[나방] 월부챌린지 162회 진행중 : 4월 1일차 #칼럼요약

4/1(화)

월부입성 540일, 1호기...드디어 오나요?? [토리장군]

https://cafe.naver.com/wecando7/8094880

시세트래킹 하던 단지 중 “초신축/대단지/세낀 상태좋은 물건” 발견

잘한점) 해당지역에 가서 바로 물건 확인, 주변 다른 매물도 함께 확인

아쉬운점) 1등 물건에 이성을 잃음

주택 상황 확인(등기부등본 체크)

매도자의 상황 : 다주택자, 미분양 상태에서 매수, 세입자 12월 만기이지만 4년 계약을 원함

잘한점) 매도자/세입자 상황 정확하게 파악, 섣불리 계약금 넣지 않고 매물코칭 신청, 동료들과 이야기하며 리스크 파악

네고를 제안했으나 매도자가 거절함(오히려 시스템에어컨 설치 비용을달라고 함)

부동산 사장님을 설득해 800만원 네고 성공, but 주변시세보다 높게 껴있는 전세 리스크

플랜A) 세입자에게 만기 시점부터 전세금 그대로 신규계약 할 것을 부탁

플랜B) 세입자에게 전세금 1000만원 낮춰서 신규계약 부탁

플랜C) 매매가 더 깎기

플랜A 실패 (만기가 11개월이나 남아 세입자 거절)

플랜B 실패 (매도자가 세입자에게 연락하는것 결례라고 거부)

플랜C …? to be continue….

복기리스트

잘한점 1) 부동산을 통해 적극적으로 가격 협상, 적극적인 사장님을 만난 것

잘한점 2) 내가 할 수 있는 행동들을 생각하고 차근차근 실행함

아쉬운점 1) 처음부터 터무니없는 가격을 불러서 매도자의 마음을 상하게 함

아쉬운점 2) 너무 신나서 설연휴 아침부터 신난 티를 내며 전화한 점 

아쉬운점 3) 협상 시, 먼저 줄 수 있는 것부터 생각해야 한다는 점

[칼럼요약 느낀점]

-. 협상 스킬에 대한 공부가 필요할듯 (감정 감추기, 내가 줄 수 있는 것 생각하기)

-. 적극적인 행동! 부사님에게도 어필! (나는 아직 적극적인 행동이 부족하다!) 

-. 최초 부르는 금액을 어디까지 깎아서 제안해야할까? 가격의 적정선을 파악할 필요 있음!

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️