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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
part 1. 서울&경기도 시장 진단
part 2. 서울&경기도 지역 특징
part 3. 가치성장투자와 소액투자
이번 강의 내용이 새롭게 달라졌다고 했는데, 정말 많은 부분이 달라진 것 같다. 예전에 자모님이 ‘원칙은 변하지 않지만 기준은 시장에 따라 변한다’고 하셨는데 기준이 달라지는 속도가 갈수록 빨라지고, 원칙이 변하지 않은게 맞나 싶은 정도 ㅎㅎ 특히 가치성장투자에서 ‘가장 좋은 단지를 투자’ 하는 것을 목표로 기존에 월부에서 강조하던 기준과 방법이 모두 바뀌었다.
우선 직전 3월 실전반까지만 해도 전고점 대비 하락률 15% 이하가 기준이었는데 이번 강의부터는 전고점 이하이기만 하면 된다고 하시며 전고점 대비 하락률 기준 자체가 사라져버려서 대 충격..! 예전에 전고점 대비 하락률 기준에 맞지 않아 보내줬던 물건들이 생각나고 그랬지만.. 한편으로는 좋은 단지들이 이미 날라가서 힘들어하시던 동료분에게는 좋은 소식이지 않을까 하는 생각도 든다.
그리고 또 하나, 투자 물건을 고르는 방법도 바뀌었는데 예전에는 항상 ‘저평가’가 우선이었지만 지금은 저평가 되지 않았더라도 ‘가치가 가장 좋은 것’을 찾는 것이 우선으로 바뀌었다. 가치와 가격을 모두 고려하여 저평가를 찾던 비교평가 부분이 이제는 가격 부분이 빠지고 가치만 비교평가 하는 것으로 바뀐 것이다. 이전 실거래가 대비 낮은 가격이기만 하다면 싼 가격이라는 내용에 ‘상대적 저평가’도 의미가 없는 것인가 싶어 헷갈리면서도, 소액투자의 기준이었던 너바나 레시피의 ‘저환수원리’와는 결이 다른 투자 방법이라는 생각도 든다. 음.. 일단 해보자.
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