서투기 4주차 강의후기

1) 잊기 전에 기록하기

마지막 강사님은 주우이님이셨는데  서울의 3급지에 해당하는 A,B 지역에 대해 간단하게 입지분석을 해 주셨다.

내가 투자할 수 있는 지역은 아니었지만 그래도 시간이 있을 때마다  돌아다녔던 지역이라서 알고 있는 아파트,생활권이 나올 때마다  좀 더 집중해서 들을 수 있었다.  다음으로는 실전투자 비교평가 프로세스를   해 주셨는데 결국은 생활권 선호도와 단지선호도를 알아야 가능했다.

다음으로  서울 투자 의사결정 방법과 사례를 투자금 3억으로 시뮬레이션 해 주셨는데 자평가 단지 찾을 때 투자금(갭)을 보지 않고 매매가만 보고  가치 우선순위(생활권 우선순위)를 정하라고 하셨다.  작년 서투기 때도 이 부분을 강조하고 알려주셨는데 사실 잘 적용하지 못했다.ㅠㅠ

그리고 강사님의 투자 사례 복기를  보여주시면서  서울이라는 이유만으로 선택하지 말것, 꼭 단지 선호도를 파악할 것을 강조하셨다.

마지막으로 매물임장에 대해서 강의를 해 주셨는데  확인매물보다 저렴하고 좋은 조건의  매물을 찾기 위해  인근 부동산을  빠뜨리지 않고 다 방문하셨다고 했는데 사실 나는 아직까지 이렇게까지는 해 보지 않았다. 단지내 많아야 2군데 정도만 미리 예약해서 가는  정도였는데  투자를 앞둔 지금 앞으로는( 처음에는 쉽지 않겠지만 ) 이 부분도  도전해  봐야겠다.

 2) 나에게 적용할 점 찾기

부족한 나의 앞마당 생활권, 단지선호도 다시 정리할 것

알려주신 프로세스대로 저평가단지 뽑아볼 것

알려주신 대로 부동산 털어볼 것