안녕하세요
월부의 응원단장 우지공입니다.
오늘은 4.30일
4월의 마지막 날이기도 하죠?
다들 복기/ 계획 세우시며
다음달은 어떻게 보낼지 고민도 많이 하실텐데요~
복기를 통해 여러분들의 더 나은 투자생활을 응원하겠습니다❤️
오늘은 최근 화두가 되었던 지방저가 주택 취득세 완화!!!
에 대해서 더 심도있게 이야기를 나눠보려고 합니다.
최근 화두가 되었던 지방 공시지가 2억 이하 취득세 중과 완화에
관심 있는 분들이라면 이 글을 놓치지 말고
잘 보시고 투자포트폴리오를 구상하는데 도움이 되셨으면 합니다.
아직 지방 공시지가 2억 이하 취득세 완화에 대해 잘 모르시는 분들은
제가 이전에 작성한 글을 참고하시면 더욱 이해하기 쉬우실 거예요.
2025년 공시가격이 발표되었으며,
아래 링크를 통해 부동산 공시가격을 확인할 수 있습니다.
혹시 산정된 가격에 이의가 있으신 경우, 바로 이의신청을 통해 수정 요청이 가능합니다.
[공시가격확인 링크]
https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm
그렇다면, 이 공시가격의 변화가
우리 투자에 어떤 영향을 미치는지 하나씩 살펴보겠습니다.
2025년 공시지가 발표일(2025.04.30)을 기준으로
2025.01.02~2025.04.29 사이에 잔금을 완료한 경우
→ 2024년 공시지가 기준 적용
2025.04.30 이후 잔금을 완료한 경우
→ 2025년 공시지가 기준 적용 됩니다.
즉, 취득세 중과 완화를 고려 중이라면
반드시 잔금일을 기준으로 공시지가를 확인하고 진행하셔야 합니다.
특히 다주택자분들은 이 부분이 중요하니 놓치지 말고 체크해주세요!
매년 공시지가는 변동될 가능성이 높습니다.
만약 2025년에 취득한 공시지가 2억 이하의 주택이
향후 공시가격 상승으로 인해 2억을 초과하게 되면,
이후 추가 주택 취득 시 주택수 산정에서 제외되었던
이 주택이 다시 포함될 가능성이 있습니다.
예를 들어, 2025년에 취득한 공시지가 2억 이하의 아파트는
2026년, 2027년에는 공시지가 가격이 2억을 초과할수 있는데요~
이런 경우, 다른 주택을 추가로 취득시 주택수에 반영이 될수 있다는 점입니다.
그럼 여기에서 3주택을 보유하고 계시고,
내년 상반기에 기존지방물건을 매도후 갈아타기를 하려는 분도 계실것 같아
투자전략을 공유해보고자 합니다.
저의 사례를 간단히 공유하자면,
저는 2주택 상태에서 최근 운 좋게
공시지가 2억 이하의 지방 아파트를 취득하여 3주택이 되었지만
중과 완화 정책에 따라 실질적으로 2주택으로 간주됩니다.
그리고 2025년도 공시지가 확인 결과,
2억원에 딱 걸쳐
2026.4.29일까지 주택수 산정에 배제가 되었습니다.
저는 내년 상반기에 지방의 수익 실현 가능한 2호기를 매도한 후
수도권 또는 지방 광역시로 갈아탈 계획을 하고 있습니다.
내년에도 2026.4.30일에 공시지가 발표가 있으므로,
이 발표 전(즉 2026.04.30 이전)에 기존 주택을 1개 매도후,
추가 주택을 취득하면
2주택으로 간주되어 1%의 취득세율을 적용받게 됩니다.
이 전략을 통해 취득세 절감도 신경써보려고 합니다.
오늘의 주요 내용을 정리하면
다음과 같습니다!!
지금까지 최근 화두가 되었던
공시지가 2억 이하 취득세 중과관련하여
공시지가 변경에 따른 내용을
다뤄봤습니다.
위의 내용을 잘 참고하셔서
성공적인 투자를 하시길 응원드립니다.
언제나처럼 여러분의 투자를 응원합니다!
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