[서투기 24기 3삼오오 모여 4주 동안 뿌셔뿌셔 호랭시] 가치 + 가격 + 리스크 3가지만 남기자! (서울투자 기초반 2강 수강 후기 / 양파링님)

안녕하세요

시간과 선택의 자유를 얻고자 

투자중인 호랭시입니다. 

정신없이 또 2주차가 지나가고 있네요.

이번주는 양파링님을 오래만에 뵙게 되었는데요.

항상 느끼지만 엄청난 내공과 체력으로

너무 많은 정보들을 저의 귀에 때려박아주셔서

항상 감사하게 생각하고 있습니다.

이번 서투기 2강은

크게는 ‘A지역 분석’과 ‘찐 비교평가’ 2가지에 대한 이야기였습니다. 

앞마당이 아닌 A지역이지만 

저의 1호기와 2호기가 바로 근처에 있어 항상 신경쓰였던 A지역을

이번에 제대로 파볼 수 있어서 너무 좋았습니다. 

비교평가에 대해서는 

비교평가 지옥에 빠지지 않을 수 있도록 

가격와 리스크까지 꼭 붙여서 비교할 수 있는 가이드라인 덕분에

이번 달 비교평가는 의미있는 결론을 내릴 수 있을 것 같습니다. 

서울투자 기초반 2강 후기를 시작하겠습니다. 

“평촌의 4가지 아파트”

이번 강의를 통해서 가장 기억에 남는 걸 하나 꼽으라면

저는 평촌의 4가지 아파트를 꼽겠습니다.

입지 좋은 신축

입지 덜 좋은 신축

입지 좋은 구축

입지 덜 좋은 구축

이렇게 4개의 25평 가격대를 머리에 넣고 나니 

A지역을 비교평가하는데 계속해서 가격이 따라다녀서

너무 편하게 이해가 되었습니다. 

항상 가격을 익히는게 

어려운 부분이었고

비교평가하려고 

매매가나 투자금을 생각해도

먼저 딱 떠오르는 단지들은 

오로지 지난 달 앞마당이었던 곳 뿐이라 

항상 이런 부분이 고민이었습니다. 

이번달은 서초구를 하는 만큼 감히 비빌만한 친구들이 많지는 않지만

최소한 2급지 앞마당인

성동구와 마포구의 가격대를 계속 견주어보겠습니다. 

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[적용점]

마포구/성동구

전수조사 후 입지 좋은 신축~입지 덜 좋은 구축까지

대표 아파트와 가격 데리고 다니기!!

“하락률도 보지 말고 같은 돈으로 사람들이 더 좋아하는 걸 사면 됩니다”

마지막 비교평가 프로세스를 보여주시는 사례에서 

띵 하고 뒤통수를 맞은 느낌이었습니다. 

현재 시장에서는 더이상 하락률을 보는 게 아니다!

라는 말을 계속 듣긴했지만

습관적으로 전고점을 보고 하락률을 계산하게 되는 저였습니다. 

양파링님은 

전고점에 다다르지 않은 비싸지 않은 단지들 중에

좋은 자산에 투자하는 것

그것이 지금 시장에서 우리가 가져야할 자세임을 알려주셨습니다.

하락률만 쫓게된다면 

지금 시자에서는 특히

사람들이 덜 좋아하고 덜 오르는 

계속해서 안 좋은 단지만을 고르게 된다는 점입니다. 

이번 서초구는

 (어짜피 거의 다 전고점을 회복하거나 돌파하였으니)

가치로만 판단할 수 있도록 해보겠습니다!!!

이번 강의에서 배운 게 또 있습니다.

가치+가격+리스크

3가지 요소로 판단을 해보는 것이 중요하고

비교평가 지옥에 빠지지 않도록 

항상 한걸음 빠져나와 생각하도록 하겠습니다. 

몰랐던 A지역에 대한 새로운 지식도 많이 얻었지만

 각종 지옥에 빠져들어가 있던 저를 끄집어내주셨습니다.

비교평가를 하면서 그래프를 붙여보고

비슷한 (고만고만한) 친구들끼리

머리를 싸매고 고민했지만

결국은 빠져놔와서 실제 가격과 현재 리스크까지 따져보는 것

하는 사람은 알기 어려운 부분을 알려주셨습니다.

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[적용점]

2가지 지옥에서 빠져나오기!

비교평가 지옥

하락률 지옥

 전 력 투 구 

그냥 열심히 하는 것이 아니라

실패의 두려움을 이겨내고

꾸준히 임장 임보를 쓰면서 최선의 결정을 내리는 것이라고 하셨습니다. 

비장한 말이었습니다…!

그때 제대로 해볼껄

이라는 후회가 남지 않도록

지난 10달 동안 열심히 달려왔고

이제 조금은 부동산 가치투자가 어떤 것인지 알게되었습니다. 

남은 2주 마무리까지 열심히 정리해서 

이번 서초구 임장지도 뽀수겠습니다!!

10년뒤

저도 반포에 임대인으로 계약서를 쓰러 가는 날까지

매 순간 전력투구 하겠습니다.

좋은 강의 해주신 양파링님, 

항상 감사합니다💜

류뚱의 전력투구 사진으로

저도 기운받아 갑니다!!