이 모든 과정이란 👟

분임이란

‘그 지역에서 우선순위로 볼 곳을 정하는 과정이다.’

매달 지역에 가서 상권, 학원가, 대장 단지, 개발 예정지, 사람 등을 살펴보고
선호/비선호 요소도 정리 후 생활권별로 우선순위도 매겨왔다.
 

그 과정을 이렇게 한 문장으로 정리할 수 있구나.

말의 힘이 크다. 

그 동안 해왔지만 부분부분 흩어져있던 것들을 한 문장으로 묶어주는 문장이다.

단임이란

‘그 지역의 선호 요소를 포함한 단지를 찾아내는 과정이다.’

예를 들어, 해당 지역 사람들이 학군 > 연식 > 환경을 중요시한다면
그 우선순위에 맞춰 단지가 얼마나 많은 요소를 갖췄는지, 혹은 없어야 할 것이 있는지를
단지 안팎을 둘러보며 직접 느껴보는 것이다.

즉, 해당단지의 가격이 형성된 이유를 찾아가는 과정이다.

가설검증

지난 최임발표 때 ‘이런 것도 있다’며 간단히 다뤄주셨던 부분인데,
이번 강의에서는 그 내용을 더 깊이 담아주셨다.

가설을 제대로 검증하려면 

가설에 맞는 유효한 데이터를 내가 찾아올 실력이 있는지가 주요하겠다.

그 결과로 투자하기 좋은 단지들의 공통된 특징 뽑아내기.

매임 시 남길 것 

사람들이 어디에서 이사 오는지, 

어디로 빠져나가는지, 

그리고 그곳에 누가 살고 있는지.

비교평가 

경축 블럭으로 연식/환경/지역선호도 등을 쌓아나가는 것이 

예전 새벽보기 튜터님 강의가 문득 떠올랐다. 

익힌대로 다 적용하고 계셨구나.

중요한 건, 1~5위 단지가 남았을 때 

그 중 뭐가 최최최최최종 1위고 5위인지 

PPT앞에서 고민하지 말고 현장에 나가보는 것이다. 

비교평가를 도시 > 생활권 > 단지 순으로 간결하게 나타내시는 부분도 좋았다.

전에 선배에게 배워서 나도 적용하던 부분인데 나는 단지 부분을 

‘균질 택지의 준신축 대단지, 초품아, 메인 생활권과 다소 거리있음’ 등으로 좀 구체적으로 적느라 시간이 소요됐었는데 이렇게 생활권 내 몇 순위인지만 적으니 훨씬 간결해져서 이번에 적용해봐야겠다.

마음에 남는 구절 ✍️

“당신이 할 수 있는 최고의 투자는 자기 자신에게 하는 투자다.” 
_워렌버핏

나는 지금까지 아파트에 투자를 하려고 

매달 책을 읽고, 강의를 듣고, 임장을 다니고, 임보를 써왔다고 생각했지만

돌아보니 그 모든 시간들은 결국 나 자신에게 투자한 시간이었다.

지금까지의 과정들이 1호기 집 한 채로 남은 것이 아니라 

나라는 사람안에 차곡차곡 쌓인거였다.

그렇게 생각하니, 지금까지의 모든 순간들이 참 값지게 느껴졌다.
 

결과가 눈에 보이든 보이지 않든
매달 꾸준히, 스스로를 위해 성실하게 투자해온 나 자신에게
진심으로 감사한 마음이 든다.

+) 직접 쓰신 임보 장표도 예시로 들어주시며 
투자공부가 공부만이 아닌 투자로 연결될 수 있도록

좋은 강의 만들어주신 프메퍼 튜터님 감사합니다 🫡

끝까지 가보겠습니다.