[지투 24기 우도롱 우릴수록 깊어지는 5조의 투자인사이트조 키샤아] 4강 강의 후기

안녕하세요
월부에서 자영업자 투자자로

오랫동안 활동하고 싶은 키샤아입니다

오늘은 선배님들 강의 후기를 바로 BM으로 남겨볼려고 합니다

갱지니님 BM

-시세트래킹은 단지 선정이 중요하다

-생활권마다 봐야한다

-선호도를 세분화한다

-20평은 생활권 순위 중간이상 / 단지는 중간이상 / 수요층 신혼부부, 젊은사람들의 선택가능한 곳

-공급이 없는 곳은 꼼꼼하게 다봐라

-가격변화 전화임장 / 난 임장지 외에는 평상시 다른 곳은 전임 안했는데 전임을 해야겠다

-앞마당 원페이지 만들기 / 그래야 내 보석함을 어떻게 운영할지 알 수 있다, 리스크 대비

-공급이 많은 곳은 분양권부터 확인하면서 동향을 체크한다

-공급이 줄어드는 곳은 전세를 꼼꼼하게 확인한다(아실, 구별 최근거래로 확인)

-내가 투자하고자 하는 곳과 기축의 전세가를 비교하고 생각해본다

-과거(6개월 전세 물량 감소하는지)

-현재(선호도가 좋은 신축 단지의 전세 호가가 오르는지)

-미래(공급이 없는지)

투자금

-입주단지가 없다면 최근1~2년 신축을 보고 투자금이 얼마들지 대략 예상 가능

앞마당 10개가 넘는 경우면 시세트래킹(비교평가,전임) / 원페이지(청약분위기/세분전세가), 30분안에 끝내기

-투자할 경우라면 최소한 3개 앞마당 전수조사

-고평가만 제거

-후보단지 최소 5개 선정

재이리님 BM

등기사항증명서에서 뽑을 수 있는 협상포인트

갑구: 

-산지 얼마안되어 판다면 급한사정

-거래가액(매도인이 얼마에 산지 파악)

대출잔액증명서로 대출 많은 집 확인(부사님께 요청)

남의 돈을 넘지 않는 지 체크

kb 시세로 전세 가격 체크하기

중대하자 확인하기

가계약시 매도자가 확인했는지 꼭 체크하고 답변 받을 것

특약시 나를 지켜주는 것은 계약서뿐이니 꼼꼼하게 체크

계약시 

누수 확인 여부에 없음 꼭 체크하기

부동산수수료는 잔금때 드리는 것으로 할 것

주인전세시 매매수수료만 복비로 드리면 된다(체크)

다른 곳에 전세 낼 때 미리 말해둘 것

법무사 견적서 제대로 체크해보기

재이리 선배님의 실수를 복기하면서 전세 시세를 보면서 체크해야한다

적절한 전세가격 정하기

매도인께 양해 구하기

부동산에 문자 돌리기

전세 시세는 생활권 내 단지 선호도에 따라서 가격이 정해진다

전세 시세는 내 단지 위-아래를 본다

전세자금대출구조를 이해해야 한다

특약초안작성(가계갹 입금 전 협의!)

이사날짜 협의

재계약 통보(임차인 만기 4개월전)

집 보여주기

위약금 

공동명의의 경우 대표자 한명한테만 받아도 된다

두 선배님들 너무 고생하셨습니다

정말 이번 강의를 꼭꼭 씹어먹어서 제것으로 만들어보겠습니다