관련 강의
서울투자 기초반 - 더 늦기전에! 1억으로 서울∙경기 투자하는 법
월부멘토, 권유디, 양파링, 프메퍼, 주우이
안녕하세요. 25년 5월 “서울투자기초반”을 수강하고 있는 24기58조 [셰르파2] 입니다.
양파링 멘토님의 2주차 강의를 듣고 후기를 남김니다.
‘서울 경기 비교하고 더 좋은 투자처 찾는 방법’ 이라는 주제로 좋은 강의를 해 주셨습니다.
서울 경기 한쪽만 아는 것은 반쪽만 알게 되는 것이라는 메시지로 강의를 해주셨습니다. 또한 전고점 아래 중 좋은 것을 사야 하는 시장임을 알게 되었습니다. 가치, 가격, 리스크를 고려하여 좋은 것을 살 수 있도록 비교평가 할 것입니다.
1. PART 1. 서울/경기 지역별 위상
- 투자자로 지역별 위상을 알고 수준을 낮추기 않도록 할 것입니다.
- 지역 위상 파악하는 요소를 근거로 판단토록 할 것입니다.
- 지역내 가격감은 범주를 묶고 기억 할 것입니다. 시세조사 부분에 이 사항을 적을 것입니다.
- 1호기를 위한 3억 이상 투자금으로 서울을 우선 검토 할 것입니다.
- 투자를 위한 위상정리, 레이어를 쌓는 것에 집중 할 것입니다.
2. PART 2. 서울/경기 비교평가 필수지역 서울 ㅇㅇ구 분석
- ㅇㅇ구는 저의 첫 임장지였는데, 멘토님의 분석을 통해 새롭게 깨닫는 부분이 있었습니다.
- 서울의 택지의 가치를 다시금 느꼈습니다.
- ㅇㅇ구의 입주물량에 따른 기회를 보게 되었습니다.
- 베트타운으로서 교통의 중요성을 봐야 합니다.
- 학군은 성취도 외에 과고/외고/자사고 진학률도 봐야 합니다.
- 생활권 분석시 동별로 가격 살펴보는 것도 필요합니다
- ‘내가 투자 한다면…’으로 생각을 해야 물건의 조건을 보게 된다.
- 공급이 많더라도 전세 상태가 어떤지는 현장에서 확인을 해야 한다.
3. PART 3. 서울 & 경기 비교평가 하는 방법
- 비교하려면 가치만 보는 것이 아니라, ‘가치, 가격, 리스크’를 함께 봐야 한다.
- 가치는 입지가치(위치, 접근성, 환경, 학군), 상품가치(연식, 세대수, 브랜드), 선호도(사라들이 좋아 하는 곳) 이다.
- 가격 판단을 위해 확인할 것은 현재 시점에 맞는 저평가 여부임
- 전고점 넘지 않은 것중 가장 좋은 것을 사는 것이다. 현 시점은
- 임보를 통해 가치를 정리하고, 네이버 및 현장에 가서 가격을 정리 할 것이다
- 비교평가 고민될 때 아실 필터링을 통해 비슷한 가격대의 물건을 보며 괜찮은 것인지 감을 잡자
- 비교평가의 핵심은 접근성. 멀수록 상품성을 보자. 선호도는 임장을 통해
- 가격 그룹핑을 통해 투자금을 살 수 있는 다른 곳도 볼 수 있도록 하자
- 물건 가치에 따라 상승 시점이 다르다. 즉 좋아 하는 것을 사야 한다.
마지막에 멘토님께서 해주신 ‘전력투구’를 기억하고 해 나가겠습니다. 그냥 열심히 하는 것이 아님니다. 좋은 결정을 위해 현장을 보고 정리하고, 준비와 분석을 통해 리스크 관리하며 최선의 결정을 내리는 것입니다. 실패의 두려움을 이겨내고 계속 하는 것입니다. 나에게 ‘더 이상 할 수 있는 것이 없다’라고 자신있게 말할 수 있을 때까지 노력 하는 것입니다.
긴 시간 좋은 강의를 해 주신 멘토님께 진심으로 감사 드립니다.
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