내 집 마련 성공하려면? 대단지 아파트 동호수 선택법 총정리

작성일 : 2025.04.13

☑️ 이글 하나면 이런 점을 알 수 있어요!

● 대단지 아파트에서 동호수를 어떻게 봐야 하는 지 궁금하신 분

● 생활 스타일에 맞는 최적의 동호수를 찾는 분

🎁이런 분들께 추천드려요!

● 내집마련을 고민하시는 분

● 청약을 통해 내집마련을 희망 하시는 분

안녕하세요, 야누스22입니다.

가끔 내 집마련을 하시면서

네이버 부동산에 나온 매물을 볼때,

또는

무순위 청약이 떠서

계약이 취소된 세대가 나오면,

동과 층을 골라야 하는 데요,

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흔히들 "환금성"을 생각하면

너무 저층이나 탑층은 피하라고 하던데...

어느정도 동이나 층을 선택해야

괜찮은 선택인지 많이 궁금하실 거예요.

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나에게 맞는 동이나 층은 어느정도가 적당하지?

나중에 오를 걸 생각하면 어디를 선택해야 할까?

특히 대형 아파트 단지는

수백 세대, 수천 세대로 구성되어 있어,

같은 단지 내에서도 동과 호수에 따라

생활 환경이 크게 달라질 수 있어요.

그렇다면 오늘은, 내 생활 스타일에 맞는

최적의 동호수를 고르는 방법에 대해서

이야기 해볼게요.

아 그럼 레스고~~

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📍목 차 📍

| 동호수 선택시 고려해야 할 요소 🏢

| 구체적인 동호수 선택 기준 🔎

| 동호수 선택시 고려해야 할 요소 🏢

대단지 아파트에서 동, 호수를 선택할 때

고려해야할 요소들은 다음과 같아요.

생각보다 되게 여러가지를 고려해야 하죠?

그럼 지금부터 하나씩 자세히 설명해볼게요.

| 구체적인 동호수 선택 기준 🔎

✅ 조망과 일조

조망과 일조는 쾌적한 생활환경을 누리기 위해

정말 중요한 요소인데요,

일조는 건강에 도움을 주고, 

조망은 정신적 휴식을 제공합니다.

일조권과 조망권은 법으로 보호받을 수 있는 권리라

침해되는 경우 손해배상 소송도 제기할 수 있죠!

일조권과 조망권을 고를 때는 향과 층이 중요합니다.

특히 남향, 남동향, 남서향 동,호수를 우선 고려하는 게 좋은데요,

남향은 하루 동안 자연광을 골고루 받을 수 있어

겨울에도 따뜻하고, 관리비 절감 효과도 있겠죠.

전망은 기본적으로 고층을 우선 고려하는 것이

탁 트인 조망을 기대할 수 있고요.

다만,

바람이 강하고 관리비가 조금 더 높을 수 있습니다.

어려우시다면 그 단지의 단지 배치도를 참고하시면 좋아요.

단지 배치를 보시면서 방향과 조망을 고려할 수 있어요.

✅ 층수

다음으로 가장 직관적으로 알 수 있는 층수!

아파트 로얄층이라는 이야기 들어보셨죠ㅎㅎ

흔히 로얄층은

아파트 층수의 4분의 3 지점에 위치한 층을 말해요.

일반적인 아파트로 따지면

보통 10~20층이 이상적인 층수이죠.

(예컨대, 30층 아파트라면 16-18층이 로얄층의 기준)

소음에서 어느 정도 자유롭고,

엘리베이터를 기다리는 시간도 적당하기 때문입니다.

특히 너무 고층(30층 이상)은 대피 시 불편할 수 있어,

자녀가 있거나 고령자가 함께 산다면 중층을 추천드려요.

✅ 동 위치

다음으로는 동 위치입니다.

로얄층을 이야기 한 것처럼,

단지 내부에는 로얄동도 있어요.

교통 접근성이 좋거나 조망이 유독 좋은 동,

커뮤니티 연결 동, 초품아의 경우

초등학교 인접동을 사람들이 선호합니다.

대단지의 경우

이런 동별 선호도에 따라

가격에 영향을 줄 수 있는 데요,

올림픽 파크포레온 단지 배치도

출입구, 도로변과 너무 가까운 동은

소음이 심할 수 있으니,

약간 떨어진 2~3분 거리 동이 이상적이에요.

(단지 마다 다르지만요)

이 부분은 해당 단지 부동산에 전화해서

설명을 듣거나

마찬가지로

단지 배치도를 유심히 보는 것을 추천드려요ㅎㅎ

✅엘리베이터 대수

생각보다 더 우리 생활 편의성과 연계되어 있는...^^

엘리베이터 대수 입니다.

엘리베이터 수는

아파트 거주 만족도를 결정짓는 중요한 요소중에 하나예요.

특히 대단지 아파트에서는

동당 세대 수가 많아질수록

엘리베이터에 대한 의존도가 높아지기 때문에,

엘리베이터 수가 생활에 직접적인 영향을 끼치게 됩니다.

대단지 아파트에서는

엘리베이터 1대당 담당 세대 수

(엘리베이터 당 세대수 비율)을

체크하시는 게 중요한데요,

1대당 60세대 이하면 양호한 편이고,

80세대 초과면 혼잡이 예상됩니다.

같은 단지 내에서도

동별로 층당 세대수 별로

엘리베이터 수가 다르기 때문에

꼭 체크하시는 것이 중요해요!

(1층에 3세대당 1대 보다는,

4세대당 2대가 낫겠죠?)

✅생활 소음

다음으로 생활 소음인데요,

보고 계신 단지가

큰 도로변이나 지상철 기찻길 등에 인접해 있다면,

인접 동은 매연, 차량 소음이 심할 수 있으니

단지 중앙 동을 선택하는 것이 좋아요.

기차 소음은 반복돼서 나는 소음이지만,

생각보다 대로변 소음이 심각한 편이라고 해요.

또한

놀이터 옆 동은 아이가 있다면 편리하지만,

소음에 민감하다면 피하는 것이 좋습니다.

✅프라이버시

마지막, 프라이버시 입니다.

복도형 구조보다는

계단식 구조가 사생활 보호에 유리합니다.

복도식 중에서는

코너 호수(끝 호수)가 벽으로 막혀 있어

조용하고 프라이버시가 좋은 편이고요.

21년에 서울 아파트 단지 동간거리를 축소하며

논란이 있기도 했어요.

동간격이 좁아진다면 확실히 프라이버시와

조망권 문제가 동시에 발생하기 때문에

잘 보시는 게 중요한 거 같아요.

오늘은

대단지에서 동호수를 고를 때

고려하셔야 할 요소와 특징에 대해 말씀 드렸는데요,

어떻게 읽으셨나요? 😊

중요한 건

일단 단지마다 모양, 배치, 선호동이 다르니

꼭 해당 단지 부동산에 방문하셔서

구체적인 설명을 듣고 판단하시는 것을 추천드려요!

그럼 다음에도 여러가지 내용에 대해서 설명드릴게요

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.🙇🏻‍♀️

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