[서울투자기초반 25기 41조 쎄오고니] 1강 강의 후기

📌 배운 것

. 서울& 수도권 현재 부동산 시장 진단

. 서울 25개구 + 경기도 핵심 입지 요소 정리

. 가치성장투자와 소액투자

📌 기억해야 할 내용

. 현재 부동산 시장은 ‘한다’ 의 행위가 더 중요한 시점이다. 

. 전고점이 의미 없어지는 시장이 다가오고 있으며, 단지의 가치를 알아볼 수 있는 안목이 중요해지고 있다. 

. 내 상황과 목표에 따라 최선의 단지가 달라질 수 있다.

❤️ 느낀점

서투기를 4번째 수강하고 있는 쎄오고니입니다.

작년 12월을 마지막으로 수강했고 한 분기를 지나서 재수강을 했는데요. 강의를 통해서도 부동산 시장이 이전과는 달라졌다고 느껴졌습니다. 과거 너나위님이 모든 단지들이 전고점을 넘어서서 전고점 대비 하락률 이라는 지표가 쓸모 없어질 때가 올것이다라고 하셨는데, 정말로 지금 서울 몇몇 지역들은 전고점이 무의미해지고 있습니다. 

그러나, 서울의 일부 단지들만 전고점을 뚫었고 대부분의 지역은 보합 또는 하락한 상황입니다. 그렇기 때문에 아직 투자기회가 많이 열려 있음을 알고 부지런히 앞마당을 넓히고 앞마당 관리를 해야겠습니다.

그리고 작년 서투기 강의에서는 서울에 대한 이야기만 다루었는데, 이제는 경기도도 함께 다뤄주셨습니다.

이번 임장지가 분당인데, 분당이 연식을 제외한 모든 입지요소를 갖춘 선호도 높은 동네임을 알게 되었습니다.

분당이 모든 입지요소를 두루 갖췄지만 물리적인 위치가 강남과 멀기 때문에 과천보다는 매매가가 떨어진다는 것도 알게 되었습니다. 이번 앞마당을 넓힐 때 이 부분들을 염두에 두고 지역/단지 분석을 진행해야겠습니다.

❤️ 적용할 점

. 서울에도 소액투자가 가능함을 알았으니 내 종잣돈에 맞는 단지를 찾아 매물임장까지 완료하자!

. 분당은 ‘직장,교통,학군,환경’ 모든 입지가 중요한데, 이 안에서 가치 우선순위 무엇인지 생각하며 분임을 해보자.