[실전31기 2런 기세라면 드림스컴트루까지 1사천리조♥ 튜브] 실전반 4강 선배강의 후기_험블님_김인턴님



안녕하세요, 불 뿜는 튜브입니다

어느덧 중반 이후 4주차 !

선배와의 강의를 듣고

투자로 이어지는 선배님들의 꿀팁을

남길 수 있었습니다

험블님_

투자로 이어지는 매물임장과 협상

강의에서 배운대로 하면돼 !

야심차게 매물예약을 하고 매물을 보려고 할 때

"투자자죠? 투자자는 안보여드려요"

"투자자는 보기만 하고 안사~"

라는 말들을 듣곤 하는데요.....

실제로 투자까지 이어지기 위해

험블님은 어떻게 하셨는지 다~ 알려주셨습니다

전화임장 -> 우선순위 -> 협상 & 투자

순서로 알려주셨는데요!

먼저 전화임장에서는

저희가 요즘 겪고 있는 상황들을 예시로

투자자를 싫어하는 사장님을 만났을 때

임차인이 집을 안 보여준다고 할 때

계약금을 넣어야 집을 보여준다고 할 때

왜 그런것이고, 어떻게 할 수 있을지

각각 알려주셨습니다!

우선순위 단계에서는

지역 내 어떤 생활권부터 보아야하는지

어떤 부동산에서 보아야하는지

어떤 사장님과 보아야하는지

하나의 시트에서 관리할 수 있도록

설명해주시고 양식을 나눠주셨는데요!

1호기 투자를 복기해보면

절반은 동료들의 도움,

나머지 절반은 부사님의 도움으로

완성 되었기 때문에.....!

나와 잘 맞는 파트너인 부사님을 만나는것이

굉장히 중요한 일임을 알고

(초보때는 더더욱!)

나눠주신 올인원 시트를 꼭 적용해야겠다고 생각했습니다

협상&투자 단계에서는

워크인을 해서 매물을 털고

내가 할 수 있는 협상 포인트를 파악해

실전 투자까지 이어지는 과정을 담아주셨습니다

우선순위의 매물들을 리스트업해두고

상황과 조건에 따라 협상하면서

우선순위는 바뀔 수 있는 것이라는 걸 알게되었습니다

BM 1등뽑기 NO 우선순위 단지그룹을 만들자

김인턴님_

실전투자로 이어지는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법

한 달에 한 개씩 만들어지는 앞마당

앞마당은 늘어만가는데 투자가 되지 않았을 때가 있었습니다

늘어가는 앞마당을 잘 관리하고,

투자기회를 잡아 실전투자를 할 수 있는 방법을 알려주셨습니다

1) ㅇㅌㄴ 단지

시세트래킹을 기계적으로 해왔는데

여기서 투자와 연결하려면 어떻게 해야하는지 알 수 있었습니다

2) 원페이지

임보 결론 파트에서 쓰던 원페이지,

앞마당이 쌓이면서 작성하지 않고 있었는데요

원페이지에 어떤 내용이 반드시 들어가야하는지

원페이지를 왜 작성해야하는지 알 수 있었고,

이번 임보에는 몇개만이라도 작성해야겠다고 생각했습니다

3) 전수조사

실제로 투자후보로 고려한 지역들을

전수조사를 통해 단지 단위로 들어가서 전수조사를 하게 됩니다

내 투자금과 단지 가격상황을 고려해

결과적으로 내 상황에 맞는 후보단지를 찾을 수 있습니다

마지막으로, 가장 어렵고 비밀스러운 결론파트!

1등뽑기는 정답이 있는 것이 아니며,

내 상황에 맞는 우선적인 단지들을 고르면 되는 것입니다

알려주신 임보 결론 작성 4단계를 따라

내 상황 확인부터 고려한 뒤

투자의사결정까지 꼭 결론을 내겠습니다

BM 임장보고서 결론 파트 템플릿 따라 작성해보기

앞선 선배님들의 경험과 시행착오를 통해 알게된 부분을

강의를 통해 들을 수 있고 배울 수 있어서 감사했습니다

나만 어려운것이 아니라

누구에게나 처음은 다 어려웠구나를 알게되었고

알려주신 부분들 채워나가면서

이번에는 좀 더 나아진 임보쓰고

투자로 꼭 이어나가겠습니다 감사합니다 ❤