[실준반 67기 지금은78조곧서울부자조 입춘] 나는 투자자다: 실준 2주차 강의후기

내용은 좋은데 소리가 작아요ㅠㅠ

2주차 1강보다 2,3강으로 가면서 더 작아지는 것 같아요ㅜㅜ

소리크기를 거의 최대로 올려야했어요….

임장보고서=투자계획서
투자에 있어 반드시 필요한 단계이다.

임장보고서 순서
지역개요/입지분석 > 분위기임장 > 시세분석 > 단지임장 > 단지분석 > 단지임장 > 투자결론 > 매물임장

분위기임장과 단지임장을 따로하는 이유:
분위기임장은 숲을 보고
단지임장은 나무를 본다.
분위기임장을 통해 좋은 지역을 선정하고 그중 투자 가능한 아파트를 고르는 순서로 해야 시야가 좁아지지 않는다.

목표를 이루기 위해서는 최종목표가 아니라 중간목표를 보고 달리면 된다.
최종목표를 보고 가면 쉽게 좌절하게 된다.

투자 VS 회사
둘다 처음엔 서툴러도 익숙해지면 잘 할 수 있는 공통점이 있다.
회사는 강제성이 있지만 투자는 강제성이 없어 쉽게 포기하게 된다.

임장 시 
상권사진 촬영: 스타벅스 최신상권 등을 통해 선호상권/비선호상권 파악 가능

단지 주차장 차량종류로 생활수준 가늠 가능

투자자의 시각으로 지역을 분석. 수요의 원인 파악 필요. “왜 이 집에 살고 싶을까?”

아직 앞마당이 없지만 앞마당 중 상승지역이 있다면 상승한 이유 분석해두기.

(현) 수도권 전세가율이 낮음. 전세는 물가따라 상승 → 매매가와 전세가 갭을 좁혀감 → 갭이 붙는 순간 발생 → 뉴스 “전세에 조금 더 보태면 집산다” (상승장)

그전까지는 여력이 없을 경우 지방 투자를 통해 투자금 굴리기