덜 좋은 옆동네 초과공급+ 미분양이 많으면
- 부동산Q&A
- 25.04.22
공급
의정부시 인구수 46만명
적정수요 2307 3년평균 2034 A등급
미분양 25/02 490세대 - 초과
양주
적정수요 1451 3년평균 1800 B
미분양 많음
의정부시에서 양주로 인구 이동이 많은데
양주 미분양 많음, 공급도 초과시
의정부전세가가 내려갈수있을까요?
의정부가 더 좋아서 전 안갈거같긴한데
양주에 신축이 많아서 넘어간느 사람도 있을거란 생각이들어서요..
근데 또 수업떄 평촌기준으로 과천에 물량이 많으면 전세가에 영향이 갈수있지만
옆에 의왕,군포에 물량이많아도 덜 좋은 지역이기때문에 영향이 안갈수있다하셨어서요 !
월부 앱을 설치하고, 답변 알림🔔을 받으세요! 앱 추가하는 방법은 공지사항>신규멤버필독 < 여기 클릭!
댓글
안녕하세요 이호진님! 덜 좋은 지역에 공급으로 인해서 수요가 빠질지, 전세가가내려갈지 고민되시는군요! 강의에서 들은 내용 소화하고 적용하시려는 점 너무 멋지십니다!! 저는 이렇게 확인해보고 있어요 과거에 비슷한 규모의 공급이 들어왔던 해(연도) 혹은 필요량 이상으로 공급이 들어왔던 해에 의정부 단지들의 전세가 하락이 실제로 일어났는지 확인해보시면 도움이 되실거 같습니다. 모든 단지를 다 확인해보면 좋겠으나, 의정부 생활권 별 대표단지와 선호도 중간 이상의 단지들을 몇개 확인해보시면 부담이 덜하실 것 같아요! 해당 시기에 금리나 정책 등 다른 영향도 있을 수 있으나, 특별한 이슈가 없던 해라면 양주의 공급으로 인해 의정부 단지들의 전세가가 실제로 내려갔는지 과거 실거래 가격을 통해서 확인해보실 수 있어요 아실/호갱노노 등 활용하시면 되겠씁니다 :)
이호진님 안녕하세요 ^^공급에 대한 질문 주신 것 같습니다 의정부와 양주가 긴밀한 관계를 가지고 있네요 ~ 올려주신 사진은 의정부에서 유출된 사람들의 44%는 양주로 넘어간다는 것이지요? 그럼 이 사람들은 왜 넘어가는가를 한번 살펴보시는게 도움이 될 것 같습니다 우리가 공급을 보는 이유는 인구 이동에 따른 수요의 크기를 가능하기 위해서인데요, 사실 계속 파헤치다 보면 ... 부동산은 정말 절대적인 정답은 없다는 생각이 듭니다 공급이 별로 없는데도 불구하고 가격이 안 오르기도 하고요, 공급이 많은데도 불구하고 가격이 덜 빠지기도 해요 그리고 주변에 별다른 단지가 없는데도 전세가 안 빠지거나 , 주변에 입주한 단지가 '임대니까 괜찮겠지?' 라고 생각했는데 그 임대 단지 때문에도 기축 단지에 영향을 받고요 부동산은 이렇게 다양한 것들이 총체적으로 영향을 주는 분야이기 때문에, 딱 집어서 '공급이 많으면 어떻게 된다'라고 정리하기는 사실 좀 어려운 거 같습니다 그럼에도 불구하고 우리가 할 수 있는 걸 해야겠죠~ 기존에 있었던 시장들을 분석하면서 이전에는 이랬는데 앞으로는 어떨까? 라고 나의 생각을 꾸준히 전개해 나가시는게 도움이 되실 것 같아요 정답을 찾아가는 과정이 아니라 나의 생각을 펼쳐 보고 또 앞으로 시장을 계속 주시하시면서 그 생각이 어땠는지를 돌아 보시는게 도움이 많이 되시지 않을까 싶었습니다:) 혹시 또 궁금하신 점 있으시다면 언제든 q&a 게시판도 들러 주세요- 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다^^
안녕하세요 이호진님! 강의를 듣고 실제 지역에 적용하시고, 고민하시는 부분 정말 대단하십니다. 적어주신 것처럼 의정부와 양주는 인구이동의 밀접한 관계로 보입니다. 최근 2년간 의정부에서 양주로 전입이 많았던 이유는 양주신도시 개발로 인해 이동이 많았던 것으로 확인되는데요! 수요와 공급 원리에 따라 의정부에서 양주로 많이 넘어갔다면 일시적으로 하락할 수도 있지만, 주변 공급이 많아도 해당 지역의 전세가가 하락하지 않는 경우도 있습니다. 이는 그 지역의 시장 상황, 분위기에 따라 많이 달라질 수 있는데 인구이동 / 시장상황 / 현장분위기(실제 전세 거래되는 가격)를 종합적으로 비교해 예측을 하는 것이 아닌 대규모 입주에 대한 대비를 더 준비해야 할 것으로 생각이 듭니다! 고민 내용이 정말 좋습니다. 절대적인 정답은 없으니 현재 일어나고 있는 일들에 대해서 체크해보시면 정말 좋을 것 같아요! 감사합니다.
