[지기 27기 이번 달은 16배 파워로 달릴 조 부놀] 3강 강의후기

안녕하세요 ! 부자되서 놀자의 부놀입니다. 이번 3강은 자모님의 강의를 오랜만에 듣게 되었습니다. 이번강의는 특히  하나를 들으면 뒤에 강의가 궁금해지는 강의가 되었습니다. 그리고 자모님 강의를 듣게 되면서 저는 이제껏 입지분석을 할때 참고로 보고 이렇구나 저렇구나 한번가서 확인해봐야지 해놓고 막상가면 임장지를 보기에 급급했습니다. 하지만 손품으로도 입지분석을통해 어느지역을 선호는지, 어떤것을 중심적으로 봐야하는지를 알게 되었습니다. 그리고 또한 월부를 갓 시작했을때 전주의 시장을 보며 데이터만 보고 공급없으니까 엄청올라가는구나 라고 생각만 들었지 마음으로 와닿지 않았습니다. 그리고 그다음 시장으로 울산의 남구와 북구를 임장을 하고 바라만 보며 투자에 대한 확신의 마음이 들지않아, ‘내가 진짜 해도되는 건가’ 의문만 남기고 울산의 전세가와 매매가 올라가는것을 바라만 보고 있었습니다. 물론 지금 시장에서도 저평가된 물건을 찾으면 되지만 저는 자모님의 이야기 하신 두개의 지금을 올해 계속 임장지를 넓히고 있습니다. 그리하여 강의에서 말씀하신 생각과 저의 생각이 맞는지 크로스 체크하면서 보았을때 임장 시에 선호도 차이 정도는 알고 있지만 어떻게 왜 ? 무엇을? 좋아하는지 마음에 와닿지는 않았습니다. 하지만 강의를 들으면서 공감과 확신이 어느정도 들었습니다. 자모님 이번강의는 0.8배속으로 필사하면서 들었고 듣고싶었던 강의 였습니다. 

배울점

1. 입지분석시 직.학.환.공.교 의 조사와 통계적 자료만 보지말고 이지역을 통해 임장시에 비교하면서 맞는지 아닌지 확실히 크로스 체크하기
2. 곧 공급이 없어질 시장을 대비 하여 두가지 지역을 임장과 확실한 지역 이해도와 선호도 파악하기
3. 그를 통해 지역구내에 비교평가로 저평가 찾고 다른지역 임장을 통해 광역시급 공급없는 지역과 비교하기
4. 전세를 네이버 부동산을 통하여서만 보지말고 전임과 얼마에 전세가 형성되는지 파악하기

5. 마냥 전세가가 올라와 투자금이 줄어들것을 기다리지말고 지역파악 및 투자금에 맞고 저평가 됬다면 그냥 투자하기