[서기 이사(24)람들 사(4)십억 부자될 팔자조 줄리] 싼 게 아니라 좋은 게 중요하다

📘 강의 후기

이번 강의에서 특히 인상 깊었던 점은 “전고점 대비 하락률보다 더 중요한 것은 '좋은 단지를 고르는 안목”이라는 메시지였다. 지금까지는 전고점 대비 얼마나 떨어졌는지를 기준으로 저평가 여부를 판단했었는데, 이번 강의를 통해 "싼 것"보다는 "좋은 것"을 고르는 것이 결국 수익률을 좌우한다는 관점의 전환이 크게 다가왔다.

특히 다음과 같은 부분이 내게 큰 울림을 줬다:

• "싼 게 아니라 좋은 게 중요하다"
  부동산은 단기 저가매수보다 장기 가치 보존 및 상승 여력이 있는 입지와 단지를 고르는 것이 핵심임을 실감했다.
• 연식이 중요한 건 투자일 때이고, 실거주라면 땅의 가치(입지)가 더 중요하다는 점
  이 역시 단순히 신축만 찾는 기존 기준에서 벗어나게 해줬다.

🛠️ 꼭 적용해보고 싶은 점

1. 생활권 중심의 단지 리스트업
   • 내 투자금으로 접근 가능한 지역을 먼저 설정하고, 그 안에서 생활권별 단지들을 정리해 볼 계획이다.
   • 그 안에서 구축 대장, 직주근접성, 거주환경 등 가치 기준을 갖고 우선순위를 정리해 보겠다.
2. 투자 목적이 아니라 실거주라면 ‘연식’보다 ‘땅의 가치’에 초점을 두기
   • 나중에 팔 때를 염두에 두더라도, 생활의 중심이 되는 입지의 가치를 우선적으로 고려하겠다.
3. 전고점은 참고용일 뿐, 하락률은 절대적인 기준이 아님을 기억하기
   • 전고점 아래에 있다고 무조건 좋은 게 아니고, 전고점보다 높더라도 가치 있는 단지라면 사도 된다는 유연한 시각을 실천하고 싶다.
4. 가치성장투자 4단계 전략 실천하기
   • 강의에서 제시한 4단계 접근법(투자범위 설정 → 가능 단지 정리 → 가치 판단 → 가격수준 검토)을 내 투자계획에 바로 적용해봐야겠단 생각을 했다.

이번 강의를 통해, 단순한 수치 분석보다 ‘가치 중심의 사고’가 얼마나 중요한지를 배웠고, 단지를 바라보는 시각 자체를 정비할 수 있었다. 앞으로도 이 프레임을 토대로 투자 전략을 세워야 겠다.