[서투기 25기 완강하고 소중한 내 돈 2렇게 쉽게 3배(23) 불리조_검파] 3주차 강의 후기

아………BM할게 너무 많다………..으앙…..(기쁨의 비명인걸로)

1. 단지의 가격 분석

매번 단지 분석에 아실 그래프를 붙이기는 하는데, 뭘 주의깊게 보고 해석해야 하는지는 매번 달랐다. 뾰족하게 이해하지 못했기 때문이리라. 이번 강의를 통해서 이번에는 아실 그래프를 보면서 (1) 가격 상승 시점 (2) 전고점 (3) 전저대비 수익 폭 세 가지를 봐야겠다는 기준을 분명히 할 수 있었다. (속이 시원~)

여기에 더해 전세 가격의 경우 (1) 꾸준히 우상향하는지 (2) 매매가를 넘는지 (3) 전세가가 2배 되는지 확인하면 좋다는 가이드도 얹어 받았다. 물론 단지 분석을 하는 모든 단지의 가격을 보며 이 6가지 지표를 기입해 두면 좋겠지만, 그러다 보면 시간이 무지하게 많이 들어갈 것 같긴 하다…..

일단은 매매가를 통해 3가지 보조 지표는 개별 단지 분석 시 확인을 하고,

전세가 분석 보조지표 3가지는 같은 생활권 내 단지들을 모아서 선호도를 비교해 볼 때 한꺼번에 비교하는 데에 활용해 보도록 하자. 

2. 전세가 지표

호갱노노의 평균 전세가율을 활용해 보 생각은 못했다. 물론 앞으로의 매매-전세 시세에 따라 가변하는 숫자이기는 하지만, 투자 결론 파트에서 투자 결정을 고민할 단계에 올라온 단지라면, 해당단지 자체의 평균 전세가율도 참고해 볼만한 지표이겠다.

3. 투자 결론: 가치/가격/리스크

앞서 1강에서 알려주신 투자 단지 선정 방법이나, 2강에서 양파링님의 가치/가격/리스크 3단으로 투자 결론을 내리는 부분을 프메퍼님이 마지막에 알려주신 장표에 얹어서 생각을 해 보게 되었다. 

(1) “내 투자금 +1억 = 투자금”으로 단지 후보 고르기

(2) 비슷한 연식/평형 단지들 모아서 ‘가치’ 비교하기

(3) 매매가 비슷한 단지 모아서 ‘가치/가격(+보조지표) 비교하기 = 프메퍼님 장표

(4) 리스크(+전세가 지표)까지 고려해서 투자 결론 내리기

아… 이걸 하려면 앞마당 시세 열심히 따야 하고, 전화임장 열심히 해야 한다….해야.. 한…..다아..