관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요. 오늘도 투자자로서 하루를 보내는 소비지켜입니다.
열반스쿨 중급반 마지막 주차였던 양파링님 강의는
투자의 마지막 단계인 '전세놓기'에 대한 강의였습니다.
많은 투자자들이 투자를 하기 위해 시간을 갈아 넣는 단계는
물건을 찾아 매수하는 단계입니다.
저도 물건 매수에만 급급했었거든요 ㅎㅎ
막상 매수를 해보니 매수과정 자체는 튜터님들이 말씀하셨던 것처러
생각보다 간단했고, 정작 어려웠던 부분은 전세놓기였습니다.
전세놓기 프로세스, 대응방법, 편익과 비용 등을
남에게 설명할 수 있을 정도로 잘 알지 못했기 때문에
하나의 과정마다 수많은 월부 경험담을 참조해서 공부했고
그 과정에서 많은 실수와 교훈을 얻었던게 제 1호기였습니다.
1호기 전세놓기를 하면서 월부에서 전세에 대한
강의를 해줬으면 좋겠다라는 생각을 정말 많이 했습니다.
물론 공부는 스스로 찾아서 하는거지만
대략적으로 내가 공부하고자 하는 분야를 훑어주고 알려준 다음에
찾아서 하는 공부의 질과 깊이는 다르다고 생각합니다.
다행히 월부에서 이런 초보투자자의 수요를 파악하고
정말 전세놓기의 교본이 되는 강의를 해주셔서
가려운 부분까지 다 해결해주셨습니다 ㅠㅠㅠㅠ (사랑해요 양파링님💗)
가장 좋았던 내용은 전세셋팅을 매매잔금=전세잔금으로
끝낸다는 BEST 케이스뿐만 아니라 다양한 전세셋팅 케이스별로 설명해주셨던게 좋았고,
임대기간에 따른 리스크를 고려해야한다는 내용이 유용하고 좋았습니다.
전세를 셋팅할때 전세 가격은 사실 부사님들의 입김이 많아
상대적으로 수월할 수 있지만 임대기간에 따른 리스크는 내가 고려해야 하는 부분입니다.
부사님들의 거래목적은 임차인/인대인의 거주 편의가 아니라, 수수료이기 때문에
전세 만기되는 기간에 어떤 리스크가 있는지까지 잘 알지 못합니다.
그러니 임대기간 리스크는 내가챙겨야 하는 부분이고
이걸 놓치면 기존 계획과 달리 투자금이 수배 이상으로 투여될 수 있음을
다시 한번 배웠습니다.
그리고 제가 느끼기에 이번 강의의 하이라이트는
전세낀 물건을 구매할 때 대응전략이라고 생각합니다.
계약 승계 or 신규 계약...같아 보이지만 이 결정에 따라
투자금 회수, 역전세, 임대기간 등이 좌지우지 되다니...
정말 잘 배웠습니다.
누구도 이렇게 전세셋팅에 대해 자세히 알려주지 않아서 더 귀했고
투자생활에 아주 유용한 길잡이가 되어준 강의였습니다.
감사합니다. 양파링님.
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