지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 120조 오르지드]

3주차 강의를 시작하며 이번에는 과연 어디일까? 궁금했다.

막상 D,E 지역을 듣고 생각보다 거리가 멀어서 당황했지만 강의를 들으면서 그 지역의 대장단지와 선호도 단지가 정말 싸다는 생각이 들었다. 항상 서울 수도권에서 비싼 구축아파트만 보다가 이렇게 신축임에도 불구 이 가격이라는 것이 놀라웠다.

지방의 사이클이 서울에 비해서 짧고 이렇게 매매가가 많이 내려가게 된 배경에는 주변공급의 영향이 크다는 것을 들으며 다시 한번 지방의 경우는 공급을 꼼꼼히 살펴봐야 함을 느끼게 됐다.

또한 공급의 리스크를 두려워만 할 것만 아니라 리스크가 감당 가능하면 기회의 시야로 바라볼 것. 그러기 위해서는 리스크 대비 기대수익을 계산해 보는 훈련이 필요함을 알게 되었다.

마지막으로 그동안 계속 미루고 있어 마음의 큰 부담이 되었던 시세트래킹의 중요성에 대해서도 언급해 주셨는데

더이상 미루지 말고 이번 임장보고서부터는 당장 시작할 것을 다짐했다.

강의 내용도 많고 당장 이 지역에 투자할 게 아니라서 그런지 뒤로 갈수록 집중도가 흐려지긴 했는데 그럼에도

지방투자에 있어서 공통적으로 주의해야 할 부분, 놓치지 말아야 할 부분을 찾아보려 노력했다.

BM:

1. 이렇게 가격이 왜곡된 시장일수록 각 생활권, 각 단지의 선호도(가치)를 꼼꼼한 임장을 통해 정확하게 파악하기

하락장에서는 그 중에서도 가장 가치가 좋은 것을 찾으려고 노력하기

2. 각 지역 생활권의 키워드 뽑아보기 (D지역- 학군, 신축, 남구>북구 E지역-원도심, 신축균질성)

되도록이면 지역 전체를 파악하고자 하기(좋은 곳, 안 좋은 곳 생활권 다 가 보기)

3.지방의 경우

선호 높은 신축> 선호 높은 준구축> 선호 보통 신축 또는

선호 높은 신축> 선호 보통 신축> 선호 (매우) 높은 준구축 순으로 투자 우선순위 세우기

4.공급캘린더, 공급지도 만들어보기

5 투자하지 말아야 할 단지 피하기

예)- 25년식 이상의 구축단지, 20평대 복도식 아파트, 나홀로 or 외곽구축

6 리스크 대비 기대수익에 대해 계산해 보기

7 이번 달부터 당장 시세트래킹 시작하기

마지막으로 이렇게 방대한 분량의 강의를 준비하시고 그 동안의 모든 인사이트를 아낌없이 나눠주신 망구99님 강사님께 진심으로 감사드린다.