안녕하세요 지치지 않는 투자자 에너자이져니 홍져니입니다 :)

드디어 저도 1호기 복기글을 쓰게 되었습니다!!

(아무래도 반성글이 되지 않을까..🙊)

글 재주가 없다 보니 주저리주저리 쓰게 되지 않을까 걱정이 되지만!

꼭 제 동료들에게 저 1호기 했다고 말씀드리고 싶었습니다~!

그 분들이 없었다면 지금의 제가 없었을테니깐요!

저는 24.02월 내집마련 중급반으로 첫 월부 입성을 했습니다.

(그 전에는 월부 유투브만 보고 있었더랬죠)

입성하게 된 이유는 청약에 당첨된 집을 너무 후회하지만,

어떻게 해야 할 방법을 몰랐어서 그때부터 부동산 공부를 해서

다음 계약을 절!대! 후회로 남기지 않겠어라는 마음이었습니다.

이미 벌어진 일 후회만 남기지 말고 이 계기로 성장하자! 마음 먹었죠.

하지만 실전은 마음과 몸이 따로 놀았습니다.

24년 2월 내집마련중급반을 통해 처음으로 임장을 해보았습니다.

그 당시 제가 살고 있던 지역은 강동구

그런데 강동구가 그렇게 넓은지 처음 알았습니다~

9시간이란 시간을 걷는 동료분들을 보면서 저는 중간에 일을 가서 다행이다 휴😮‍💨 

하면서 오전 반나절만에 일을 하러 도망쳤습니다.

그래도 해냈다는 성취감에 한 달을 쉬고,

4월에 혼자 할 수 있다는 자신감에 실준은 강의 only로 듣고…

또 한 달 쉬고

나는 나중에 서울에 투자할꺼야 하고 6월 서투기를 듣고,,

이렇게 퐁 당 퐁 당 강의를 듣는 홍져니였습니다.

7월 강의를 들었을까요? 

아니요! 날씨가 너무 더웠거든요 😎

그렇게 24년 2월 월부를 시작하고 망나니 같은 6개월을 보냈습니다.

But, 24년 8월부터 폭풍으로 정신 차리고

24년 12월 실절반을 통해 첫 전임 & 매임을 하고

25년 3월 드디어 첫 1호기를 해냈습니다!

#매임의 중요성

실준을 통해 임보 작성을 배우고 그 지역을 알기 위해 임보가 엄청나게 중요한 것을 알고 있고 그것 만은 완수하려고 노력했습니다. 하지만, 매물임장을 하지 않으니 모든 앞마당지역이 반마당으로 보여지더군요. 1등뽑기를 처음 해냈을때도 매물임장의 벽을 넘지 못하고 그냥 주어진 가격과 정보에서만 했었습니다.

그러다 보니 진정한 앞마당이 맞을까? 투자를 할 수 있을까? 확신이 없었습니다.

그러다가 운이 좋게 실전반을 들어가고 저에게도 진짜 앞마당이라고 불리는 지역이 생겼습니다!

게다가 아직 비교평가를 하지 못해도 매임을 하고 돌아가는 날이면 그날의 1등 물건이 생기고, 그런 나날들이 늘어나니 그날의 1등들 끼리 자연스럽게 비교평가가 되고 어느 순간에는 할 수 있겠다. 

이렇게 하다보면 1호기를 하는구나!

깨닫게 되었습니다.

혹시나 아직 저처럼 매임을 하지 않으신 분들이 있다면 당장 달려가 보세요~

하다못해 옷을 쇼핑하러가도 여러 매장을 들어가보고 옷도 입어보고 걸쳐보고 하잖아요!

비싼 쇼핑을 하는데 직접 현장을 가는건 당연한거였습니다!

그리고 매임을 해야 진정한 1등뽑기 상위3위 뽑기가 가능한 거였습니다.

그 깊은 깨달음을 주신 실전반 밥잘러 동료들. 그리고 밥잘 튜터님 감사합니다

밥잘 튜터님 12월 약속 했던대로 드디어 1호기를 했습니다! 미숙한 상태로 간 실전반에 저때문에 많이 힘드시진 않으셨는지 죄송한 마음만 가득합니다.

그럼에도 그때 많은 걸 알려주셔서 눈부신(제가 만족하는…) 성장을 하고 오늘 계약을 할 수 있었습니다!

여기서 멈추지 않고 튜터님의 제자로 들어갈 수 있을때까지 열심히 해보겠습니다❤️ 다시 꼭 만나뵈어요❤️

#매코의 중요성 
매코는 꼭 받아야 합니다.

제가 제 결정에 확신이 없을때 용기를 얹어주시고, 물건이 날라갔을때 나아가야하는 방향에 대해서도 알려주십니다!

첫 매코는 2월 제주바다님께 받았습니다.

열흘간 매코가 되지 않아서 불안 초조했었습니다. 

그러는 와중에 2월 22일 토요일에 본 급매 물건이 정말 싸다! 생각했고 제 기준에도 완벽한 물건을 보았습니다.

23일 매임 광클 실패

24일 광클 성공!

준비해뒀던 정보를 바로 입력 다음날 아침 9시로 신청했습니다.

25일 제주바다 멘토님과 매코🍀

A단지를 사도 된다는 말씀에 눈물이 줄줄 났지만 그럼에도 열심히 그려놓은 마인드맵에 따라 혹시나 물건이 날라갔을때도 대비했습니다 (정말 다행이었죠)

매코 후에 바로 A단지 부동산 사장님께 전화를 드렸고 기뻐하는 음성이 들렸습니다. 저희가 본 뒤 다른 부동산 손님들에게 세입자가 화가나서 더이상 집을 보여주지 않겠다고 선언 하신겁니다!

됬다!!!!🥳(속으로 쾌재를 불렀었죠)

하지만 반나절 뒤…. 세입자가 너무 화가 나서 전날 저녁에 가계약금을 쏘시고 집을 사시기로 했다는 것입니다..

사장님 말도 안되요😭

그 뒤로도 포기가 안되서 A 단지 부동산을 다 전화 돌리고 다른 물건으로 도전해봤지만 이미 제가 사기로 한 금액보다 5천만원이 올랐습니다..

그렇다면 제주바다님이 추천해주신 서투기로 가자!

그렇게 3월은 너무 좋은 동료분들을 만나 용기를 얻고 임장을 했고(보호수 앞에서 다같이 제 1호기 빌어주셔서 감사해요 진심🫶🏻)

혹시 몰라 미리 매코 신청에 성공해놓고 보러 간 매물에서 1등을 뽑아 월요일에 자유를향하여 멘토님께 받을 수 있었습니다.

자유를 향하여 멘토님 자상하게 알려주셔서 너무 감사합니다💕

결론 매코는 꼭 하셔야 합니다❤️

#동료의 중요성

동료들이 없다면 앞마당을 계속해서 만들 수 있었을까? 내가 지치지 않고 해낼 수 있었을까 생각합니다.

제가 지금까지 만났던 모든 선배님들 동료들이 있었기 때문에 할 수 있었습니다.

이곳에서 만난 인연들이 얼마나 중요한지 저만큼이나 이미 다른 분들도 알고 있지 않을까 생각합니다!

그저 지역에 대한 지식 뿐만 아니라 "같이 가야 멀리까지 갈 수 있다" 월부 덕분에 많은 것을 얻어갑니다.

혼자 가지 마시고 같이 가세요! 그럼 저처럼 강의도 띄엄띄엄 듣고 과제를 다 하지 않아도 이렇게 1호기를 만나는 순간이 오실 겁니다.

#잘한 점 & 반성할 점

잘한 점 :

1. 매코 한 물건을 날려도 좌절하지 않고 새로운 앞마당을 늘린 것.

2. 튜터님들 멘토님들의 말씀을 믿고 따른 것.

3. 도와주시는 조장님들 동료들의 조언을 따른 것. 

   (특히 코칭 안하고 가계약 넣을려고 한 것을 말려주신 케이군님, 눈꽃조장님, 떠라링조장님 감사합니다!)

4. 매코 넣지 말자는 남편을 설득해서 매코한 후 실행 한 것

반성할 점:

1. 부사님들의 말에 휘둘린 것. (내 돈인데 왜그랬을까.. 마치 막 물건이 날라갈 것 같아서..)

2. 기존 앞마당을 만들 때 반마당으로 두지말고 끝까지 해냈어야 했던 것.

3. 미리 매임을 했어야 했던 것. (빨리 했으면 더 빨리 1호기를 만나지 않았을까…)

4. 시세트래킹도 미리 했어야 했던 것.

아직 저의 여정은 끝이 나지 않았습니다!

아직 2호기, 3호기, 4호기 그 이상을 해야만 제가 목표한 바를 이룰 수 있기 때문입니다.

감사 편지

(후기만 보시기 위해서는 skip하셔도 됩니다)

24년 8월 열반스쿨 중급반 39기 1년에 1채씩 노후 6쾌하게 보낼조

여러분 잘 지내고 계신가요?

저는 이때부터 바뀌었습니다!

@바나나 조장님 @성공의이유 @가치행복 @240326 

@숭이 @성로이 @난다부자 @JC @농사짓는브로디

 더운 여름 시원한 카페에서 서로의 다른 사정과 생각들을 나누며

독서 역시 성장할 수 있구나를 느꼈습니다.

마인드를 다시금 먹고 바뀌어겠다고 결심 후 

뒤죽박죽이던 강의부터 다시 들어야 겠다고 생각하고 행동으로 옮겼습니다.

24년 9월 열반스쿨 기초반 80기 3십억 2제 껌이조

해내겠다는 마음가짐과 시작한 첫 조장이었던 조였습니다.

@현자 @영가헬 @냥주 @행부 @독특한밤 @화목한바다

처음 조장을 맡아서 우당탕탕 했을텐데 같이 으쌰으쌰 해주셔서 힘이났었습니다.

저희 첫 모임이후로도 꾸준한 한달 복기 모임을 통해

제가 더 성장할 수 있었습니다~ 

같이 하며 독특한밤님도 내집마련 성공하시고 다른 동료분들도 

잘 해쳐나가고 계신것 같아 뿌듯합니다!

24년 10월 신도시투자 기초반 기똥찬 일등 뽑을 우리 조~ 아! 흥보가 7ㅣ가막0(영)

@꿈행이 조장님 @살구양 @이오부 @파워하우스 @밍밍 @호랑물고기 @은퇴설계 @JOO

엄청난 케미였던 동료분들도 잘 계시죠?

토요일 근무한다고 같이 많이 못 돌아다니고,,,,

전임하라는데 무서워서 끊고,,,, 매임잡으라는데 

다음달에 잡을께여 했던 제가 투자를 했습니다

여전히 카톡방에서 할 수 있다 응원해주시고 소식 들려주셔서 감사해요

@살구양님~~~~~ 드디어 후기 썻어요!! 제가 꼭꼭 후기 올려드린다는 약속 지킬 수 있어서 다행입니다!

할 수 있다 용기를 주셔서 너무너무 감사해요오

24년 12월 🍚실전 29기 서로 밀고 끄는 밥잘2ㅓ들🍚

@눈꽃7 조장님 @보노퐝 @시드 @안판사 @사달라 @로이리 @행동대장 @마누1 @하집사

밥잘러들은 정말 빼놓을 수 없습니다

다들 보고 싶어요오~~~~

12월에 실전이 없었다면 지금의 제가 있었을까 합니다.

실전반을 사랑입니다. 그 중 밥잘 튜터님과 함께한 밥잘러들을 최고중의 최고죠!

벌써 그 뒤로 3개월이 흘렀지만 모든 분들이 열심히 나아가고 있다고 

믿어 의심치 않습니다

실전반할때 앞마당 3개뿐이었던 저를 이끌어주셔서 진짜 감사해요오

드디어 첫 전임 & 매임을 하다!!

25년 1월 실전준비반 64기 임장을 정말 좋아하는 11조 아닌가

@프로참견러 조장님 @헤이에이제이 @너구리한마리 @임장가자

@딘월 @딘두기 @솔문 @메이크미 @더바행

실전반을 끝내고 진짜 투자하리라 이를 갈았을때 실전준비반 여러분을 만나

영등포구를 재밌게 임장할 수 있었습니다!

1월 설도 있고 어려운 환경 속에서도 열심히 하시는 분들을 보고 저도 자극을 받았어요~

지금도 간간히 물어봐주시는 안부, 정보들도 감사합니다!

다들 어서 1호기 하고 또 만나뵙길 바랄께요

25년 2월 열반스쿨 중급반 43기 독서는 고된3속에 단ㅂ1같은 존재조

@끌레르 @케이군 @숭이 @240326 @와를 @우가지 @케일라

다시 재수강 하는 열중에서는 만나뵈었던 분들도 만나고,

새로 만나는 조원분들도 보았었죠! 

덕분에 2월 다시 멘탈관리하며 3월을 맞이할 수 있었습니다!

다른 누가 투자를 포기해도 저희가 사는 지역이 지역인만큼

투자를 포기하지말고 꼭 1호기 하자 다짐했었는데 지키게 되어서 다행입니다!

다들 각자의 강의에서 잘 달리고 계신거 지켜보고 있습니다

25년 3월 서투기 21기 5TP 들고 7ill하게 등기치조

@떠라링 조장님 @보노퐝 @해피큐짱 @강꼬 @행운열매 @좋은세상

그리고 대망의!!! 결전의 3월!!!
저는 솔직히 실전반인줄 알았어요

다들 어마무시한 경력들에 이미 1호기를 하시고, 이미 전세를 다 빼보신 선배님들과 

함께해서 제가 이룰 수 있지 않았나 생각합니다!

@떠라링조장님 2월 열중에서 선배와의 독서모임에 뵙고 바로 조장님으로 만나다니 

운명이었다고 생각했습니다. 진심으로 물심양면으로 도와주셔서 감사합니다.

@보노퐝부조장님 실전반 이후로 어떻게 또 다시 서투기에서 만날수가 있죠!! 넘나 신기

그리고 늘 인자한 웃음으로 할 수 있다 해주셔서 감사해요

@해피큐짱님 1호기 했던 썰도 들려주시고 만날때 마다 우쭈쭈해주셔서 정말 감사해요오

덕분에 빠르고 재밌게 임장을 다닐 수 있었습니다!

@강꼬님 전세빼기의 최강자이신거 같아요! 그리고 투자에 누구보다 진심인거 알고 있습니다!

이미 1호기같은 0호기도 하시고 바로 투자하신다고 하시니 응원하겠습니다!

@행운열매님 분임때 나눈 이야기들로 많은 위로와 용기를 얻었습니다. 정말 비슷한 부분이 

많더라구요! 열매님도 꼭 1호기 하실 수 있다! 응원하겠습니다. 많은 앞마당 정말 부러워요~

@좋은세상님 출장을 다니면서도 꾸준한 강의듣기를 실천하시고 과제도 하시고 정말 멋지십니다!

앞으로도 쭉 투자하실 수 있길 바래요

2025. 3. 29 

1호기를 계약한 날 홍져니 올림