[서투기 24기 3삼오오 모여 4주 동안 뿌셔뿌셔 호랭시] 단지분석 업그레이드 준완! (서울투자 기초반 3강 수강 후기 / 프메퍼)

안녕하세요

시간과 선택의 자유를 얻고자

투자 중인 호랭시입니다. 

마의 3주차가 되면서

단지분석의 늪에 들어가기 시작했습니다.

서초구 답게 모든 단지들이 전고점을 돌파한 걸 보면서

허탈한 마음(어짜피 사지도 못하면서)도 들고

그럼에도 불구하고

서초구라는 땅의 가치를 느끼면서

감탄하고 있습니다. 

이번 주는 처음 뵙는

프메퍼님의 3강을 듣게 되었는데요.

너무 흡입력 있고 이해하기 쉽게 설명해주신

프메퍼님 덕분에 동대문구과 수지구를 제대로 알아가게 되었고

저희 2호기가 있는 동대문구의 생활권 가치의 변화에 대해

설명해주시는 부분에 저도 더 확신을 얻어가게 되었습니다.

답은 현장에 있다!

열심히 단지분석하고 다음주 매임까지 이어가서

서초구도 좋은 앞마당으로 만들어놓겠습니다. 

“1년 사이에 1억이 오르다니..”

과거를 복기할 때 감정을 넣으라는 프메퍼님의

조언에 따라

방금 성동구 시세를 따면서

작년 9월에 봤던 단지들을 조금 더 감정을 넣어서 생각해봤습니다.

그때 내가 10억이 있었다면 성동구에서 어디에 투자했을까? 

리버젠과 옥수파크힐스 중에 고민했을 것 같은데

그냥 신축인 파크힐스를 했을 것 같습니다. 

결론은 파크힐스가 조금 더 오르긴 했지만

결국 중요한 건 투자를 했느냐 안했느냐 일 것 같습니다. 

강의에서 인상적이었던 부분은

2015 → 2016 → 2017년까지 8천만원으로 투자할 수 있었던

송파구 단지들을 보여준 것이었습니다. 

좋은 시기를 지나쳐버린다면

그 다음 차선책을 선택하면 되는 것임을 알게 되었습니다.

“실력은 반복이 되야하고 운은 오는거다”

운을 잡으려면 실력이 있어야 한다는 말을 잘 기억하고

실력을 내 템포대로 키워나가는거에 집중하겠습니다. 

“2호기의 A지역에 대한 이해”

저 스스로 가치판단이 어려웠던 부분

A지역의 두 생활권의 선호도와 순위가

앞으로 바뀔수도 있겠다

선배와의 눈높이 차이를 좁힐 수 있었습니다.

지금은 1순위인 생활권도 연식과 환경의 변화로

2순위가 될 수 있고

과거 연탄을 팔던 낙후된 동네도

뉴타운이 조성되면서 천지개벽이 된다면

1순위 생활권이 될 수도 있겠구나 생각했습니다.

또한, 

신축이 입주하는 곳에서 상대적으로 

수요를 뺏기는 신축/준신축 단지들을

리스크로 판단할 게 아니라

네고의 포인트로 잡아 투자할 수도 있겠다

지금 보는 서초구에서도 

충분히 이러한 단지들이 있습니다.

서초구 자체가 너무 비싸기 때문에

당장 투자할 순 없지만

꼭 트래킹해서 기회를 보겠습니다!!

“가치성장투자를 위한 단지분석 업그레이드”

2배 오르는 아파트를 찾는 단지분석이라는 정직한 키워딩을 통해

어떻게 단지분석을 할지 알려주셨습니다. 

가치, 가격, 투자금&리스크를 따지는 것인데

인상깊었던 점은 전세 부분이었습니다.

전세가 항상 중요한 키라고 생각은 했지만

실제로 분석해보거나 단지분석에 적용할 생각을 못했었는데요.

지역 대 단지 선호도를 비교해 볼 수 있는 방법이기도 하고

전세가의 상승시작점, 시세차익, 전고점 등을 따져보면서

보조지표로 활용이 가능해졌습니다. 

녹색 벌표가 있는 액션플랜들을

12번 반복을 하면서 분명 실력이 늘 수 있을 것 같았습니다. 

나에게 맞는 단지

나의 자금상황이 반영된 진짜 결론까지

꼭 마침표를 찍어서 이번 서초구 앞마당을 마무리해보겠습니다. 

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[적용점]

전세가 우상향 단지

10년간 2배 되는 단지

전세가 매매가 추월 단지

오늘부터 

3가지 적용점 단지분석에 추가하기!

“부자의 삶을 응원해주는 월부”

부자들이 있는 곳 월부

좋은 환경에서 함께 해나갈 수 있는 곳에서

저도 꾸준히 성장해나가도록 하겠습니다. 

바다에 돌을 던지는 마음으로 

결과를 만들어내는 날까지

조금 쉬는 날이 있더라도

천천히 걸어가고

10년동안 롱런할 수 있도록 하겠습니다. 

독서와 동료

꼭 챙겨가겠습니다!

니가 평범할지라도

부자가 된 것 처럼 살아라

- 너나위님 -

😁

부자가 된 것처럼 살겠습니다.

너무 좋은 강의 해주셔서 감사합니다!