[재테기 7기 미7듯 사랑했던 내카드 0원히 보내조 달려조] 3주차 과제 : 분위기임장

양천구 목동 미니 임장 후기

✅임장 체크리스트

1) 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요? (출퇴근 수요)

• 목동1단지 근방에 9호선 신목동역이 있고,

  강남 신논현역(23분)으로 환승 없이 연결됨. 혼잡이 예상됨.

• 목동7단지 인근에 5호선 목동역, 오목교역이 있고

  강남으로 연결되지 않음.

• 5호선을 이용하여 여의도역(11분), 광화문역(22분)

  30분 이내로 도착 가능함.

   

2) 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? (학군지)

• 유명한 프랜차이즈 학원이 많음.
• 영재, 특목고, 자사고 준비 학원이 많음.
• 논술, 과학, 국어, 수학, 영어 등 규모가 큰 단과학원도 많이 보임.

3) 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요? (상권)

• 오목교역 인근에 현대백화점 목동점, 이마트가 있음.
• 등촌역 인근에 재래시장(목동깨비시장)이 있음.
• 이대목동병원, 홍익병원과 같은 종합병원 2곳 있음.

4) 거주하는 사람들 연령대가 어떤가요?

• 영유아, 학생, 중장년층 등 연령대가 다양했음.

✅ 현장 사진

목동 생활권 선호요소 : 학군, 커뮤니티, 교통

목동은 학군 때문에 이사오는 곳이다.

그래서 학군을 가장 중요한 요소로 생각했고,

학부모들 사이에서의 커뮤니티도 중요한 것 같다.

(단지 vs 비단지)

통상적으로 9호선이 더 좋은 노선이지만,

목동 끝에 붙어 있어서 접근성이 떨어진다.

강남 출퇴근이 아니라면 굳이 이용할 필요가 없고,

이동할 때는 신목동역으로 가기보다

당산으로 가서 환승하는 게 시간이 더 절약된다.

목동은 일방통행이라서 버스가 우회하여 가는 경우가 많기 때문이다.

< 1번 생활권 >

목운초, 목운중이라는 학군이 좋고, 단지 커뮤니티 있다.

백화점, 대형마트 접근성이 좋아 환경도 좋다.

5호선 역세권

< 2번 생활권>

월촌중, 신목중 학군이 좋고, 단지 커뮤니티 있다.

백화점, 대형마트 없다.

9호선 역세권(일부)

< 3번 생활권>

학군 없고, 커뮤니티 없다.

백화점, 대형마트 없다.

역 접근성이 떨어진다.

✅ 다녀온 후 느낀 점

• 목동 7단지가 주차차단기도 있고

  관리가 잘 되는 단지인 것 같았다.

• 목동역부터 오목교역까지

  유흥상권 + 학원가 혼재된 모습.

• 행복한 백화점 인근에는 정말 평화로운 분위기.
• 단지마다 나무가 많고 쾌적한 느낌.
• 양적으로 질적으로 좋은 학원가.

• 강서고 인근도 빌라이긴 한데, 학원도 많았고,

  정비도 잘된 편이었다. 생각보다 깨끗. 생각보다 언덕.

• 깨비시장은 도로 폭도 넓고 생각보다 깨끗하고

  관리가 잘된 것 같았다.

  아파트 비중이 너무 적어서 균질성은 떨어진다.

이번 임장에서는 목동에서도

단지와 단지가 아닌 곳을 비교해볼 수 있어서 좋았습니다.

양천구도 상급지이긴 하지만,

모든 단지가 무조건 좋은 건 아니잖아요.

단지는 토허제이든, 가격 면에서도

진입장벽이 다소 높은 편입니다.

그렇다면 목동단지 외의 아파트를 보게 될 텐데,

주변환경을 파악하고

다른 구의 단지들과도 비교하면 좋을 것 같아요.

오히려 신도림보다 가치가 떨어지는 단지들도 있는 것 같아요.

적용할 점

• 비교평가 (목동 비단지 vs 같은 가격의 아파트)