[지투 24기 오프3조는열정센쓰다💙이말이야 꼭가보자] 지방 투자, 비교평가, 그리고 실전으로 이어지는 흐름

안녕하세요,행복하게 오래도록 투자하고 싶은 꼭가보자입니다!

이번 2강에서는 프메퍼(Practice Makes Perfect) 튜터님과 함께
지방에서 ‘선호도 있는 단지’에 투자하는 방법에 대해 배웠습니다.

❓ 이번 강의에서 던졌던 질문들

강의를 들으며 아래와 같은 고민들에 실마리를 찾을 수 있었어요:

• 임장과 임보는 하는데, 이걸 ‘투자’와 어떻게 연결해야 할까?
• 지방에서는 선호도 높은 단지를 공략하라는데, 그 ‘선호도’는 어떻게 판단할까?
• 앞마당(조사 지역)이 많아질수록 비교평가는 왜 더 어려워질까?

프메퍼 튜터님의 말씀처럼, 실마리라고 표현한 이유는
아직 갈 길은 멀고, 연습을 통해 내 것으로 만들어야 하기 때문입니다.
Practice makes perfect, 그 이름처럼요. 😉

🧠 투자 판단의 구조, 이렇게 배웠습니다

튜터님께서 강조하신 투자 판단의 핵심 흐름은 다음과 같아요:

1. 가치판단 → 2. 가격판단 → 3. 투자판단

• 가치판단: 임장과 임보를 통해 지역과 단지의 특성을 분석
• 가격판단: 비교평가를 통해 절대적/상대적 저평가 여부 파악
• 투자판단: 내 투자금, 리스크, 포트폴리오를 고려한 실행

👉 머릿속에 새기기 위해 전 이 구조를 종이에 적어 모니터에 붙여뒀답니다!

🏢 단임: 단지를 임장하는 법

단임은 대상 단지의 ‘가치’를 파악하는 과정이에요.

• 대상 단지 선정: 입지에 비해 저렴하다고 생각되거나, 투자 가능한 모든 단지
• 단지 내부 확인 포인트: 관리 상태, 주차 공간, 동간 거리 등

• 단지 외부 확인 포인트: 선호요소(상권, 학군 등), 비선호요소(유해시설 등)

  💡 핵심은 가격보다 ‘단지’에 집중해 단지의 가치를 정리하는 것!

🔎 벤치마크: 단지분석 장표 활용, 가설검증 4단계 시도하기

🏠 매임: 매물을 임장하는 법

매임의 목표는 _나에게 가장 맞는 단지를 찾는 것_입니다.

• 대상 단지 선정: 84㎡ 기준으로 2~5억대 단지 각각 5개씩
• 임장 전: 체크리스트 준비 (매매/전세 실거래, 전고점, 전세 수량 등)
• 임장 중: 매도자 상황과 이동수요 파악
• 임장 후: 매물 시트 정리, 선호도 및 가격 비교

🔎 벤치마크: 매물임장 후 결과 정리하기

⚖️ 비교평가: 더 나은 선택을 위한 도구

비교평가는 단지의 가격과 가치를 비교해 저평가 여부를 판단하는 방법입니다.

• 1단계: 지역(생활권) 별 선호도, 연식, 환경 파악
• 2단계: 단지별 가치 기반 가격 비교
• 3단계: 검증 –
  👉 가치가 같으면 가격이 더 싼 것이 저평가
  👉 가격이 같으면 가치가 더 높은 것이 저평가

그리고 중요한 팁!

🏙 지역 간 비교 시: 인구수 차이에 따른 ‘도시 위상’까지 고려해야 함
(단, 이는 앞마당 20개 이상이 되었을 때 시도해도 늦지 않다!)

🔎 벤치마크: 비교평가 검증 장표 시도하기

🚀 이제, 실전 투자로 이어가야 합니다

학습의 끝은 실전입니다.
이제 해야 할 일은 명확합니다.

1. 내 앞마당들의 가치와 가격 정리
2. 내 투자 여력(자금, 포트폴리오) 파악
3. 투자 우선순위 선정 (5분위 시세표 활용)
4. 비교평가를 통해 최적의 투자 물건 찾기

🧭 결론: 해보면 다르다. 하지만 끝까지 해보면 달라진다

강의만 들었을 땐 “이제 좀 알 것 같다”는 생각이 들지만,
막상 직접 해보면 생각보다 어렵고 헷갈릴 수 있어요.

그럼에도 불구하고 포기하지 않고, 행동하고, 끝까지 해보면
우리 모두 분명 원하는 목적지에 도달할 수 있을 거예요.

프메퍼 튜터님께서 말씀하신 것처럼요.

튜터님, 긴 시간 진심을 다한 강의 고맙습니다.
 

감사합니다.

better me than yesterday