안녕하세요.

지니플래닛입니다.

토지거래허가제가 한달만에 확대 재지정되면서

서울 집값에 대한 관심이 높아지고 있어요.

단시간에 강남권 집값이 폭등하면서

풍선효과도 예측되고 있고

공급 부족에 대한 불안감까지 더해져서

내 집을 마련할 수 있을까??

걱정이 크실 것 같습니다.

하지만

언제나 기회는 있는 법~~

좋은 입지에 5억대로 내 집을 마련할 수 있다고 해서

가져왔어요.

(헐레벌떡~~🏃‍♂️🏃‍♀️🏃‍♂️)

바로

💥💥하남 교산 푸르지오 더 퍼스트💥💥

(이름 길다...)

시세차익까지 챙길수 있다고 하는데요

궁금하시죠?

gogo~🚀🚀🚀

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[ 어떤 단지 인가요? ]

오늘의 주인공

💥교산 푸르지오 더 퍼스트(하남교산a2) 는

5호선 하남검단산역 역세권!

하남시청 인근에 위치한 단지입니다.

 

단지명 : 하남교산푸르지오더퍼스트

위치 : 경기도 하남시 천현동 130 (하남교산지구 a2블럭)

세대수 : 1115세대

준공년 : 2027년 10월 입주

규모 : 총 10개동 (지하 2층~지상 29층 )

평형 : 51~59㎡

[ 입지는 어떤가요? ]

하남교산푸르지오더퍼스트는

하남검단산역 바로 옆!!

하남교산지구 입구에 있는 단지에요. 

절대적 위치를 보면

강동구, 송파구와 엄청 가까워 보입니다.

🎯 교통

오호!!!

5호선 하남검단산역과 도보로 7분정도라

하남교산푸르지오더퍼스트에서

강남역까지는 1시간 컷!!!!!!!!!!!!!!!

광화문과 여의도도 1시간 정도면 도착할 수 있어요.

(역까지 뛰면 1시간 😁)

송파나 강동으로의 출퇴근이라면

훨씬 더 편리하겠죠?

🎯 학군

학군은 어떨까요?

하남교산푸르지오더퍼스트는

현재 천현초 배정!!

하남중과 신장고가 가까이에 있어요.

규모가 아주 크지는 않지만

하남시청역 인근에 학원가가 갖추어져 있기도 합니다.

🎯 환경

상권도 편리해요!!

모두의 워너비!! 스타필드 하남도 가깝고

신세계 백화점, 홈플러스는 1km 이내!

이마트, 코스트코까지

모두 반경 3km 안에 위치!!!

(거의 모든 마트가 가깝다!)

😲😲😲

특히, 하남 스타필드는 핫한 브랜드들도 많이 입점하고

팝업스토어 행사도 다양해서

젊은 층에게 특히 인기가 많다고 해요.

차로 가면 10분 이내,

날씨 좋은 날 살살 걸어가도 20분이면 되겠네요!!

그야말로 슬세권💥💥

(와.. 진짜 살고싶네요)

[ 평형과 타입도 궁금해요 ]

점점 관심이 생기시죠?

하지만 물량이 많지는 않아요.

이번 본청약은 아쉽게도 63세대로

사전청약을 제외한 물량입니다.

전용 51 : 26세대

전용 55 : 1세대

전용 58 : 4세대

전용 59 : 32세대

🎯 단지 배치

🎯 평면도

평면도 상으로는

59가 4베이로

잘나왔네요!! :)

드레스룸도 넉넉해보여요.

51도 3베이라 괜찮아보여요!!!

[ 가격 괜찮나요?]

교산푸르지오더퍼스트의 가격은

51 타입 : 4.76억 ~ 4.97억

55 타입 : 5.07억 ~ 5.33억

58 타입 : 5.35억 ~ 5.56억

59 타입 : 5.43억 ~ 5.71억

사전분양가보다 최대 1억정도(59타입) 오른 가격!!

그래도 59가 5억대면 너무 좋은 가격 같아요!!

사전 청약 당시 경쟁률도 엄청났었는데..

이번 청약도 만만치 않을 것 같습니다.

인근에 있는 아파트와 비교하면

99년식 동일하이빌 23평 호가가

5.9억!!!!!!!

푸르지오 더 퍼스트와 비슷합니다.😲

(정말 좋은 가격!!!)

2021년식 하남호반써빗에듀파크는

24평이 8.3억이에요.

최소한 시세차익은

59타입 기준 2억 이상

으로 보입니다.

🔥🔥🔥

[ 청약은 어떻게 하나요?]

🎯 접수 일정

25.5.08.(목) ~ 09. (금) 접수

25.5.23.(금) 10시 당첨자 발표

25.5.29(목) ~ 6.4.(수) 서류접수

25.7.15.(화) ~ 7.22 (화) 계약

🎯 접수 방법

PC모바일: LH 청약플러스 9시~17시 30분 (5월8일은 야간접수가능)

🎯 청약 자격 및 특징

✅ 하남시 1년 이상 계속 거주자 우선 공급 (30%)

✅경기도 6개월 이상 계속 거주자 (20%)

✅ 성년자인 무주택 세대구성원

✅ 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년

✅ 실거주 의무 3년 (최초 거주의무 개시일은 입주가능일부터 3년 이내)

🎯 실제 필요자금 얼마?

푸르지오더퍼스트는

계약시 계약금의 5%를,

중도금은 28년 3월까지 30%를 납부하고

나머지 잔금은 입주 시에 내면 됩니다!!!

하지만,

3년까지는 전세를 줄 수 있으므로

계약금, 중도금만 미리 준비하시고

입주 전에 전세입자를 구한다면 소액으로도 내 집 마련 가능!!

아직 입주가 많이 남아서

전세가를 가늠하기는 어렵지만

현재 호반의 전세가가 5억이기 때문에

보수적으로 생각해도 실제 필요한 자금은

매우 소액일 것으로 생각됩니다. :)

오히려 중도금 낸 것만큼 돌려받을 수도??

><

🔻공고문으로 자세한 사항은 다시 확인하세요🔻

오늘은 여기까지!!

소형평수이지만

시세차익이 괜찮아보입니다

비교평가 잘 해보시고

좋은 기회 잡으시길 바랍니다!!

2025년에도

슬기로운

투자생활

🚀🚀🚀

화이팅입니다~~!!

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