안녕하세요?

빈쓰입니다.

요즘 수도권이 들썩들썩하면서,

다시 바닥 찍고 반등한다고 말이 나오고 있습니다.

이번 시장에서도 기회를 놓칠까봐

마음이 급해지는 분들도 계신 거 같아요.

지금 수도권에서도 5천만원으로 투자 가능한 단지가 있나요??

네!! 당연히 있습니다. 여러분 편견을 깨셔야 합니다.

단, 투자를 하고 안 하고는 다른 얘깁니다.

다만, 5천만원으로 투자가 가능한 곳의 특징은

수도권의 외곽입니다.

수도권 외곽은 지금 매매-전세 차이가 줄어들고 있습니다.

지금 투자하기에 유리한 점은

하락장이라서

매매-전세가 낮은 가격에서 붙었다는 겁니다.

투자금이 적게 들기도 하고

매매가가 싸고

시장 심리가 아직은 차갑기 때문에

매매할 때, 협상도 유리한 위치에서 할 수 있습니다.

# 수도권 외곽지역 특징

수도권 외곽은

이런 특징이 있습니다.

1. 공급 영향이 매우 큽니다.

서울 1급지도 공급 앞에는 장사가 없습니다.

근데, 서울 1급지 주변에 대규모 공급을 할 곳이 거의 없습니다.

서울 1급지는 선호도가 전국규모이기 때문에,

급락한다고 해도 회복이 빠릅니다.

수도권 외곽은

주변에 빈땅이 많기도 하고,

2기, 3기 신도시 주변일 가능성이 급니다.

지금도 공급이 이어지는 곳도 있고,

지금은 아니라도 공급이 예정되어 있는 곳이 많습니다.

따라서, 장기 보유를 계획하면

주변에 공급이 생겼을 때, 어려워질 수 있습니다.

2. 선호도가 후순위입니다.

수도권 외곽에 있기 때문에,

강남 접근성이 떨어지는게 사실입니다.

앞으로 GTX가 개통하게 되면,

강남 접근성이 좋아질테지만...

위치 자체가 멀다는 게 한계입니다.

이것도 가능하면 강남에 가까운 곳으로

갈아타기를 하는 게 더 좋습니다.

이런 특징을 알고도

지금 수도권 외곽에 투자하고 싶다면,

하셔도 됩니다.

가격이 비싸지는 않기 때문입니다.

전세가는 점점 올라오고

투자금이 회수될 가능성이 높기 때문입니다.

지금 조금 크게 들어가더라도

2년 뒤 회수된다면

그 돈으로 또 투자를 하면 되기 때문입니다.

저는 시장을 지켜보면서,

조금 기다렸다가 좋은 시기가 오면

투자할 겁니다.

지금 수도권에 5천만원으로 투자 가능한 단지는

그 지역 안에서도 선호도가 후순위일 확률이 높습니다.

하락장의 특징은 전세가가 계속 오른다는 겁니다.

그럼 이런 곳에는 매매가는 지금과 비슷한 수준이고

전세가는 점점 올라서

더 적은 투자금으로 투자할 수 있는 시기가 올겁니다.

그때 투자하셔도 늦지 않을 겁니다.

저는 그때 투자할 겁니다.

여러분들도 저와 같이 투자하려면,

미리 공부하셔야 합니다.

모르는 지역에는 투자하기 어렵습니다.

반드시 미리 지역을 가보고 분석해보고

투자 우선순위도 정해보고

시장을 지켜보면서 기다리셔야 합니다.

# 수도권 외곽 투자 시나리오

미래는 모르는 것이니 이렇게 딱 시기를 맞추기는 어렵겠지만,

시장을 지켜보면서 저는 이렇게 투자할 겁니다.

수도권 외곽에 5천만원으로 지금 투자하는 게 좋을까요??

저는 조금 더 좋은 시기를 기다릴겁니다.

지난 하락장에 2008년 금융위기부터 쭉 빠지기 시작해서

2013년~14년 매매-전세 가격이 움직이기 시작해서

14년에는 전세가가 의미있게 반등했습니다.

적은 투자금으로 투자할 수 있는 시기가 왔습니다.

평균 전세가율이 78.8%라면,

좋은 시절에는 90% 이상도 갔다는 말입니다.

이런 단지를,

2년 만에 6천만원 수익을 냈다면,

이게 적은 금액인가요??

진짜 종잣돈이 적은 사람들에게는

더 좋은 입지로 들어올 때,

징검다리로 활용하기 너무 좋은 투자입니다.

이렇게 2년 동안 투자한 금액으로

2016년에 어딜 투자할 수 있었을까요??

# 투자 갈아타기

2016년에 송파구도 투자 가능했습니다.

수도권 외곽에서 뭉친 종잣돈으로

서울 송파구도 투자할 수 있었습니다.

절대적인 저평가 시장이고

전세가가 올라서

투자하기 너무 좋은 시절에는

여러분들이 열심히 뭉친 종잣돈으로

더 좋은 시장에 투자하셔야 합니다.

그래야 여러분들 노후준비,

인생을 바꿀 수 있는 경제적 자유를 이룰 수 있는 겁니다.

꼭 여러분들이

수도권 외곽 시장을 미리 준비하고

적은 투자금으로 투자해서

종잣돈을 뭉치고

더 좋은 지역에 투자 갈아타기 할 수 있으면 좋겠습니다.

그럼 여러분들 인생도 바꿀 수 있습니다.

꼭 잊지말고 준비하세요!!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

여러분 모두 진짜 부자가 되었으면 좋겠습니다.