[지투실전 24기 제주바다와 함께라면 늘 굿데2조! 세계일주0] 선배 강의 후기

갱지지 선배님과 제이리 선배님의 강의 너무나 잘 들었습니다.

앞서 투자를 해나간 선배님의 강의를 들으며, 투자를 하기까지 필수요소인 앞마당 트래킹, 계약 프로세스를 배울 수 있어 너무 유익한 시간이었습니다. 

또한 앞서 걸어가신 길을 꾸준히 걷는다면 나 또한 내가 한 투자에 확신을 갖을 수 있는 투자자가 될 것이라고 생각했던 시간이었던 것 같습니다. 열정적인 강의를 해주신 갱지지님과 제이리 선배님 감사합니다.^^

먼저 갱지지 선배님은 앞마당만들기와 관리, 실전투자로 연결하는 법을 설명해주셨는데

앞마당이 하나씩 늘어가며, 앞마당 관리를 잘해야지만, 투자기회를 잡을 수 있다는 것을 알았습니다.

• 시세트래킹과 앞마당 원페이지를 통해 아파트 가격과 앞마당 전체 상황을 앎으로서, 투자 가능했던 단지만 투자 하지 않는 것이 중요하단 것과
• 그러기 위해서, 시세트래킹 단지는 생활권별 랜드마크, 선호도 중/하, 투자관심 단지, 그리고 30평대를 우선으로 선정하여 시세트래킹 해야한다는 것
• 앞마당 원페이지 작성 후 공급 등 개별 상황을 꾸준히 업데이트 나가야 한다는 것을 알았습니다.
• 또한 실전투자로 연결할 수 있도록 앞마당 전수조사와 지역별 투자매물리스트 작성 관리해야 한 다는 것을 알았습니다.

무엇보다, 꾸준히 계속 적용할 수 있는 정도로 하는 것이 중요하는 것을 생각하며, BM할 것을 정리해 보았습니다.

BM

• 앞마당 선정
• 앞마당 시세트래킹 단지 선정 및 시세트래킹
• 원페이지 작성
• 전수조사
• 지역별 투자매물리스트 작성

이 중, 이번달 BM은 4월 임장지 원페이지, 앞마당 시세트래킹 단지 선정하기, 투자매물리스트 작성하기입니다!

제이리 선배님 강의를 통해 지방투자 매수, 전세 계약 프로세스 및 투자할 때 꼭 지켜야 할 것들에 대해 알 수 있었습니다.

6개월 전쯤, 세입자로 전세 계약을 시행하던 중, 특약 확인, 세금체납, 계약 파기, 부동산 실책, 배액배상 등을 겪었고 2개월 전 실거주 집을 알아보던 중 근저당 등 대출이 잡혀있던 급매 물건을 협의하는 과정에서, 향후 계약시 어떻게 해야할지에 대해 많이 생각했던 경험이 있습니다. 프메퍼 튜터님께서도, 여러 시도를 해봐야 한다고 하셨는데, 특히나 계약에 있어서는 다양한 물건은 봐야, 투자 가능한 물건인지, 위험성은 없는지, 기회인지 당황하지 않고 판단하고 상황에 대응할 수 있다고 생각했었습니다.

제이리 선배님의 강의를 통해 투자할 때 꼭 지켜야 할 것들을 짚어주셔서 너무 좋았고, 더 다양한 경험을 쌓기위해 다양한 매물을 두드려봐야겠다는 생각을 다시한번 했던 것 같습니다.

먼저 가계약 전에 확인 할 것에 대해 짚어주셨는데, 전세계약시 가계약금 넣기 전 특약 확인이 얼마나 중요한지 느꼈기에, 가계약은 계약의 시작인 만큼, 중요한 부분을 체크해주셔서 좋았습니다.

• 집 값이 남의 돈을 넘지 않아야 한다! 실거주 집을 알아보기 위해 봤던 물건 중 근저당 등 대출이 잡혔던 집이 있었는데 대출 잔액확인서가 있다는 것을 알았고, 향후 정확히 대출이 얼마나 남아있는지 알려면, 대출 잔액확인서를 확인해볼 필요가 있겠다 생각했습니다.
• 중대하자로 누수, 벽의 균열 등을 아랫집과 관리사무소를 통해 확인해야 한다는 것 가계약 전에 해야한다고 짚어주셔서 좋았습니다!
• 전세보증보험 가입 가능 상한 전세가 확인을 통한 투자금 예상하는 것
• 특약 등 확실하게 동의여부를 확인해야 한다는 것도 다시금 생각하게 되었습니다.
• 본 계약은 일주일 내에 최대한 해야 한다는 것을 알게되었습니다.

본계약에서는 

• 중개대산물 확인설명서에 누수, 복비 항목에 대해 잘 검토해야한다는 것
• 전세계약 데드라인을 계약 후 부동산에 알림으로서, 골든타임을 놓치지 않는 것이 중요하다는 것을 알았습니다.
• 법무사 수수료의 필수 비용과 적정가격을 확인을 통해 과부과를 막고, 잔금 치르며 각종 비용을 정산해야한다는 것을 알았습니다.

전세 프로세서에서 가장 기억에 남는 것은

• 시기별 골든타임, 긴급타임, 잔금 준비 필요 기간이 있고,
• 전세 시세는 내 집의 위, 아래를 봐야하는데, 생활권 내 단지 선호도에 따라 책정되기 때문에 평소 임장을 통해 가치와 선호도 파악을 잘 해놔야 한다는 것이 기억에 남습니다.
• 또한 전세트래킹, 집보기 피드백을 기록관리해야 한다는 것을 알았습니다. 

• 그리고 임차인의 종류, 상황을 고려하여 계약 확정해야 하며, 특히 매매, 전세 동시 계약시 전세자금 대출 안나올 경우 해결 방법을 알려주셔서 좋았습니다. 

   

수학의 정석처럼, 계약의 정석을 알려주셔서 감사합니다. 계약시 펼쳐보고, 주신 다양한 계약 문구는 메모장에 올려놓고 유용하게 사용하도록 하겠습니다. 감사합니다. 

강의를 통해 BM할 것은

• 매매, 전세 계약시 전반적인 절차와 주의사항 확인 후 계약
• 평소 급매 물건 관심 갖고 전임을 통해 다양한 상황 대처 능력 키우기