1강 유디 님 강의 후기 [서기25기 5를1만남은자산쌓을조 올투완] 할 수 있다면 지금 하라(worst 피하기)

서투기 시작이다~~~ 4번째 앞마당을 만들어보자~! 
유디 님, 반복하는 것도 좋습니다. 그저 초보는 실행을 위해 인풋을 계속 넣겠습니당 

#기억할 점
1. 지금 서울 시장은 일부 좋은 것 상승+하락/보합장 섞여 있음
- 2011년 이후 보합
- 동별, 단지 대 단지로 보면 소액투자도 가능

2. 서울 4군 특징 
- 뚜렷한 핵심 입지요소 1가지를 갖춤
- 동대문, 강서, 서대문, 성북, 관악(2호선↑), 은평(녹번역↓)

3. 서울 5군(서울 외곽)은 입지 경쟁력이 약하니까, 역세권/연식 순위를 높이자.

4. 헷갈릴 땐 '택지'를 우선순위에 두자.
- 택지는 브랜드, 연식만큼 강함.
- 가장 기본은 [강남까지 거리 & 한강 접근성]

5. 경기도는 2군/4군/5군으로 구분
- 경기도 4군: 구성남, 수지, 평촌, 광명, 하남, 구리   
- 경기도 5군: 부천, 고양, 수원, 의왕, 산본, 기흥 등

6. 수도권에서는 역세권 비중 높이고, 지역 내 대장아파트를 투자 우선순위로 보기! (연식 상관없이) 
- 예) 신축대장급/ 구축대장/ 신축대장 / 구축대장급 -> 대장'급'은 차순위

7. 가치성장투자
7-1. 지금 시장에서는 전고점만 넘지 않는다면, 투자 대상이다. 
- 전고점 단 1%라도 떨어져 있더라도, 예산 가능하다면 사길 추천
- 전고점의 의미가 없을 정도로 상승을 맞이할 시기가 올 것. 
- 그렇기 때문에 타이밍만 재다가는 전세 상승 조짐과 동시에 매매가가 뛰어버릴 수 있다 (worst를 피하라)

7-2. 전고점을 뚫은 물건일지라도, 확신이 있다면 사도 된다. 
- 그만큼 사람들이 선호하는 단지이라는 의미 (입지와 상품성 good)
- 회수 시기는 늦어질 수 있음을 알고, 가격이 후에 떨어질 수 있음을 알고 사면 되는 것이다. 
- 후에 자산 가치(수익)은 매우 높다는 장점이 있다

7-3. 결국에 투자금의 문제라기 보다 어떤 투자금이든
한정된 투자금 범위 안에서 좋은 투자를 해내는 "실력"의 문제이다. 
*좋은 투자 = (오를 것을 비싸지 않게 사는 것)

8. 소액투자
- 높은 수익률 달성
- 매도 목표 및 전략을 설정하고 들어가야 한다.

9. 구축의 특징
- 전세가 상승 초반과, 전세가 상승 중후반은 상승률이 완전 다르다
- 후자가 급 가파르다.
- 초반에는 입지좋은 구축을 소액으로 가기엔 무리. 
- 그러나 시간이 흐를수록 투자금 감소하는 특징

10. 소액투자 가능한 수도권 단지들을 눈으로 보고
(너무 맘에 안들어서) 마음이 휘둘리지 말자

#적용할 부분
🧨내 투자금으로 할 수 있는 우선순위 정리(가격판단 & 가치판단)
방법을 적용하여, 단지 리스트 만들기