편견을 깨고 기회를 잡는 법[도리밍]

드디어 목표하던 투자를 하셨나요?

회원님의 제2의 직업, 월급쟁이 투자자로서 경험한 실제 투자 이야기를 들려주세요!

안녕하세요 도리밍입니다:) 

최근 서울 갈아타기 물건에 

전세를 맞췄는데요 

좋은 물건을 만났고

확신 있는 투자를 진행한 덕분에

홀가분한 마음입니다

어떻게 확신 있는 투자를

할 수 있었을까요? 

제가 투자한 물건은

상속 매물이었습니다

이 매물은 심지어 실거주자에게

한 번 매도 되었다가 

실입주가 당장 가능하지 않아

거래가 취소되었다가 

네이버 부동산에서 물건을 내렸는데요

상속 매물의 특징은

상속 등기가 진행되어야 하고

1인 상속인 경우는 수월하지만

대부분의 경우 공동 상속이기 때문에

명의자 전원의 처분 동의가 있어야 하며

관련 서류 및 인감이 

모두 준비되어야 합니다 

이런 복잡한 절차 때문에

상속 물건이라고 하면

투자 대상으로 보지 않는 분들이 계신데요 

이 안에 '기회'가 있습니다

저는 상속 물건을 계약하면서

편익과 비용을 정리해봤는데요

<편익>

실거래가 대비 싼 가격

상속 물건의 대부분은 자녀분들이

매도 후 빠른 현금화를 원하기 때문에

비교적 싼 가격에 나오고 

네고가 수월합니다

공실, 중도금 후 수리 가능

공실이고 중도금을 어느정도 지급하면

수리를 할 수 있도록

허락해주는 경우가 많습니다

세입자 입장에서도

공실이면서 깨끗하게 올수리된 집이 좋겠죠? 

세입자 찾기 용이

수리 이후에

잔금일 이전에 입주가 가능한

세입자를 찾고

잔금일을 조정할 수 있는

조건을 만들기가 수월합니다 

비용

상속자 전원의 동의가 

필요한 경우 거래가 꽤나 복잡

관련 특약 및 서류를 꼼꼼하게 체크해야 함

이렇게 상속 매물임에도

법무사 상담을 통해 충분히 

풀어갈 수 있는 정도라는 판단을 했고

비용보다 편익이 현저히 크다는 생각에

투자를 결정했습니다

이렇게 편견을 깨면서

투자의 기회를 얻을 수 있는 경우가 

아주 많은데요 

아래 매물은 

서울 2호선 역세권에

사람들이 꽤나 좋아하는 구축 단지입니다

 저층으로 표기된 40평대가

30평대 매물보다 

싼 가격으로 나와 있습니다

심지어 중도금 일부를 하면

집을 먼저 비워주고

연말까지도 잔금을 길게 해준다는

조건인데요

해당 단지의 전세가를 감안했을 때

오히려 30평대보다 40평대의 

투자금이 더 적게들 수도 있을 것 같습니다 

이곳은 수도권 4급지에

사람들이 좋아하는 지역의 

신축의 초대형 단지입니다

8억이상으로 거래되는 가격인데

시세대비 3천 저렴한 매물이 거래됐습니다

3.5억의 전세가 껴져 있었는데

심지어 세입자가 이사 일정을 픽스해 놓아

전세금을 빼줄 수 없어

매도하는 물건이었습니다

다음 세입자를 바로 맞추기가 힘들고

매도자가 세입자에게 

전세금을 빼줄 돈이 없어

매도하는 물건이었는데요 

보증금은 3.5억이었기 때문에

사람들이 싸지만 선뜻 접근하지 

못하는 상황이었습니다

부사님은 사람들이 와서 보고

"싸긴 한데 현금 3.5억이 없으니까

안사네 ㅠㅠ" 

이렇게 속상해 하셨는데요

집주인이 현금 5천정도도 없으세요?

중도금 3억을 드리고

세입자 낸 뒤 다음 세입자 맞출때까지

기간을 좀 주시면 

고려해볼 수 있을 것 같은데.. 

하며 여쭤보니 

중도금 3억으로 세입자를 내보내고

공실로 5-6개월 가량 

세입자를 맞출 수 있는 조건이

만들어지고 나서 그 주말에 

바로 나갔던 것 같습니다

우리가 네이버 부동산만 보고

낮은 세안고면

투자금이 부족해서 패스

상속 물건이면

아, 이런거는 안 해봤는데 패스

월세낀 물건이면

이건 내가 못하는 거니까 패스

급한 상황인데 조금 비싼 물건이면

급한 것 같은데 안싸네? 패스

이런 사고의 흐름으로

물건을 걸러내는 경우가 많은데요

실제로 투자가 불가능할 수 있지만

그 중에 생각지도 못한 

조건이 만들어지면서

투자가 가능한 상황이 

펼쳐질 수 있습니다

내가 보고 있는 단지의

실거래가가 이상하게 찍히고 있는데

나는 이런 물건들이 보이지 않는다면

편견을 가지고 물건을 

거르고 있지 않은가 점검해보고

편견을 깨고 투자의 기회를 잡으셨으면 좋겠습니다 

🩷긴글 읽어주셔서 감사합니다🩷