안녕하세요.
2030년에 파이어를 꿈꾸는
파이어고고입니다.
이번 반모임에서 반원들에게
제 꿀팁을 나눌 수 있는 기회가 주어졌었는데요.
반원들의 호응이 좋아
많은 분들이 활용하면 좋을거 같아
이렇게 글을 남깁니다.
대부분의 사람들이
본인이 사는 지역 말고는
크게 관심도 없고 궁금해 하지도 않죠.
특히나 저처럼 수도권이 아닌
지방에 사는 사람들은
수도권은 당연히 모르고,
다른 지역도 잘 몰라 어렵기만 하죠.
하지만 실거주민의 ‘선호도’를
기반으로 가치투자를 하는 우리들은
이런 정보 하나하나 얻는게 너무 중요하죠.
이 지역 사람들이 현재 무엇에 관심이 있는지
그 지역 사람들이 이사를 결정할 때
어떤 걸 고민하는지
어느 단지와 어느 단지를 두고 고민하는지
전임, 매임을 통해서 부사님들한테
물어보지 않으면 알 수 없는 것들이 많습니다.
그래서 오늘은 전임, 매임 전에
손품으로 파악할 수 있는
지역의 지역 주민의 관심사, 선호도, 고민 등
현장의 소리를 찾는 방법을
공유해보도록 하겠습니다.
빅데이터 분석 활용하기
이 부분은 ‘빅카인즈’라는
사이트를 활용하는데요.
활용하는 방법은 카페에
자세히 나와있습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/10231053
이 사이트는 최근 기사화된 이슈들을
빅데이터로 분석해서
지역주민들의 관심사를 알 수 있게 해주는데요.
예를 들어 ‘동탄’을 검색하면
최근 동탄에서 기사화된 주요 이슈를
키워드로 확인할 수 있습니다.
GTX-A가 확실히
글자 크기가 큰 게 보이시나요??
그 외에도 보이는 키워드들로 유추해보면
동탄은 ‘교통’에 현재 관심이 많다는걸
확인할 수 있습니다.
그럼 입지분석에 들어가기 전에
‘아 이 지역은 교통을 좀 디테일하게 봐야겠다~’
라는 생각으로 이어질 수 있는거죠.
신년사, 선거공약 확인하기
월부에 들어와서
1년만에 실전반을 들을때였는데요.
그 때 조원분이셨던 동료가
임장지 주요 이슈를 알아보는 방법으로
말씀해주셨던 부분입니다.
바로
지역구 국회의원의 선거공약이나
시장의 신년사 등을 보는것인데요.
그 때 당시 한번도
생각해보지 못했던 방법이라
이후부터 쭉~ B.M을 하고 있습니다.
아까와 같이 동탄을 예로 들어보겠습니다.
화성시장 인터뷰에서
동1과 동2간의 불균형에 대한 고민이 들어나죠.
이걸 빅카인즈에서 확인한 키워드와 연결하면
동탄에서 동1과 동2간의 교통 연결도
불균형 해소를 위한 것이라는걸 알 수 있죠.
그리고 동탄 내에서는 동1과 동2 연결이
유의미할 수도 있다고 생각해볼 수도 있죠.
이상형 월드컵 적용하기
다들 이상형 월드컵 아시죠??
토너먼트 방식으로
주제에 맞춰 자신이 더 선호하는 걸
선택하는 vs 놀이인데요
이걸 저희는 ‘아파트’에 적용을 해보는겁니다
보통 단지임장할 때
호갱노노로 거주민들이 느끼는
그 단지의 장단점을 많이 확인하는데요.
이상형월드컵 방법은
사람들이 이사할 때
‘어디’와 ‘어디’를 두고 고민하는지
바로 vs 방법으로 검색을 해보는 겁니다.
이번에는 부천을 예시로 들어보겠습니다.
이 단지는 실제로 제가 임장을 하면서
'지하철 역도 멀고, 주변에 생활 인프라도 없고
주택들 뿐이라 균질성도 떨어지고
사람들이 안좋아할 거 같은데??'
라고 생각했던 단지 중에 하나인데요.
아마 예전의 저였다면
단지임장도 안갔을거 같습니다만
검색을 해보니
유치원을 보내는 어린 아이들을 키우는 분이나
신혼부부 등이 고민을 하는 단지기도 했습니다.
(월부카페에도 올라와있네여)
이렇게 vs 검색에 재미가 들려서
저는 요즘에 임보쓰면서
단어들을 조합해서 검색하곤 하는데요.
그렇게 해서 몰랐던 정보들을 많이 얻게되어
특히 입지분석할 때 많이 활용하고 있습니다.
요약하면
1. ‘빅카인즈’ 사이트로 해당 지역 주요 ‘키워드’ 확인
2. 지역 국회의원 또는 시장의 선거공약, 신년사, 인터뷰 등 확인
3. vs로 해당 지역에 궁금한거 검색하기
4월 최종임보를 제출하고
이제 5월 임장지로 떠날 때인데요~
5월은 위 3가지 방법을
지역개요와 입지분석에서 활용해서
임장지 거주민들의 선호도 파악에
활용해보면 어떨까요??
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
