안녕하세요! 오홍홍홍입니다:)
이사 날짜 관련 문의가 있어 글을 남깁니다
현재 살고 있는 원룸 전세집에서 만기 이전에 이사 예정입니다.
새로운 세입자는 구했고, 5월 17일(토) 잔금으로 계약금까지 입금된 상황입니다.
그런데 집주인분께서 집청소를 이유로 5월 16일(금) 저녁에 이사를 가줄수 있냐고 하시는데요,
이렇게 새로운 세입자 잔금일 이전에 이사를 나가도 될까요?
발생될수 있는 문제점이나 대응에 대해 알려주시면 감사드리겠습니다♡
지난번에도 이 게시판 문의를 통해 문제를 잘 해결할수 있어서 정말 감사드립니다:)
감사합니다!
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댓글
오홍홍홍님 안녕하세요! 보증금을 받기전에 이사를 나가게되면 발생될 수 있는 문제점을 말씀드리면요! 가장 큰 문제점은 새로운 세입자와 계약에 문제가 생기는 등의 사유로 보증금을 돌려받을 수 없는 경우가 가장 큰 문제점인 것 같습니다. 우선변제권을 확보하려면 대항력을 갖추고 있어야하는데요. 그러기 위해선 아래의 요건이 필요합니다. 1.실거주 2.전입신고 실거주의 요건을 지키기 위해서 보통 가구나 가전제품을 두고 나가긴 합니다. 그렇기 때문에 대항력을 갖추는 것이 중요할 것 같습니다!
오홍홍홍님 안녕하세요 이사 날짜 때문에 고민이 있으시군요 사실 다음 세입자가 들어오는 그날 우리는 돈을 받고 이사를 가기 때문에 , 청소를 위한 시간 하루를 버는데도 참 쉽지 않은 부분이 있습니다^^, 그럼에도 불구하고 양해를 해 주고자 하루 먼저 나가 주려고 하시는 것 같아요~ 보증금을 다 돌려 받지 못한 채 집을 비웠을 경우에 위험성과 대항력에 대해서는 앞서 후안리 님께서 답변을 잘 주신 거 같습니다 결과적으로 하루 일찍 이사를 나가시고자 한다면 가급적 보증금 전액을 미리 받을 수 있는지를 집주인분과 확인해 보셔야 할 것 같아요 그러면 집주인이 본인이 가지고 있는 돈으로 전세금을 마련해 주거나, 다음에 들어올 세입자에게 중도금을 좀 더 많이 받던지 해서 자금을 마련해서 주는게 가장 깔끔하다는 생각이 듭니다 만일 그게 안 된다고 하면 다음에 들어오실 세입자께서 이사를 하루 늦게 들어오시는 것도 방법이거든요- 이사가 많이 남지 않으셨는데 짐 싸느라 고생도 많이 하시겠어요~ 더 좋은 곳에서 좋은 일 많이 있으셨으면 좋겠고요 , 궁금하신 점 있으면 언제든 재테크 q&a 게시판 들러 주세요 긴 글 읽어 주셔서 고맙습니다:)
오홍님 반갑습니다^^ 이사를 하루 빨리 나가달라는 집주인 요청때문에 곤란하실수도 있으신데, 그래도 들어주시려고 고민하시는 모습이 멋지십니다. 후안리님과 유르님께서 너무 잘 답변해주셨네요. 최악의 상황은 신규임차인이 잔금을 쳤음에도 불구라고 오홍홍님께 그 돈을 반환드리지 않는 경우가 되겠습니다. 이런 일이 일어나기는 쉽지 않겠지만 많이 불안하실 경우 그냥 잔금을 하루 앞당기거나 보증금이 소액일 경우 먼저 받을 수 있을지 물어보시는 것도 방법일듯 합니다. 나머지는 위 두 분의 의견을 참고하시면 도움이 되실 것 같습니다. 부디 문제없이 잘 끝나시길 바라겠습니다.^^
