[챈s] 3/29 칼럼정리 #358 내안의풍요님

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확신을 얻을 수 있었던 4개월의 매도여정 [내안의풍요]

내안을 풍요로움으로 채우기 위해 하루 하루 온마음을 다하는 내안의 풍요입니다. 몇시간 전 매도계약서를 작성하고 그간의 일들을 정리하며 매도를 하고 계신분에게 도움이 되었으면...

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*업로드일: 25.03.15

광역시 구축 소유, 갈아타기를 위해 매도를 결정

세입자 만기가 25.03월 예정으로 24.11월 (4개월 전)부터 부동산에 물건을 내놓습니다

그러나 한달이 되어가도 집을 보러온다는 사람이 아무도 없었습니다.

1. 다른 구 생활권 OO단지 주변 부동산에 물건 내놓기.

제 물건은 위치적으로 신혼부부들이 선호하는 위치이지만 아무도 보러 오지 않습니다.

주 변 공금 많은 이유인지 신축 전세로 수요가 가고 있는 것 같스빈다.

가격 내려야 할까요? 매도 하고 싶은데 어떻게 해야할까요?

밥잘 튜터님께서 저엑세 해결책을 주십니다

가격을 내린다고 해서 큰 차이가 없어요.

사장님들 사이에도 경쟁이 생기셔야 적극적으로 하실 수 있어요

가격을 내리는 것보다 가른 생활권까지 가격 비교해보고 더 넓게 내놓으세요.

2. 최근 거래완료한 부동산 찾아 내 물건 내놓기

제 집은 보러 오지 않습니다. 제가 어떤 방법을 취해야 할까요?

최근에 거래한 물건을 판은 곳을 찾아 그 부동산에 내놓으세요.

다음날 부동산 모두 다 가보며 거래한 부동산을 찾아서 저도 같은 부동산에 매도 의뢰를 하고 옵니다.

(매도 거래를 잘 하시는 부사님을 찾아라!)

3. 일잘러 부사님이 내 물건의 상태 파악하여 브리핑되게 만들기 (내 물건을 직접 보게 한다)

내 물건을 1등으로 브리핑해주실 사장님을 찾는다.

일장러 부동산 사장님께 제 물건을 예약하고

부사님께 제 물건에 대해 눈도장을 찍습니다.

4. 부사님께 주기적으로 자주 (주1회이상)연락드리기

새로 나오는 물건 상태 및 거래 물건 상태 파악하기

단지내 물건 현황과 매도되는 물건의 특징을 파악한다.

5. 갈아타기할 단지의 금액대 & 투자가능금액에 대한 매도 마지노선 정하기

매수자로부터 네고들어왔을 때 내가 어디까지 내려서 팔 수 있는지를 미리 생각해 두어야 한다.

2.*억원에 판다면 나는 투자금을 얼마를 더 들여야 하는지?를 생각한다.

6. 할 수 있는 것에 최선을 다하기 & 이성적으로 상황 파악하기

협상을 들어줄 수 없는 이유를 이야기하며 반나절의 협상 속에서

그 중간쯤인 2.*억에 최종 협상을 하고 계약금을 받는다.

상대 쪽에서 터무니 없는 가격 네고, 안된다며 그 중간 가격으로 만나거나, 다른 조건을 추가하든가.