열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 21조 서짤]

안녕하세요 서짤입니다.

항상 월부 정규 강의 수강하게 되면 느끼지만 강의 듣고 조모임 활동 몇번하면 한 달이 뚝딱 지나고

이번 열중반도 어느새 종강을 앞두고 있네요 ! 그만큼 몰입해서 지내왔다는 반증으로 생각하겠습니다 ㅎㅎ

양파링님 강의는 매수 후 임대차 계약을 쓸 때 , 즉 전/월세 계약 하는 전 과정을 알려주셔서

아직 주택을 매수한 경험은 없었지만, 머리 속으로 시각화 할 수 있는 시간이였습니다.

특히 와닿았던 점:

1. 내가 투자하는 물건에 과정을 그릴 때 BEST, WORST 상황을 제대로 알고 행동하지 않았을 때 치를 수 있는 비용을 아는 것이 중요하다.
2. 부동산 매수를 하기까지의 전 과정이 어찌되었던 실제 거래가 성립하는 것은 '계약'이라는 법률행위를 통해서임
3. 투자자는 가격협상 뿐만 아니라 반드시 부동산 시장의 분위기를 잘 판단하고 상황을 활용하는 유연함 중요

크게 보면 이렇게 3가지 입니다.

적용해보고 싶은 점:

1. 앞으로 약 1년 뒤 1호기 하는 것이 목표인데 , 그 목표를 이루기 위해서는 계약 전 수없이 머리 속으로 그려봐야하는 BEST, WORST 상황 제대로 시각화하며 내가 상황을 제대로 알고 행동하지 않았을 때 치를 수 있는 비용을 충분히 검토하고 본 계약을 해야겠다 마음 먹었습니다.
2. 그리고 매수를 하기 전 독,강,임 전 과정을 수없이 하겠지만 그 끝은 투자 (=실제 계약) 이라는 행위를 통해서 라는 것을 다시 새겼습니다. 결국 아무리 공부하고 연습해도 결론은 투자라는 실제 행위 , 계약을 해야한다!
3. 투자자가 조금 더 높은 수익률을 얻기 위해서는 기본이 결국에는 싸게 사는 것, 즉 협상을 통해서 가격을 협상하는 것이 기본이다. 하지만 투자자는 시시각각 바뀌는 시장의 상황과 분위기를 면밀히 파악 후 판단하고 그 상황을 활용할 줄 아는 것이 기본이라는 것을 깨달았고 투자 생활을 하면서 필수 적용을 해야겠다.

강의 끝무렵에 양파링님께서 세입자 분에게 받았던 니트선물과 편지에 대해서 읽어주신게 가장 기억에 남습니다.

(사실 눈물도 났네요..)

부동산도 결국 사람과 사람간의 일이기 때문이라는 것을 다시금 느꼈습니다.

매수를 한 내 집 (우리 집)이라는 공간에서 세입자 (누군가)가 소중한 꿈을 키워 나간다.

부끄럽지 않은 임대인이 되자, 선한 영향력을 가진 임대인이 되자! 라고 마음 먹었습니다.

그리고 이렇게 전세에 관련하여 모든 내용을 쏟아부어주셔서 너무나도 완벽하게 알려주셨는데

겁먹지 말라는 말씀에 위안을 받고 또 용기도 내어볼 수 있었습니다.

지금 당장 모든 내용이 사실 다 이해되고 제 것이 된 것은 아닙니다.

그럼에도 강의 자료와 강의 들으며 받아적었던 내용들을 다시 복습하며, 제본한 자료는 언제든지 열어볼 수 있으니,

실제로 계약을 하는 단계에서 교과서처럼 계속 열어봐야겠습니다.

좋은 강의 감사합니다. 양파링 강사님^_^!