[지투 24기 4조 종코치] 5주차 강의후기 (마스터 멘토님)

안녕하세요!

건강한 삶과 경제적 자유를 꿈꾸는

운동하는 월부인 종코치 입니다^^*

지투실전반 마지막 강의는 마스터 멘토님께서

‘지방투자 실전반분들이 궁금해 하는 것들' 이라는 내용으로

사전에 수강생들에게 받은 질문들을 토대로

10년차 찐 실전 투자자의 경험과 함께 

정말 중요한 내용들만

가득 채워서 열강을 해주신 강의였는데요.

멘토님께서는 특히

질문에 대해서 독립된 투자자가 되기를 바라며

듣기 좋은 말보다 필요한 이야기를 하겠다고 말씀하셨는데,

직설적이더라도 우리도 성장을 가로막는 에고를 벗어나는 마음과

단순히 다른 사람의 이야기라고 생각하고 넘기는 것이 아니라

다른 상황속에서 나에게 적용시킬 점은 있는지를 중점으로

강의를 수강하기를 당부하셨습니다.

또한 강의후기에는

1.모르던 것은 무엇인지?

2. 안다고 착각한 것은 없었는지?

3.알고 있지만 과연 행동은 했는지?

3가지 관점에서 내용을 작성하라고 말씀하셔서

아래와 같이 정리해 보았습니다.

바로 5강 후기 시작 하겠습니다!! 렛츠 꼬우~

<모르던 것은 무엇인지>

지방투자를 할때 매도시점은?

그동안 수도권에 1호기를 준비하면서 장기보유 관점만 있었지..

지방투자를 할 때 언제 매도해야 하는지에 대한 기준이 없었던 것 같습니다.

지방은 팔 생각을 하고 매수하는 투자지역으로

우선 5년 이내 보유로 설정하며 광역시 핵심 입지 좋은 신축,

구축은 5년 이상 보유 가능하다고 말씀해주셨습니다.
특히 지방은 전세 보증금 많이 올려받기 보다

매도하고 나오는 것이 중요함을 강조해주셨습니다.

광역시의 공급 영향권은 어디까지 봐야할까?

광역시마다 다르겠지만 보통 주변 지역에도 큰 공급 영향이 있을 경우,

내가 보는 임장지에도 영향이 있지 않을까 생각했습니다.

전세 가격에 영향을 주는 부분은 주변 광역시 공급보다 

지역 내 공급이 가중 중요한 요인이 될 수 있다고 말씀하셨습니다.

다만 영향을 주고 받을 수 있으나 반드시 가격의 움직임이 일치하지 않을 수 있음.

공급이 많은 중소도시는 투자로 어떻게 접근해야 할까? 

포항이나 천안처럼 공급이 많은 중소도시의 경우

투자로써 접근하는 것은 단순히 위험하다고 생각했었습니다.

공급 많은 중소도시에서는 수익과 리스크를 고려해야 하며,
앞으로 공급 리스크 대비 기대수익이 적은 경우,

투자로 접근하는 것은 대부분 주의가 필요하다고 말씀해주셨습니다.
 

<안다고 착각한 것은 없었는지>

지방 취득세 완화(공시지가 2억 이하 이슈)

공시지가 2억 이하 단지, 매물만 골라서 투자하면

취득세 문제없이 투자도 잘 해결되겠다고 생각했었습니다. 

일부러 공시지가 2억 이하 위주로 투자하겠다고 한다면

순서가 잘못된 것이라고 말씀하셨습니다.
지방에서 구축, 입지가 안좋은데 세금적 이유만으로 매수하는 경우, 

매도가 어려운 애물 단지가 될 확률이 높습니다. 

잘못사면 차라리 취득세 부담한게 더 나은 선택이 될 수 있어요.
장기적으로 세금은 작은 문제이고 가치 대비 가격이 큰 문제입니다.
 

<알고 있지만 과연 행동은 했는지>

투자금이 없을 떄 어떻게 생각하고 행동을 이어나가야 하는지?

최근 1호기 투자가 완료되고 나서 당장 투자할 돈이 없다보니

지역 임장 시, 몰입도가 떨어지는 문제가 있었습니다..  

지금 투자금은 없을지라도 

앞으로 모을수 있는 금액으로 투자 가능한 단지가 있다면

우선 순위로 볼 수 있도록 합니다.
 

멍한 눈빛으로 보면 서로의 시간만 죽이는 것이 됩니다.
늘 투자금이 있을 순 없습니다. 

투자금이 바닥나는 시기를 누구나 경험하게 되니깐

차분하게, 광범위하게 지역을 이해할 수 있는 시기로 활용하세요. 

지역에 대해서 몰입하는 방법

임장, 임보등이 익숙해지면서 새로운 임장지를 배정받았지만

해왔던대로 습관처럼 하는 제 자신을 발견하게 되었습니다..

몰입이 잘 된 상태는? 걱정이 없다. 몸이 바쁘다.

투자에 대한 재미? 임장과 임보에서 찾아야 한다.
더 성장해야 할 영역을 보고서 앞에 적어 보고 채워나가 보세요.

다음 임보부터는 BM할 대상을 임보 앞페이지에 적고 실천하도록 하겠습니다.

이대로 행복한가?

가족을 위해서 시작한 투자공부인데

어느순간 가족이 힘들어하고 지치는 순간들이 있었습니다..

멀리보고 장기적인 시나리오를 그릴 수 있어야 합니다.
방향을 좀 바꿔봐 = 나도 투자만큼 신경 좀 써줘!
투자하면서 행복을 위한 장치를 중간중간 마련하지 않으면

미래에 다가올 찰나의 순간만을 기다리고 지금이 불행해지게 됩니다.
남은 시간을 가족과 보내는 것이 아니라 정기적으로 시간을 미래 빼놓고 시작하세요.

삶이 네 여정 한복판에 역경을 가져다 놓았다면
너는 그것으로부터 강인함을 배울 기회를 얻게 된거야..
네가 있던 말든 삶은 지속된다는 점만 빼면
인생에서 확실한 건 아무것도 없단다.

산꼭대를 향해, 해돋이를 향해, 희망을 향해 내디딘 
가장 연락한 한 걸음이 
가장 맹렬한 폭풍보다 훨씬 강하단다.

강인함이란 삶의 폭품에 용감하게 맞서고 
실패가 무엇인지 알고 
슬픔과 고통을 느끼고 
비탄의 구렁텅이에 빠져 본 뒤에야 얻을 수 있는 것이란다.

-그래도 계속 가라 중에서-
 

나는 너에게 문을 보여주는 것밖에 못해.

문을 통과해야 하는 사람은 바로 너야.
-영화 메트릭스-

멘토님께서는 10년 동안 실전투자자로써 

투자와 공부를 지속해 오시면서

여러 상황에서 힘든 순간들이 있었지만

결국 이겨내고 돌이켜보니 지금의 자리에 있다고 말씀하셨습니다.

저도 가족의 행복한 미래를 위해 시작하게된 투자공부를

다시한번 마음속에 상기시키면서

앞으로도 중간에 포기하지 않고 끝까지 가보겠습니다!!

긴시간동안 열정적으로 강의를 해주신

마스터 멘토님께 진심으로 감사드립니다.

이상으로 5주차 강의 후기를 마치겠습니다^^*

종코치's BM정리

5강 강의 내용 필사 및 복슥하기!