3주차 조모임 후기 [실준 67기 우리집은 2렇게 또 5르조 대흙]

25.04.28

안녕하세요.

대기만성 흙수저

대흙입니다.

이번주는 조원분들과 함께

3주차 강의를 듣고

동대문구 단지 임장이 미비한 부분은

채우고 매물임장 1주차를 떠났는데요.

처음 전임하시는 분, 매임하시는 분들이

있었음에도 불구하고 잘 해내주셔서

정말 기쁘고

저 또한 나태해지지 않을 수 있어

동료의 소중함을 느낄 수 있었습니다.

아래글은 매물임장이 처음이신 분들을

위해 한 번 작성해보았습니다.

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온라인 모임

이번주 온라인 모임은

단지임장을 다녀오고

서로의 의견을 정리해보고

단지분석을 어떻게 해야할지

고민해보았습니다.

또한 실준반이 끝나가는 시점에서

한 주를 돌이켜보며 어떤 부분이

어려웠는지 이야기를 나눠보았습니다.

또한, 임보작성에 대한 어려운 점을

공유하고 서로의 의견을 경청했습니다.

아무래도 단지분석을 처음

하시는 분들은 그 양에 압도될 수 있는데요.

망설이다가 시간을 보내기보단

생활권별로 투자로 고려하기에 적합한

대상들만 우선, 분석해보는 것으로

이야기를 나누었습니다.

4/27일(일) 조모임 요약

[매물임장 후기와 단지에 대한 생각]

초록님: 답십리쪽이랑 제기 한신, 동부 봄. 부사님이 그래도 잘 말해주셔서 좋았음. 두산위브, 동아, 전농우성, 동부 올수리가 좋아보였음. SK는못보고 이문현대 쌍용 봄,
이문이 2번째인데, 부사님이 실거주를 미셔서 얘기를 조금 못들음. 후보에 없던 답십리파크자이가 제일 좋았음. 21평형, 두산위브는 27평형 -> 선호도를 체크해볼 것. 우선순위로 볼 만한가??, 전임할 것

아침잠: 용두동 롯캐, 래미안엘리, 제기, 청량한신, 미소지움, 전농SK 답십리나 전농 수요 인기 많은 곳을 다 보지 못해 아쉽긴하나, 제일 좋은 건 올수리 된 집. 갭을 보고 선택한건 아니나, 생각보다 투자금이 많이 듦. 제기 한신 수리안된곳을 봐서 가늠이 잘 안됐음. 25평 공실도 봤으나, 그 부분이 아쉬움. 집 자체로만보면 전농SK가 괜찮음. 투자금으로 봣을 때 청량리 한신이 평수가 작으나, 갭이 적어보임. 아쉬운 점은 쌩님이 예약잡은 곳은 구체적인 질문을 못한 게 아쉬움. 매물정리할 때 정보가 부족한게 아쉬움. 다음 매임땐 미리 정리해서 물어볼 것.

정원님: 쌍용, 전농, 동답한신 등을 봄. 투자에 대한 마인드가 부족해서 그런지 행동에 대한 아쉬움이 조금 남음. 전임, 매임 많이 해보면 좋을 것. 올수리된 집들이 눈에 끌림. 홍릉동부 올수리 된 데랑, 답십리파크자이 21평 등 괜찮아 보였음.

은은님: 청량리 한신, 홍은동부 단지내부동산은 아니었으나, 크래시티 부동산이었음. 잘하시는 분이라 좋았음. 동대문은 청량리 중심으로 해야한다. 그런데 청량리 한신 사시는 분. 가성비로 보기에 괜찮다고 생각함. 전고대비 하락률도 제일 낮았고, 청량리 신성미소지움 생각보다 가격이 쎘음. 전농 동아 투자금이 많이 듦. 청량리 한신이 1등, 한다면 전농우성 할 것

쌩님: 올수리된 집이 좋아보였음. 전세금을 빼주거나, 갱신이나, 시세대로 받는다거나 물어보는 게 너무 복잡해서 세낀 거 올수리 편하게 하고 싶다는 생각이 듦. 아침잠님처럼 청량리 한신이 괜찮았다고 생각. 제기동 한신갔을 때 임장비 받아야된다는 말 듣기도하고 매도자 입장에서 조금 마음이 안좋았음.

지호님: 부사님이나 매도자에게 마음이 안좋은것도있었지만, 좋은 물건을 골라 진짜 투자할 거니까라는 생각이 듬.