🍞릉🍞 [지투24기 일타 쌍(11)피! 브롬톤튜터님과 등기치고 빵먹으러 가조 안판사] 브롬톤튜터님과 함께한 느(낌)좋(은) 해피데이!

안녕하세요^-^

희망의 증거가 될 투자자

결국 될 사람 안판사입니다.

지투반의 꽃

튜터링데이 후기

적어보았습니다.

2025-04-20 일요일

튜터링데이는

개인면담

비교임장지 분임

튜터님과의 점심식사

사전임보 스터디

저녁 담소

시간으로 구성되었습니다.

개인면담 시간

튜터님께서 아침 이른시간부터

개인적으로 면담해주시고

고민하는 부분에 대해서

질의응답해주셨습니다.

이전 실전반 과정에서는

이런 시간이 없어서

더 귀하고 소중한 시간이었습니다.

튜터님과 단둘이 독대하는게 떨렸는데

다정하고 세세하게 알려주셔서

긴장 풀고 제 상황에 대해서 오픈하고

튜터님께 여쭤볼 수 있어서 감사했습니다.

비교임장지 분임

비교임장지는 말로만 들어보았던 곳이었는데

실제로 가본다고 생각하니 신이났습니다ㅎㅎ

분임루트도 직접 공유해주시고

사전에 준비해야할 사항 등을 알려주셔서 감사했습니다.

비교분임지는 오래된 원도심의 모습을 갖고 있지만

중간중간 재건축, 재개발로 인하여 신축이 들어서면서

입지개선이 되고 있는 곳이었습니다.

강의에서도 나온 아파트도 언급해주시고

임장루트를 걸으면서 오래된 구도심의 모습과

새로운 아파트들로 인하여 변하는 상권의 모습 등을 살펴볼 수 있었고

구도심의 재건축 재개발을 통해서

핵심지와 가까운 신축 등의 가격에 대해서도

살펴보고 현 임장지에서 신축 가격과도

비교해보면서 지역에 대한 이해를 넓힐 수 있었습니다.

어떤곳이 우리에게 기회를 줄 수 있는지

다양한 측면에서 말씀해주셨고

분임하면서 기존 앞마당에 대해서도

질문을 드렸는데 명쾌하게 답변해주셔서 감사합니다.

함께 해주신 다되는 그녀와

일본사람 아닌 챗지피티마스터 아카모모님도 감사드립니다.

덕분에 재밌었습니다ㅎㅎㅎㅎ

BM거리 그득그득 사전임보스터디

직접 준비해주신 사전 자료로

임보 써야하는 이유와

톤튜터님의 예전 임보와 발전과정

임보 발표의 의미에 대해서 알려주셨습니다.

쓰시던 임보를 직접 공개해주셨는데

넘 감사했습니다.

덕분에 어떻게 하는지 한눈에 알 수 있었습니다.

튜터님도 여러번 임보를 쓰면서

업그레이드를 해가셨고

처음단계-다음단계

어떻게 발전시켜 나가야할지

튜터님의 임보를 직접 보여주시면서

알려주셔서 감사합니다.

늘 임보를 쓰는것이 무겁고 어렵고

큰 짐 같이 느껴지지만

튜터님 덕분에 힘내서 열심히 써야겠다는

생각이 들었습니다.

튜터님의 설명을 듣고나서는

동료들의 사전임보 발표를 들었습니다.

1. 다두잇님 개괄부분/지역분석

- 시작하기전에 투자기전 넣었던 장표

머릿속에 뭘 계속 생각해야하는지 상기하고

시작한 점이 좋았음

- 교안활용해서 적절히 임보적용. 시간세이브

-강의에 나오는 단지 정리해보기

-행정동/법정동 지도 데이터 열심히 찾고

임보쓸때 행정동/법정동 띄워놓고 쓰면서 익히기

구글링 누끼따는사이트 챗지피티

-교통호재 착공했는지 여부 진행속도 체킹한것

튜터님의 피드백

- 투자기준에 들어오는 것 중에 가치가 가장 좋은 것을 산다

가시화하고 시작한 점이 좋았음

-궁금한 것, 알고싶은거 적는것 굉장히 도움이 된다

-bm반영할 것 한가지라도 꼭 반영하기

-강의자료 레버리지 해라

-생각을 매 장표마다 넣은 것이 인상깊어서

임보 발표를 요청하심

2. 피치업님 입지분석

-입지분석 처음에 기준을 잡아놓고 임장지역 전체

임장하는구 어느정도인지 체킹

-인근지역까지 같이 본 것 좋았음. 위성도시 연계성 체킹

-동별 연령비교 비중 보면서 줄글로 유추해본점 좋았음

-탑다운으로 쭈욱 보려고 한 점 좋았음 광역시-해당지역-해당구

-출퇴근 예상지역 통계지리정보서비스

-환경이 어떤느낌이었는지 상권 사진 올리고 정리한 것 좋았음

-맘카페 이야기 체킹

-공급장표에서 몇넌도에 어떤 단지가 들어왔는지 적어놓은 부분

-남은 공급 지도에 넣고 유의미한 것 체킹해놓은 것

튜터님 피드백

-학군학원가 선호도 맘카페 이야기들 캡쳐

전임으로 잘 알아보기

58p 한판정리한 부분 좋았음

68p 공급그래프와 개괄식 어떤세대가 들어왔는지 적어놓은 부분 좋음

3. 아카모모님 시세파트

- 시세동향 매전kb주간시계열

수도권-광역시-임장지 구별로 체킹

전세도 똑같이

-시세동향 미분양데이터 부동산지인 미분양이유 찾아보기

기사, 카페, 블로그 활용 지피티 묻기 실제인지 체킹

-평단가 부동산지인/지역별 랜마

-분임 후 내가 생각한거랑 맞을까 체킹해본 부분 좋았음

-가격결졍요소 사람들이 여기 왜살지? 뭘 선호하지?

그리면서 궁금한 점 넣기

- 단임전에 시세지도를 그리고 간 것

-궁금증에 대해서 그치지 않고 끊임없이 물어보고 해결한 것

-시세그룹핑 지도로 올려보는 것 같은 억대 다 올려보기

-엑셀로 시세그룹핑 직접 해보기

-가장 중요한 입지요소를 배경으로 넣고 시세지도를 그림

상권이 중요하면 상권 학군이 중요하면 중학교 학군

튜터님 피드백

-왜 미분양이지? 질문하고 답을 찾는 부분 좋았음

네이버부동산 전세개수 해소되는지 직관적 체킹

- 상권을 배경지도로 넣고 그 위에 그린 것 좋았음

상권 그리면 좋은데 시간이 많이 드니까

- 꼬챙이 처음엔 어려우니까

가격 매트릭스 그려보고 튀는거 체킹

4. 매튜님 전체

-분임 전 생활권 나눠본 것

다른사람들 분임 생활권순위 나랑 다른거 캡쳐해서 넣어놓은 것

출처를 잘 밝혀주는게 많아서 좋았음

-연본 호갱노노 동마다 찍으면 나옴

-심정섭님 특목자사

-리치고 숨은공급 넣어놓은거 반영 공급파트 힘주기

청약경쟁률 미분양 기사 적절히 활용

-학년별 과밀초 연도별 추이 리치고 매크로 캡쳐불

-임장지 전체 중간가격 얼마인지 보고 중간가격보다 높은지 체킹 뿌라운님

-시세파트 진담튜터님 생각까지 레버리지

내 투자금별로 시세분석 확인 뿌라운님

-임장지 탑10확인하기

-생활권별 앞마당 테이블 꼬챙이

-초등학교배정으로 나눠서 보기

-시세그룹핑 으으음님

튜터님 피드백

시세그룹핑 매매/전세/투자금가지 넣으면 좋음

키워드 한줄 정리 느좋 ㅋㅋㅋㅋㅋ

동료분들의 멋진 임보를 통해서 많이 배웠습니다.

사전임보발표가 끝나고

카페로 자리를 옮겨서 튜터님과

이야기도 더 나누고 질문도 하는 시간을

가질 수 있었습니다.

기차표덕분에 매튜조장님과 튜터님과

셋이 가는길 걷고 마지막에 단둘이 ㅋㅋㅋ

있을 수 있어서 기뻤습니다ㅎㅎㅎ

청보리차 감사합니다.

임보쓸때 벌컥벌컥 잘마셨습니다

하루동안 아주 꽉차게 튜터링데이 만들어주셔서 감사합니다 튜터님

잠도 못주시고 하루종일 말씀하시고 늦게까지 가시고

정말...........저는...........튜터님이 존경스럽고 감사합니다.

저라면 절대로...하지 못할 것 같아요.

늘 따뜻하고 다정하게 아껴주시고 돌봐주시고

많은 가르침을 주셔서 감사합니다.

튜터님 사랑합니다