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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음

" 그 지역의 핵심과 특징을 한 문장으로 이야기 할 수 있어야 한다."
(#킬링 한줄) feat. 몽부내, 자모님
광역시 내 구별 투자 우선순위를 레버리지 해라! 기억할 것!
※ 내가 좋아하는 것이 아닌 그 지역의 선호도 순서대로!!!
나에게 적용할 점은? 구별 입지 특징을 한줄로 정리하고, 구별 투자 우선순위를 선정해보자! |
서울은 입지가 우선이고 지방은 연식이 우선인데
광역시는 입지와 연식을 같이 보아야 한다!!
1. 지방의 선호도 : 입지(중심지 : 학군 + 위치 or 직장) 좋고 연식이 좋은 곳
※ 연식이 좋은 곳 = 지방은 신축 입주에 따라 입지순서가 바뀔 수 있다.
2. 특히 위치가 중요하다!! 그 지역의 중심지와 멀어질수록 그 가치가 떨어진다!!
※ 실거주자의 눈으로 아파트를 보고 입지와 연식을 정리해보자!!
나에게 적용할 점은? 분위기 임장 내용을 다시 한번 정리해보고, 입지 우선순위를 선정해보고, 단지분석 후 연식을 기준 시세그룹핑을 해보자! |
선호 단지와 비선호 단지는 매매 / 전세 그래프만 봐도 알 수 있다!!
☆ 선호 단지란?
☆ 비선호 단지란?
1. 전세가가 계속 떨어지고 그러니까 계속 떨어짐 → 전세가 하방이 무너짐
2. 심하면 2014년 가격보다 더 떨어진걸 알 수 있음 → 2014년 ~ 17년 수준으로 원복
나에게 적용할 점은? 단지분석 시 그래프를 통해 선호단지와 비선호단지를 구분해보자!! |
입지분석시 인구과 공급 으로 대략적인 특징을 정리할 수 있다.
(기존) 인구수 x 0.5 and (추가) '20년 평균공급물량
※ 둘다 보고 어느 수준에서 꺽이는지 봐야한다.
나에게 적용할 점은? 입지분석 내용 중 인구와 공급파트를 위 내용을 바탕으로 수정해보자! |
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