[서투기21기 9십억 벌어서 4대가 편히살조 문잉] 4주차 강의 후기

전에 주우이님 강의 들을때 이정도까지 투자하라고 하시지 않았는데 투자에 대한 진심이 느껴졌다.

1. 적용할 점? 

oo구 내에서 두 단지 비교평가 하는 법을 주우이님이 직접하시는 흐름 그대로 설명해주셨던 부분이 인상 깊었습니다. 

가치(강남접근성, 입지개선 가능성, 전세 난이도) 측면에서 먼저 판단하고, 
단지노후도, 단지 상태 등 종합적으로 고려 했을 때

 역과 거리 A 단지가 더 가까워도 운영하는데 있어 전세상승, 난이도 등을 고려했을 때는 B단지 선택

 →  저 같은 경우에도 제가 만들고 있는 XX구에서 

역과 정말 가까운 언덕 위 구축(84) A단지 VS 역세권 아닌 중간 생활권의 준신축급 언덕 위 단지(59)중에서

전고, 가격이 같아서 어떤 단지를 선택해야할지 헷갈렸습니다.

강남접근성이나 역과의 거리는 A단지가 더 좋지만,

단지 노후도, 전세 난이도, 단지 상태 등 종합적으로 고려했을 때 같은 투자금이라면 B단지를 선택할 것 같습니다.

2. 적용할점 - 영등포구랑 동작구 입지분석해주시고 마지막에 두 단지를 한번에 생활권 분류해주신 부분.

여태 생활권 나눌 때 하나의 구 안에서 나누는 연습만 해봤지 두 개 구를 한번에 나누는 건 생각 못했던 부분이었습니다

투자를 하려면 앞마당 늘리면서 비교평가 해야하고, 그러다보면 다른 구 간에 비교평가가 필연적인데 

두 개 구 안에서 생활권 순위를 나눠놓으면 비교평가를 하기도 훨씬 쉬울 것 같았습니다.

 →  당장 서울 앞마당은 인제 1개밖에 없으니, 지금 있는 4급지 경기 앞마당 중에서 먼저 나눠보기(수지, 평촌 먼저!)

3. 인상 깊었던 부분 - 매물 털기

지금까지 강의를 들으면서 매물임장, 매물털기에 대한 강의를 들은 적은 이번이 처음이었습니다.

조모임에서도 그런 이야기가 나와서 더더욱 이 부분은 복습하고 다음에 그대로 써먹어야겠다 생각했었습니다.

매물털기가 더 조건 좋고, 싼 물건 찾기 위한 목적 +  내가 본 단지에서 가장 좋은 물건이라는 확신을 갖기 위함

이 두가지인데 이번에 처음으로 저도 매물털기를 해보면서 반신반의하긴 했습니다.

(이 강의를 듣고 간 건 아니지만, 털러가는 날 이 강의 내용이 나와서  더 인상깊고 의미있다고 느꼈습니다. 실제로 투자로 이어나가시는 분들도 많고 이 부분이 중요해서 강사님이 처음으로 강의에까지 넣어주신 거라 생각합니다)

들어갈 때마다 해당 단지 부동산도 아닌데 왜 여기까지 와서 물어? 

요즘 숨겨놓은게 어딨어~  네이버에 있는거 그게 다지~

거기 단지 뭐있어요? 왜 자꾸 와서 다 똑같이 말하는건데? 

정말 8-90% 사장님들이 이런 말씀하셨는데 일부 사장님들은 번호 남기면 찾아봐주신다고 하시고

정말 소수 사장님들은 숨겨놓은 매물을 말씀해 주신다던가, 

다른 사장님께 전화해서 조건에 맞는 물건을 그 자리에서 만들어주시기도 했습니다.

이번 매물털기를 통해 배운점이 많았고,  다음 털기때는 좀 더 업그레이드되서 더 잘할 수 있을 것 같습니다!!!!

좋은 강의해주신 주우이 강사님께 감사드립니다