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[부동산 강의 후기] 임장보고서의 본질을 꿰뚫은 값진 튜터링 데이

이번 튜터링 데이는 평소 존경하던 선배 투자자이자 튜터이신 부주낙낙 튜터님과 함께한 뜻깊은 시간이었습니다. 

강의는 오전과 오후로 나뉘어 진행되었고, 발표와 현장 임장을 통해 실질적인 성장과 통찰을 얻는 계기가 되었습니다.

1. 오전 세션 – 임장보고서에 대한 깊은 분석과 통찰

오전에는 조원들의 임장보고서 발표가 이어졌습니다. 총 120페이지에 달하는 질의응답 PPT 자료는 그 자체로 큰 감동이었고, 조원들의 노력과 성의에 대한 존경심이 절로 나왔습니다.

개인적으로는 제 보고서가 부족하게 느껴져 다소 초라한 기분도 들었지만, 곧 그들의 노력을 레버리지 삼아 성장하고 싶다는 열망으로 바뀌었습니다. 

발표를 통해 ‘보고서’라는 형식 이상의 의미, 즉 투자 목적에 맞는 스스로의 분석 도구로서 임장보고서를 활용해야 한다는 점을 배웠습니다.

튜터님께서는 “개요부터 입지 분석까지는 일정 부분 자료를 참고해도 되지만, 초보자일수록 직접 분석하고 주관을 담는 훈련이 필요하다”고 조언해주셨습니다. 

그동안의 저를 돌아보니 복붙에 의존했던 부분이 많았고, 이로 인해 본질적인 이해가 부족했음을 느꼈습니다.

임장보고서의 각 항목별 중요성과 작성 목적도 명확히 짚어주셨습니다. 

예를 들어:

• 개요: 수요 파악과 입지의 큰 그림 이해 (예: 강남 접근성 등)
• 지적편집도: 직장·주거지로서의 유의미성 판단
• 인구 분석: 세대당 인구, 유입·이동 흐름 등 거시적 흐름 파악
• 기타: 직장·교통·학군·환경 등 항목별 구체적 설명

이 외에도 비교평가의 기준, 투자자의 마인드셋, 걱정 해소법, 독서의 중요성 등 다양한 주제를 아낌없이 나눠주셨습니다.

특히, 오전 세션의 마무리는 튜터님이 직접 정리하신 120페이지 분량의 자료를 기반으로 진행되었습니다. 

해당 자료에는 실제로 튜터님이 투자하며 실행한 경험이 녹아 있었고, 다음과 같은 내용이 포함되어 있었습니다:

• 생활권 순위 매기기 기준
• 단지 분석 및 단지 임장의 핵심 포인트
• 매물 임장의 실제 사례와 체크리스트
• 비교평가의 관점과 우선순위 설정법

이 자료를 통해 단순히 '이론적 접근'이 아닌, 현장에서 실전으로 적용하는 방식을 배울 수 있었고, 조원들이 제출했던 질의 역시 정리된 형태로 함께 설명해주시며 우리의 궁금증을 하나하나 해소해주셨습니다.

무엇보다도 마지막에는 투자자의 마음가짐에 대해서 강조해주셨는데, 단기 성과보다는 장기적 시야를 갖고 꾸준히 실행하는 태도의 중요성, 정보가 넘치는 시대일수록 ‘자기 기준’이 얼마나 중요한지에 대한 메시지를 전해주셔서 깊이 공감할 수 있었습니다.

2. 오후 세션 – 폭우 속에서도 멈추지 않은 현장 임장

오후에는 갑작스러운 폭우 속에서도 비교 임장지를 직접 돌아보며 현장에서 인사이트를 나누는 시간이 이어졌습니다. 악조건 속에서도 튜터님과 조원 모두가 적극적으로 임장에 참여했고, 그 모습 자체가 큰 동기부여가 되었습니다.

저는 그동안 마음속에 품고 있던 매물 임장의 중요성과 투자 방향성에 대한 질문을 드렸고, 튜터님께서는 즉답보다는 스스로 답을 찾을 수 있도록 이끄는 방식으로 조언해주셨습니다. 

덕분에 막연했던 고민에 길이 보이기 시작했고, 마치 둔기로 머리를 맞은 듯한 깨달음을 얻었습니다.

또한 실전에서의 경험을 바탕으로:

• 매물임장 시 유의점
• 부동산 사장님과의 대화법
• 투자금이 맞지 않을 경우의 대처법 등

생생한 사례와 유쾌한 일화로 설명해주셔서 이해가 훨씬 쉬웠습니다.

3. 마무리하며 – 시야가 넓어지고, 나를 돌아보게 된 시간

저녁 식사 자리에서는 좀 더 사적인 이야기들이 오갔습니다. 튜터님의 삶의 태도, 꾸준함의 동력, 그리고 장기적으로 살아남기 위한 보상체계 등 깊이 있는 대화를 나눌 수 있었습니다.

이 과정에서 조원들의 뜨거운 열정과 삶의 태도를 접하면서, ‘나는 정말 열심히 살고 있었던 걸까?’ 하는 반성이 들었습니다. 스스로를 합리화하며 안주하고 있었던 현실도 돌아볼 수 있었습니다.

이 날 집에 돌아온 뒤, 저는 자연스럽게 여자친구에게 하루 동안의 경험을 하나하나 읊어주었습니다.
조원들이 얼마나 열심히 살아가는지, 그 열정이 얼마나 뜨거웠는지, 그리고 튜터님의 한 마디 한 마디가 얼마나 강렬하게 남았는지를 이야기하며, 나 자신도 더 열심히 살아야겠다는 다짐을 나누었습니다.

여자친구는 제 이야기를 진지하게 들어주며, “그래서 오빠는 어떤 변화부터 시작할 거야?”라고 물었습니다.
그 질문에 “일단 내 임장보고서부터 다시 써야겠어. 내 기준으로, 내 언어로…"

그리고 "투자를 너무 촉박하게 하면 안되겠어, 잃지 않기 위해 더 노력하되…”이라고 답하며 웃었지만, 

마음속에는 작은 각성이 자리 잡고 있었습니다.

그 대화 속에서 저는 확신할 수 있었습니다.
‘오늘 성장했고, 먼 미래에 이 순간이 기억될 것이라고요.’

[맺으며]

이번 튜터링 데이는 단순한 강의를 넘어, 나 자신을 점검하고 성장의 계기를 만드는 계단이 되어주었습니다. 

질문 하나에도 진심을 다해 답해주시고, 조원들의 임장을 통해 배움을 나눌 수 있도록 해주신 부주낙낙 튜터님께 진심으로 감사드리며, 함께 성장하는 조원들 덕분에 더욱 값진 시간이었습니다.

그리고 소중한 사람에게 하루를 풀어놓으며 제 성장을 공유할 수 있었던 것도 또 하나의 행복이었습니다.
앞으로도 더 넓은 세상을 향해, 부끄럽지 않은 투자자가 되기 위해 노력하겠습니다.

서사가 길었는데, 이번 튜터링데이를 통해서 궁금했던 점과 나도 모르는 나만의 성장을 느낄 수 있어 참으로 값진 시간이었고, 바쁜 와중에 도움을 주신 부주낙낙 튜터님과 긍정적인 영향을 주는 우리 조원들에게 너무 감사한 마음을 전하고 후기를 마칩니다