[실전31기 긍정 wh2 not 2!! 라노] 1강 강의 후기

수도권 투자기준과 로드맵이라는 주제로 주우이님 강의 수강했습니다. 

Part1 현재 수도권 시장 진단  & 수도권 투자 기준

시장의 모습 : 아래 3가지를 바탕으로 가격의 흐름으로 연결해야한다.  

 1. 거래량 : 거래량 급증 후, 토허제 재지정으로 다시 감소 추세 → 매수자 우위시장 기대

 거래가 되지 않는 다는 것은 → 매도가 안되기 때문에 매수자 우위 시장으로 변화 → 가격협상 가능 

  **가격협상이 가능한 시기인데 많은 사람들이 안된다고 하는 이유는 어떤 마음가짐을 가지느야에 따라 다르 다고 하셨다. 100개 매물 보면 2,3개정도 깎인다는 마음 가짐으로 찾아야 한다고 하심

 2. 매물량 : 전세물량 감소중, 매매물량은 잠시 거래량 늘어 잠시 줄어들었음. 

 실제 매물 숫자 뿐만 아니라 가격도 함께 체크해야함. 

 3. 공급 :  절대부족! 

 근 30년동안 3만세대 정도 입주는 있었으나, 지금부터 1만세대가 채 안됨. 

공급이 없다고 매가가 무조건 오르는건 아니지만 전세가는 어느정도 예측 가능.. 전세가가 오르는 상황에서 매가가 어떻게 움직이느냐 상황 따라서 움직이면됨. 

✅ Action : 

• 앞마당에 따라 내가 투자할 수 있는 기회가 달라짐을 알고 수도권 앞마당 제대로 만들기
• 매매 가격과 전세 가격 변화 모니터링
• 가치와 가격에 집중해 자산 취득 

수도권 투자기준

전고점 회복 못한 단지 & -20% & 전세가율 서울 60%, 수도권 80% 등 기준이 있지만,

전세가율이 올라오기를 기다리기 보다 지금 좋은 시장이기 때문에 지금 할 수 있는 투자 진행하는 것이 더 좋음.

1. 급지 : 투자금 대비 상급지로 가려는 시도 해야함.
2. 직장+교통
3. 커뮤니티, 연식 : 뉴타운 택지등
4.  

Part2 수도권 투자 전략 : 가치성장투자 VS 소액투자 전략

공통점 : 가치가 있는 것 매수

차이점 : 수익에 집중 / 소액투자 : 수익률

 소액투자를 할때 중요한 것은 갭보다 매매가를 먼저 보려는 습관을 드려야함. 매매가 높은것( 가치가 더 높은것)의 갭이 얼마 안날 수도 있기 때문에 어떻게든 돈 더 마련해서 좋은거 하는게 맞음. 

Part3 수도권 투자로 수익을 내기 위한 로드맵.

'투자하는 직장인'과 '직장인 투자자'

단기간에 경제적 자유를 이루고 싶다면 직장인 투자자가 되어야함.

 필요한 태도 1. 원씽 2. 몰입 3. 그릿

Part4 수도권 투자를 통해 경제적 자유를 달성한 사례

• 자산을 키우는 단계

  -잃지 않는  투자를 반복하며 자산을 모아 나간다

  - 실력있는 투자자가 되기 위해 노력해야함

• 보유하는 단계 

  - 가격이 오를수도 있지만 떨어질 수도 있다는 것을 반드시 알고있어야 함. 

  - 잘 지키는 것이 중요 → 리스크 대비를 잘 하자 (전세 계약 tip 참고)

• 포트폴리오 구성법

  - 팔지 않을 자산과 매도할 물건을 구분.

  - 매도 원칙을 참고하여 포트폴리오 구성

✡ 기억하고 싶은말 

 전세 내놓는 상황에서, 경쟁력이 뛰어난 물건이라면 (주로 시세대비 매우 싼 가격), 부동산 한군데만 내놓으면서, 복비 네고를 노려볼 수 있다.