투자의 마침표, 잔금![호이호잉]



안녕하세요!

유연하게 생각하고 행동하는

매력적인 투자자

호이호잉입니다'◡'✿

1호기 매수와 전세빼기를 마치고

잔금을 준비하는 과정에서

놓쳤던 부분에 대해

복기하려고합니다!

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#문제상황 1

잔금 감당 범위를 확인하며

제가 현재 1가구 3주택 조건임을

확인했었으나, 전세 셋팅후에

그 부분을 내려놓고 있었습니다...

1호기하면서 취득세 8%를 낼뻔했습니다..

정말 다행히

동료와 이야기를 나누면서

놓친 부분을 바로잡을 수 있었습니다.

그 후 바로 세대분리를 알아보았고,

아파트의 경우 세대주가 2명으로

인정 된다 안된다의 판단이

동사무소 담당자의 재량에 따라

세대분리 여부가 달라지는 부분이 있어

다행히 지인찬스로

세컨하우스에 세대분리를

안전하게 마칠 수 있었습니다.

같이 확인해주신 경험자

바니1님 감사합니다!💛

매수준비하며 계산기 두들길때

투자의 앞단만 생각하지않고

잔금까지 내가 무엇을 확인하며

챙기고 행동해야하는지

정리하겠습니다.

#문제상황 2

세대분리 후

법무사님과 견적과 일정 최종 확인했고,

부사님과 전세입자의 대출실행 일정도

체크한 후 잔금일에 설레는 마음으로

잔금을 마무리하러 갔습니다!

비슷한 시기에 투자한 동료분들도

잔금일에 생각보다 빨리 끝나서

어안이 벙벙했다라는 이야기를 들으며

떨리기도했습니다....!

부동산에 앉아서 법무사님과

매도인, 저 셋이 앉아서 서류 확인 후

법무사님은 접수하시러

먼저 자리를 떠나셨고.

얼마 후,

전세입자가 부사님께 잔금이 불가하다는

연락을 받았습니다...

#문제의 배경

전세입자의 대출여부를

기다리던 11시.

전세입자의 전 집주인이

전세입자 퇴거이후

새로운 전세입자를 못찾아서

보증금의 일부만 돌려줄 수 있다고

연락을 받았습니다.

전화받는 제 손이 너무 떨렸고

머리가 하얘졌습니다..

그 후 잔금이 당연히 될 줄 알고 있던

전세입자는 이사를 하고 있다는

이야기를 듣게되었고.

저의 부사님도,

공동중개하셨던 부사님도

나는 몰랐다며...

제가 밖에서 통화하는 동안

실랑이벌이셨다는 상황을 들으며...

저로써는

가장 듣기 힘들었던 말을 들으며

어떻게 할 것인지에 대해

풀어가야했습니다..!

그 상황에서 제가 빠뜨렸던 부분은

전세입자 대출 일정만 확인할 게 아니라

어떤 상황으로 어떻게 잔금준비가

되어가는지 확인했어야했습니다.

저의 잔금날 한달 전

동료가 투자 건에서도

잔금 1달 전 전세입자 대출실행일이

잔금일 보다 뒤로 밀려서

매도자의 이사일에

문제가 되었던 적이 있었습니다.

아쉬운 점

동료 전세입자 대출관련해서

같이 알아보면서 해결한 후에

내 전세입자의 대출은 문제없는지

확인하지 않은 것

두잇나 튜터님!

복기의 중요성 다시한번 느꼈습니다

감사합니다ㅠㅠ💛

전세입자는 전세승계대출과

갖고있는 현금으로

잔금을 치룰 계획이었습니다.

전 집주인은 법인이였고,

처음에는 보증금의 반도 안되는 금액을

오늘 바로 줄 수 있다며

새로 세입자를 구할때까지

기다려달라는 말씀만 하셨고.

그 이후

법인회사 직원분을 통해서만

연락할 수 있었습니다..

전세입자는

연락안되는 집주인 회사로 찾아가셨고

저는 정신줄을 부여잡고 대흙튜터님께

도움을 청하였습니다.

바쁘신 시간임에도 신경써주시고

괜찮다고 사람 다치는거 아니고

상식선에서 처리가능한거라면

풀리게 되어있다고 살펴봐주신

대흙튜터님 감사드립니다ㅠㅠ💛

튜터님께서는 제 상황을 들으시곤

전세입자와 이전 집주인의

금액관계가 정리되었는지,

등기일이 변경 가능한지 등등

나자빠지지 않고

정신 바짝차리고 소유권을

갖고오는 것에 집중할 수 있도록

아낌없이 도와주셨습니다.

그 덕분에

1차로 부사님이

매도인분께 금일 잔금의 일부로

전세입자 현금을 받고

남은 금액은 차용증을 쓰고

우선 오늘 등기를 진행하자고

제안주셨었고

집주인분은 공동중개하시는

부사님에 대한 신뢰가 없다는 이유로

거절하셨고,

집주인분도 새로 계약한 집이

있으셔서 더욱 마냥 기다릴 수 없으셨습니다..

그 후 2차로

공동중개 소장님을 통해서

전세입자의 추가 대출여부가 확인되어

3일 후 대출실행 후 매도인분께

잔금 정산 후 4일째에 제가 소유권을

갖고 올 수 있도록 제안주셨습니다.

매도인분께서 이 제안을

받아들여주셨고,

세입자도 전 집주인에

임차권등기 설정하여

집주인분에 대한 대응하는 것으로

서면으로 내용 작성 한 후

3자가 서명하여 나눠갖고

전자계약서를 세입자분의 아내분명의로

다시 작성하고 마무리하게됩니다.

(*임차인은 이사를 가더라도

기존에 갖고있던 대항력과

우선변제권을 유지할 수 있음)

대흙튜터님 감사합니다!!💛

사실,

법인 집주인에게

돈을 받기 쉽지 않을 거라는 것을

모두가 예상하는 상황이였고..

그렇기에

부사님 또한 쉽사리

도와주시지 못하였습니다..

더욱이 매도인분은

잔금일이 미뤄진 것에 대한

보상금을 이야기를 하셨습니다..

정말 마지막까지 기진맥진했지만.

저의 세입자가

죄송하다고 수십번 말하며

혼자 아등바등 하는 모습을 보며

혼자만 감당해야하는

문제는 아닌것 같아

매도인분을 따로 불러내어

오늘 이 상황이

세입자가 의도한 상황도 아니고

집주인이 약속을 지키지 않아서

벌어진 일에 임산부인 아내를 생각하며

뛰어다녔을 세입자에게 추가보상금까지는

거두어달라고 부탁드렸습니다.

매도인분은 보상금은

안받겠다고 말씀하셨으나,

3일치 월세는 받으셔야겠다고 말씀하셔서...

그 부분에 대해서도

거듭 반복해서 말씀드렸으나

협의되지 않아 월세만 받는 것으로

마무리하고 정리하게 되었습니다.

그 이후,

강의는 못 들어도 조원분들 얼굴 보려고

오프라인 강의장에 늦게나마 들어와서

다시 한번 내가 놓친게 없는지 유디튜터님께 질문드렸고

튜터님께서 매도인이 추가 대출을 일으키지 않도록

확인해보라고 말씀주신 덕분에

한번 더 부사님과 확인할 수 있었습니다.

유디튜터님 감사합니다!!💛

3일 후 문제없이 대출이 실행되었고

4일째에 드디어 등기칠 수 있었습니다.

아쉬운점

전세입자 대출 실행일정만 확인하지말고,

어떻게 잔금 준비하고 계신지 확인하기!

뭘 그렇게까지 물어보냐고해도 확인하기!

멘탈 꽉 잡고 내 물건 내가 지킨다는

CEO의 마음으로 끝까지 행동하기!

투자경험담 필사하면서 다양한 간접경험

내 것으로 만들 것!

 END 

정말.. 복기를 하면서도...

아찔+쥐구멍+이불킼+α...X100000



1호기를 투자하고, 마침표찍고

미뤄왔던 복기를 해보니

튜터님, 반장님, 선배투자자분들이

그리고 부사님들이 말씀해주셨듯

부동산은 사람 간에 일어나는 일이다

라는 의미를 온전히 이해할 수 있었습니다.

또, 복기를 하며

과정속에서 내가 놓친것,

앞으로 내가 채워야할 것,

채우기위해 행동해야할 것을

정리할 수 있었습니다!!

경험에 대한 복기를 미루지않고

상황의 본질을 보며 대응해 나아가는

투자자로 성장하겠습니다!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^