잔금 1달 전, 누수가 발생했습니다. [킴나두]

📞

"사장님~ 오늘 전세보러 오신 분

잘 보고 가셨나요?"

"나두씨,

집은 잘 보고 가셨는데

글쎄.. 세탁실 바닥에 물이 고여있어서

확인해 봐야될 것 같아~"

"네??????"

안녕하세요!

꾸준히 해나가는 투자자

킴나두입니다!

오늘은 1호기 투자 잔금 한 달 전,

누수가 발생했던

경험을 복기해 보려 합니다.

혹시나 저와 같은 일을 겪고 계신 분들에게

조금이나마 도움이 되시길 바랍니다!!

| 누수라니.. 어떻게 해야 되지?

1호기 매수를 하고

얼떨떨한 기분을 가시지 못한 채

장마철에도 열심히 전세 빼기 바빴던

어느 날이었습니다.

잔금 한 달 전, 극적으로 전세를 뺐습니다. <1편: 1호기 전세 빼기> [킴나두]

안녕하세요! 꾸준히 해나가는 투자자 킴나두입니다. https://cafe.naver.com/wecando7/11082431 1호기 매수 후 잔금 한 달 전, 극적으로 전세를 ...

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이번에도 어김없이

손님이 전세를 잘 보고 가셨는지

반응은 어떠셨는지 여쭤보기 위해

부사님께 전화를 드렸습니다.

📞

나두)

사장님~ 오늘 전세 보러 오신 분

잘 보고 가셨나요?

전세 부사님)

나두씨~ 손님이 집은 잘 보고 가셨고

집도 맘에 들어 하시는데

글쎄..

세탁실 바닥에 물이 고여있어서

확인해 봐야될 것 같아요

나두)

네????

물이 얼마나 고여있었던 거예요?

전세 부사님)

내가 사진을 찍어놨는데

문자로 보내줘볼게요~

외벽 코킹 때문에 물이 타고 내려와서

바닥에 고인 것 같아요

누수면 어떡하지? 라는 생각과

어떻게 대처해야 할지 방법을 몰라서

머리가 하얘지고

심장이 쿵쾅 거렸습니다..

복기

- 바로 대응할 수 있도록 경험담을 미리 읽고 정리해두자

- 부사님을 통해 집 상태와 손님들의 피드백을 계속해서 확인하자

- 장마철에는 누수 문제가 발생할 수 있다.

| 환경에 있어서 감사합니다.

든든한 튜터님과 동료분들, 그리고 사장님💜

사진을 보니

생각보다 물이 많이 고여있어서

당황스러웠습니다.

사장님 말씀대로 벽 틈을 타고 내려와서

물이 새어 나오는 것 같았습니다.

우선 사장님께 사진 찍어주셔서

감사하다고 말씀을 드리고

처리하고 연락드리겠다고 한 뒤

전화를 끊었습니다.

그제야 경험담을 다시 찾아보고

주변 동료분들에게도 여쭤봤습니다.

동료분1)

관리사무소는요?

거기가 제일 잘 알아요

가장 많은 케이스를 접하니까

봐달라고 해보세요

우리일 아니라고 해도

꼭 좀 봐달라고 부탁드린다고

내가 징하게 해야해요. 내꺼니까

동료분2)

외벽코킹이면 보통 베란다 천장까지

스며드는 경우 많아요~

같이 한번 확인해보세요~

베란다 누수는

외벽 코킹이나 우수관 누수나,

위층이 뭔가 공사했는데

잘못된 경우로 인한 누수 등등이 있을 거 같아요

어쨌거나 누수는 내 집에서 발생한지

윗집에서(또는 그 위) 발생한지 모르니

관리사무소 확인 먼저~~

동료분3)

일단 관리사무소에 얘기하고

아랫층에 물 흘렀는지도 확인한 다음에

아마 업체 불러서 다시 코킹 작업해야 할 겁니다.

동료분1)

저도 최근에 누수를 경험하며

스트레스가 이만저만이 아니었습니다ㅜㅜ

걱정이 많으시겠지만

웰컴 스탠다드 투자자입니다 ㅎㅎ

돈이면 안 되는게 없습니다 ㅎㅎㅎ

그리고 매도자가 싸게 팔았으면

내가 그걸 왜 하냐 라고 할 수도 있지만

잘 말씀드려보세요

어차피 누수면 본인이 해야 하긴 해요

동료분들에게 도움을 구하니

모두가 본인의 일처럼

도움의 말씀을 주셨습니다.

정말 감사합니다.

추가로 더 많은 이야기를 해주셨고

적극적으로, 빠르게

대처해야 한다는 말씀을 듣고

정신이 번쩍 들었습니다.

복기

- 평소에 동료분들과 좋은 관계를 유지하기 위해 노력하자

- 사람이 다친 것이 아니라면 돈이면 해결 가능하다!

- 문제가 발생하면 CEO 마인드로 적극적으로 대처하자

그리고 1호기 매수 당시

학교 강의를 수강중이었는데

전세를 뺄 때는 종강을 한 뒤였습니다.

하지만 걱정하지 말고 연락하라고 하셨던

라즈베리 튜터님께도 여쭤보았습니다.

감사합니다 튜터님ㅠㅠ💜

베리 튜터님)

아직 잔금 전이니 사장님 통해서

매도자 금액부담으로 수리해야할 것 같다고

말씀드려보면 좋을 것 같아요

나두)

만약에 협조를 안 하시게 되면

어떤 방안을 생각해보면 좋을까요~?

베리 튜터님)

협조 안 하면 우리가 해야 합니다....

공용공간에 대한 코킹이면

관리소에서 해줄 것이고요

관리소에도 확인해 보셔요~

튜터님의 말씀을 듣고 안심이 되었지만

한편으로 매도자분이 협조를 안 하시면 어쩌나

걱정이 되었습니다.

| CEO 마인드로 적극적으로

먼저 관리사무소와

부동산 사장님께 연락을 드렸고

바로 방문해 주신다고 하셨습니다.

도착하신 사장님께서는

저에게 영상통화를 걸어

자세하게 상태를 보여주셨습니다.

처음에 사진으로 봤을 때는

화살표 부분에서 물이 새는 것 같아서 말씀을 드렸는데

틈이 벌어진 게 아니라

검은색으로 뭐가 묻은 거라고 하시며

손으로 만져서 보여주셨습니다.

그리고 관리사무소 직원분도

상태를 확인해 주셨습니다.

📞

관리사무소 직원분)

외벽에 페인트 벗겨짐이 있지만

벽을 타고 내린 흔적이 없어서

정확한 원인 파악이 안됩니다.

매수 부사님)

전세 보러 왔을 때

누가 세탁실에 물을 틀어서

고인 것 같은데..

우선 관리사무소 직원분이

수도를 잠가놓고 가셨고

바닥에 고인 물도

내가 다 닦아놨으니까

내일 다시 고이는지 확인해 볼게요

먼 거리여서 가기가 어려운 상황이었는데

적극적으로 도움을 주시는 사장님이 계시니

마음이 참 든든하고 감사했습니다.

바로 누수업체 부르려고 했지만

업체에서도 누수가 발생한 상태를 봐야

증상 확인이 가능한데

이번 주에 계속 비가 온다고 하니 (장마철)

우선 지켜보자고 해서 그렇게 하기로 했습니다.

다음 날,

매수 사장님이 아침에 출근하자마자

저희집에 방문해서 확인해 보니

어제와 똑같이 물이 고였다고 합니다.

부사님께서 바로 매도인에게 전달했는데

다행히도 처리해 주시기로 하셨습니다.

누수 업체도 그날 방문을 했습니다.

📞

업체)

외부 창틀에 있는 실리콘이

크게 벌어져 있는데

실리콘과 벽사이 틈이 많아서

이것 때문일 가능성이 많습니다.

우선 메꿔보고

지켜봐야 할 것 같습니다.

그래도 문제가 발견된 것 같아 다행이었습니다.

매도인분은 바로 공사를 하는 게 아니라

다음 날 다른 업체를 불러서

다시 확인해 보신다고 하셨습니다.

다음 날,

📞

매수 부사님)

오전에 다른 업체가 보고 가셨는데

어제 업체랑 똑같이 말씀하셔서

공사 진행하기로 했어요.

공사를 했는데도 비가 들어오면

외벽 크랙 문제일 수도 있는데

그건 관리사무소에서 해야 한다고 해요.

그런데 계속 비가 예정되어 있어서 (장마철)

비가 안 올 때 공사를 진행하시기로 했어요.

그리고 어제도 내가 물을 닦고 갔었는데

오늘은 물이 안 고였더라고~

내 생각에 비가 조금씩 내리면 괜찮은데

비바람이 불 정도로 많이 오면

고이는 것 같아요.

이렇게 계속 확인해 주시는

부사님이 계서서 너무너무 감사했습니다.

사장님께 연신 감사하다는 말씀을 드리고

진행 상황을 계속 알려달라고 말씀드렸습니다.

복기

- 관리사무소에 먼저 확인하기

- 부사님과의 관계를 잘 형성해두기!

| 공사 진행

그렇게 장마철이 지나 비가 그치고

3주 뒤에 공사가 진행되었습니다.

<공사 전>

사진을 보니 실리콘이 거의 다 떨어져 나갔을 정도로

상태가 안 좋았고 저 틈으로 타고 들어와

바닥에 물이 고였던 것이었습니다.

비가 적게 올 때는 스며들지 않았지만

많이 올 때는 틈 사이로 스며들었던 것이었습니다.

<공사 후>

공사 후 사진을 보내주셨는데

아주 깔끔하게 처리된 것 같아 다행이었습니다!

이렇게 누수는 생각보다 쉽게(?)

처리가 되었습니다.

복기

- 거리가 먼 지역이라면 최대한 사진, 영상으로 자세하게 상태 확인하기

- 매임 할 때 누수 관련 질문도 꼭 드리자!

지금 생각해 보면

그렇게 큰 문제는 아니었지만

처음 겪는 일이라 두려움이 컸었고

물건을 제대로 확인하지 않고

매수를 한 건가.. 하는 후회의 마음도 들었습니다.

만약 튜터님과 동료분들이 안 계셨다면

얼마나 어렵고 힘들었을까 하는 생각에

정말 정말 감사한 마음이 들었습니다.

그리고 부동산 사장님,

관리사무소 직원분,

매도자분 중 한 분이라도

나 몰라라 하셨다면

이렇게 쉽게 해결하지 못했을 것 같습니다.

모두 감사드립니다♡

저에게 거인의 어깨 같은 존재이신

라즈베리 튜터님,

슈퍼개미짱님, 서킬스님, 재희님

도움 주셔서 정말 감사합니다♡

이제 임장하기 좋은 봄이 온 것 같습니다!

모두 안전 임장 하시길 바랍니다♡