[와이케이91] 4/21 실투경_놓치 투자물건 복기

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전주를 보고도 투자하지 못했던 이유 (놓친 물건 복기)

[유르님 상황]
1. 2호기 진행중인 상황
2. 전주를 앞마당으로 가지고 있음
3. 전주 투자를 못했지만 가격이 오르는 시장이 형성됨

[복기점]

1. 신축 가치와 가격 판단
-> 대세 상승장 이후 입주한 단지들의 경우 전고점이 없어 가격판단이 어려웠음
-> 전고점은 보조 지표이며, 가치와 가격 판단이 중요함
-> 신축의 경우 입지가 비슷한 타 지역의 신축들과 비교평가 하기 (전고점이 없이도 투자할 수 있어야 함)

2. 협상
-> 협상을 위한 협상이 되면 안됨
-> 투자금액 마지노선 객관적으로 정하기 (네고가 뜻대로 안 되더라도 이 정도 금액이면 충분히 싸다는 것을 알아야 함)

3. 투자금의 벽
-> 부동산은 공식처럼 딱 맞아 떨어지지 않음
-> 공급이 없어도 시세가 안 오를 수 있고, 공급이 많아도 시세가 탄탄할 수 있음
-> 투자 금액대별로 후보 단지 리스트업하기 (5분위 시세표)
-> 싸투감의 의미 확인 (싼가, 투자금, 감당가능한가)

4. 1호기보다 더 나은 투자를 해야 한다는 생각
-> 투자를 반복할 수록, 경험을 쌓아갈 수록 더 나은 투자를 위해 노력해야 한다 라는 의미는 더 좋은 상급지의 물건 또는 더 비싼 물건이 아니라 이전 투자보다 더 나은 투자를 해야 함 (ex. 1호기에서 가장 아쉬웠던 것이 무엇인지 파악하여 부족했던 점을 보완할 수 있는 행동하기)

* 투자할 때 가장 중요한 것은 싸투감이며 기준에 드어오는 여러 단지 중에서 개인의 조건, 상황 등이 맞고 조율이 가장 많이 되는 그렇 단지들을 쌓아가는 것이고 결국 행동을 하기위해서 실행력이 있어야 함.