안녕하세요, 저희 부부의 아이돌인 아들들 키우는~ 이돌맘입니다ㅎㅎ

감사한 기회로, 2024년 11월에 이어, 두번째로 강사와의 만남에 당첨되었습니다.

• 지난 강사와의 만남 후기: https://weolbu.com/community/1982242

지난 강사와의 만남 때 정말 소중한 시간이었기에 한번 더 당첨되어서 매우 기뻤습니다. 한달 열심히 한 만큼 보상받는 느낌! 

축 당 첨!

준비

내 성장에 의미있는 시간이 되려면 어떤 질문을 하면 좋을까? 고민 했습니다. 지난번 강사와의 만남을 다녀와보니, 귀한 질문으로 내가 나아갈 방향을 찾을 해답을 찾을 수 있기 때문입니다. 

저는 실거주 갈아타기를 완료하고, 3월 잔금을 한 후, 이사를 끝마친 후 곧바로 3월 동안에 열반스쿨기초반 조장을 처음 도전했었는데요. 그러다보니 이사 준비하랴, 짐 정리하랴, 열반스쿨기초반 조장 처음 도전하랴 매우 정신 없는 3달을 보냈습니다. 자연스럽게 1~3월, 총 3개월 간 시세따기를 놓았고, 투자 물건 확인을 손에서 놓았습니다.

그도 그럴 것이 잔금을 하고 최종 정산을 해야 제 종잣돈이 앞으로 얼마씩 모일지 총 정산할 수 있었기 때문인데요.

4월 동안 투자한 비용에 대해 정리를 마쳐서, 이제 슬슬 종잣돈 규모가 가늠이 된 상태였습니다. 예상했던 것이지만, 소액 투자만 가능해진 상황이었습니다.

강사님께 질문을 하며 더 가치있는 답변을 얻을 수 있으려면, 내가 더 준비되어야 한다는 생각이 들었습니다.

얼마 전 다녀온 더월부디너 행사에서 한가해보이 멘토님에게 질문할 기회를 가졌는데요. 

• 더월부디너 후기: https://weolbu.com/community/2342722 

그때 저는 시세도, 투자물건도 완전히 손 놓은 상태에서 잔금 치루고 지쳐있었기 때문에 ^^;;; 마인드 셋 정도 밖에 여쭤볼 수 없는 점이 참 아쉬웠습니다. 따스한 말씀 들으며 많이 위로받았지만, 제가 그래도 조금 더 준비가 되었더라면 더 많은 것을 튜터님으로부터 배웠을텐데 조금 아쉬웠습니다.

그래서 이번에는, 더 준비해가자. 마음먹었습니다.

기존에 보유하고 있던 앞마당 내에서, 제 2025년간 모으는 종잣돈 규모 안에서 가능한 단지를 추렸습니다. 강사와의 만남 당첨된 이후부터 시세 시트를 오랜만에 쫙 업데이트했습니다.

기존 갈아타기 할 땐 수도권 상급지를 위주로 봐왔고, 이제부터 가능한 것은 소액 투자다보니 할 수 있는 단지 자체가 매우 크게 차이가 났습니다. 그래서… 현재 보유한 앞마당 중 가능한 단지가…. 거의 없었습니다ㅎㅎ;;

그래도 가능성 있어보이는 단지 총 6군데를 추리고 전임을 추가로 했습니다.

제가 시세를 놓고 있는 사이, 해당 단지들은 제가 알던 가격보다 조금 올라온 상황이었고, 전세가는 크게 차이나지 않아, 투자금이 벌어져있었습니다. 어렴풋이 3개월 간 예상할 때에는 이 지역의 이런 정도 단지는 충분히 투자 가능할 줄 알았는데, 다소 어려운 단지들이 되었고, 전임을 해보니 특히 더 투자하기 어려운 것으로 확인됐습니다.

일단 여기까지 확인한 것을 토대로 질문을 준비해보자! 다짐했습니다.

도착

언제 와도 멋진 사옥!ㅎㅎ

전보다 역세권이 되어서 훨씬 오기 편해졌습니다ㅎ

떨리는 마음으로 방에 앉아 같은 방 배정된 분들과 인사를 나눴는데요. 다들 밝고 유쾌한 분들이어서 더욱 더 기대되었습니다!

저희 방에 배정되신 분은 부자해담님, 와이케이91님, 겸여님, 강다다님, 정리왕님 이었습니다. 강사와의 만남 경험이 많이들 있으셔서, 강사님 들어오시기 전에 서로 질문을 나누며 질문이 겹치지 않도록 준비하였습니다ㅎㅎ 준비성 철저하게!ㅎㅎ

강사님 등장!

오늘 강사와의 만남에는 주우이님, 게리롱님, 마스터님, 제주바다님이 오셨습니다.

주우이님은 더월부디너 때 뵈었던 터라 다시 뵈니 참 반가웠습니다. 다른 분들은 모두 초면이여서 연예인 뵙는 느낌으로 신기했습니다. 온라인에서만 뵙다가 이렇게 실제로 뵈면, 아 투자를 해서 자산을 쌓고 노후를 대비하는게 정말… 가능하구나?!! 이렇게 정말..

다들.:: 살아계시는구나… 😅 사이버인물이 아니구나하는 현실감이 들어서, 하하 ^^;;; 조금 더 열심히 하게 되고, 임장도 한번 더 나가게 되고 그렇더라구요. 오늘도 많은 걸 얻어갈 수 있겠구나! 두근두근 설레었습니다.

저희 방에는 어느 분이 오실까? 방 분들과 즐겁게 기다렸습니다.

질의응답 시간!

저희 방에 들어오신 분은 마스터님과 게리롱님!

저는 마스터님에게 저의 현재 상황과, 앞으로 모아나가는 종잣돈을 말씀드리며, 최근 시세를 따고 전임해보니 실질적으로 수도권 내에서 가치는 있겠습니다만 오래 가져갈 만한 단지를 사기 쉽지 않은데 비하여, 한달에 한두번 겨우 연차를 쓰고 임장을 가야하는, 임장을 나갈 시간이 턱없이 부족한 현실 속에서 이대로 두번째 투자를 진행하는게 맞을지 여쭤보았습니다. 

이에 정말 솔직하게, 그러한 가치의 단지를 하였을 때 장기보유하기엔 애매하여 갈아타기를 또 해내야하는 부분도 있고, 임장을 가기 어려운 상황 속에서 그 정도 가치의 투자를 해내기 위해 사용하는 시간이 있을건데… 시간을 사용할 때, 어떤 것을 중요하게 생각해야하는지 말씀해주셨습니다. 아이 나이도 물어봐주셨고… 바로 이 때 아니고서는 볼 수 없는 아이들의 모습, 그리고 가족이라고… 더월부디너 때 한가해보이 멘토님이 해주셨던 얘기와 이어지는 부분이 있었습니다. 

원리금을 갚으면서도, 적지만 종잣돈을 모을 수 있는 좋은 조건이기 때문에, 손을 놓지 않고 오래 공부하는 것, 지치지 않을 것, 가족과 시간 충분히 보낼 것, 그렇게 천천히 공부하며 2년에 하나 해도 되고, 또 2년 모으는 금액이면 수도권에 선택지가 더 넓어지고 시장 상황에 따라선 오래 보유 가능한 물건도 투자할 가능성도 있으니 그런 부분도 고려해보라고 하셨습니다. 아이가 또 큼에 따라 점점 편해지는 부분도 있을거라고…

두번째 투자를 빨리 해내고싶은 조급함이 있었던 것 같은데, 그런 부분도 간파하셨습니다. ^^;; 단호하면서도 걱정어린 시선으로 진심을 담아 답변주시는 것을 보며 그 따스한 마음이 참 감사하게 느껴졌습니다. 

게리롱님께는, 잔금 전 수리할 수 있는 물건을 찾는 법에 대해 여쭤봤습니다.

현재 저는 지방에 갈 수 있는 상황이 아니라서 수도권 내에서 꼭 투자해야하고, 종잣돈 모으는 금액 상황 상 구축 투자를 고려할 수 밖에 없는데요. 이에 구축 투자다보니 잔금하기 전 가능하다면 수리를 꼭 고려해봐야할 것 같았습니다. 그러한 물건은 어떤 조건일 때 잘 찾을 수 있을지, 제가 투자 물건을 고려할 땐 월세가 끼어있어 보증금이 낮게 껴있는 경우만 그게 가능하더라.. 말씀드렸는데요.

케이스 3가지를 알려주셨고, 어떤 경우가 제일 베스트인지 알려주셨습니다.

또 사실 수도권 물건을 투자할 때 어떤 물건이냐에 따라 다르지만 어떤 상황에서 얼만큼 수리를 하면 전세가 잘 빠진다는 것과, 필요한 금액에 대해서도 상세히 짚어주셨어요. 저희 방에는 서울 구축 투자 후 곧 세입자나가면 수리를 계획하던 분이 있었는데, 그 분의 물건에 대입해 또 설명을 들을 수 있어 흥미롭고 공부가 되었습니다.

그 외 전고가 없는 단지의 가치 비교, 목표수익률이 달성되지 않았을 때 갈아타는 케이스에 대한 설명, 실전반을 들을 때 가져야 할 마음가짐, 현재 시장 상황에서의 투자 방향성, 잔금 치르기 전 경쟁매물로 인해 전세가가 낮아진 케이스 대응, 단지분석과 결론 장표에 들어가야 할 핵심적인 요소 등 다양한 상황에 대한 강사님들의 답변을 들으며 새롭게 공부하는 것이 많았습니다.

그리고 방에 계신 분들이 투자를 하나씩 해본 분들이 많아서, 각자가 투자한 지역(특히 저는 앞마당이 아닌 지역…)에 대한 상세한 분위기도 들을 수 있어서 흥미로웠습니다.

마무리하며…

유독 지난번 참석했던 강사와의 만남에 비해 투자 경험을 갖고계신 분이 많아서, 질문의 내용이 꽤 달랐습니다. 다른 분들의 질문을 통해서도 배울 수 있는 시간이었습니다. 

짧은 시간이지만 제주바다님과는 따로 얘기할 시간이 없었기에, 싸인을 받으면서, 제주바다님 강의를 통해 많은 걸 배웠고 잘 갈아탔다며 감사 인사를 드렸습니다. 기분 좋아하시는 밝은 미소에 저도 덩달아 기분이 좋았습니다.

주우이님은 더월부디너 이후 또 본다고 알아봐주셔서 참 감사했습니다ㅎㅎ 앞으로 또 열심히 해서 뵐 날이 있으면, 궁금한 점 많이 여쭤볼 기회 또 얻을 수 있으면 좋겠습니다! 

조장을 처음 하며 내가 가진 지식을 나눈다는게 어떤건지, 어떤 마음으로 강사님들이 저희에게 지식을 나눠주려하시는지 조금을 알 수 있는 시간이 되었는데요….

오늘도 감사한 이야기들을 많이 들을 수 있어 기뻤습니다.

또 앞으로 열심히 할 원동력을 얻었습니다. 감사합니다 :)