[리치사모]서투기 24기,25기 조장 튜터링 후기(feat. 줴러미 튜터님)

안녕하세요~

서울에 꼭 깃발을 꽂고 싶은 리치사모입니다.

오늘은 줴러미 튜터님께서 서투기 24,25기 조장 튜터링을 해주셨습니다.

조모임도 예정되어 있어서 끝에 질의응답을 못한채 나왔지만요~^^;

줴러미 튜터님 덕분에 정말 좋은 인사이트를 얻었습니다.

그래도 조장님들의 질문을 통해서 저의 궁금함도 많이 해소되었습니다. 

저 혼자만 보기 아까우니께 몇가지 공유합니다~^^

전고점 넘은 것 VS 전고점 이하 VS 전고점 대비 -15%

3년여의 하락장 시장을 지나다보니 

서울을 비롯한 수도권 시장에 많은 변화가 있었습니다.

서울의 최상급 단지들은 이미 전고점을 넘거나 넘어가고 있습니다.

그래도 투자할 수 있다고 하셨습니다.

단, 알고 투자해야한다는 것

전고점 넘은 것

즉 똘똘한 한채는 최우량 자산으로 

하락이 온다면 하락폭이 클 수 있으므로 품을 여유가 있고

1주택을 지향할때 적합하다고 하셨습니다.

전고점 이하

과거 시장 이전보다 가격이 쌀 때 샀던 

서울 전역 및 경기 핵심지역 단지로

수익이 날때까지 장기보유시 모두 이기는 게임이라고 하셨습니다.

전고점 대비 -15%

 우량 자산 범위 안에 있다면

(서울 전역 및 경기 핵심지역 아파트라면)

적극적으로 투자 검토 하라고 하셨습니다.

BM 전고점 회복하는 단지가 속출해도 투자할수 있는 단지는 있으므로

      적극적으로 투자 매물 찾기!!

      (단, 지역을 퉁쳐서 보기 보단 단지 대 단지) 

3급지 후순위 VS 4급지 선호생활권

3급지 후순위를 보거나 4급지 선호생활권을 보게되면

한번씩 고민하게 되는거 같습니다.

3급지인건 마음에 드는데 그 지역내에서 후순위이라 

이걸 사도 될까? 라는 마음이 들다가도

4급지 선호생활권 단지들을 볼때면 

사람들이 좋아하는건 알겠는데 여긴 4급지잖아?

라고 생각했던거 같습니다.

그러나 줴러미 튜터님은 급지를 나눠놨지만 

칼로 무자르듯이 선호도가 정해져있는게 아니라고 하셨습니다.

에를 들어 동작구 하급 생활권을 본다면

관악구 가장 선호하는 단지는 어디지? 

하면서 같이 보면 좋다고 하셨습니다.

다시 말해서 

급지로 판단 X, 퉁쳐서 판단 X

BM  퉁쳐서 보는 습관 버리고 단지 대 단지로 보자!!

확신없는 투자를 하면 안되는 이유

간혹 강의를 듣다보면 임장했거나 아는 단지를 예시로 

강의를 해주시곤 합니다.

월부 입성한지 얼마 안됐을때

D광역시 U구 임장했을때 일입니다.

이 지역에서 D광역시를 몇번 안가본 저도 Y마을을 알고있었습니다.

워낙에 강의에서 많이 나오던 단지였으니까요~

그런데 단지임장하면서부터 사랑에 빠지게 됩니다~

이 마을에 이 단지는 입증된 단지라는 생각에 말입니다~

그러나 미쳐 생각해보지 못했던 단점

그때는 맞고 지금은 틀릴수도 있다는거

(사람마다 시기마다 다를수 있으니까요~^^;)

그리고 강의에서 나오는 단지는 예시에 적합하기때문에 나오는거지

이 단지를 사라고 나오는게 아니라고 하셨습니다.

그리고 가장 중요한 한가지!!

확신없는 투자는 지키지 못한다는 것!!

지방은 말할 것도 없고 

수도권에서 조차도 2~4년 보유했어도 상승하지 않으면

투자한 단지를 지키기 어렵다고 하셨습니다.

이 단지를 팔고 다른거 사고 싶어지니까요.

줴러미 튜터님께서는

웬만하면 오래 가져가야한다고 하셨습니다.

BM  강의에 나오는 강의는 예시일 뿐, 

        내가 느끼고 내가 확신을 갖는 물건에 투자 할 것!!

임장보고서 결론을 위한 앞마당 시세 관리 방법은?

분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장까지 마치고 나면

임장보고서 결론 파트를 작성하게되는데요.

저도 가장 힘든 부분이 앞마당 시세 관리였습니다.

임장지 TOP 3는 나왔는데

앞마당 중에서 투자 대상단지 선정을 위하여

시세를 따고 각 앞마당 원페이지를 재 정비하는게

현재까지도 힘든 부분이였습니다.

그런데 줴러미 튜터님께서 좋은 방법을 알려주셨습니다.

매일 30분~1시간 할애하여

앞마당 시세트레킹을 한다!!

예를 들자면

5월 한달동안 앞마당을 매일 해보면서

앞마당에서 미리 뽑아 보는겁니다.

그리고 월말에 가서 앞마당 TOP 3 Choice!!

저도 매일 앞마당 시세트레킹 루틴을 한적이 많았지만

단순히 투자물건을 보물찾기처럼 찾아내겠다는 

마음이였던거 같습니다.

지금 임장지 포함하면 앞마당 19개인데

점점 뒤로 갈수록 투자 결론파트 장표수가 늘어서 

후다닥 시간에 쫓겨 숙제하듯이 

앞마당 시세관리를 했던거 같습니다.

 BM  시간에 쫓겨 대충 X, 평상시 O

        앞마당 시세 루틴으로 임보 결론 딥~하게

늦은 시간까지 서투기 24, 25기 조장님들에게 

많은 것을 알려주셔서 정말 감사합니다.

줴러미 튜터님~ 홧팅~~^^