[재테기 7기50조 내안의풍요] 대전 서구 미니임장 후기

대전 서구 둔산동 미니 임장 후기

✅임장 체크리스트

1) 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요? (출퇴근 수요)

   대전 서구는 대전에서 선호하는 직장(병원, 법원 등)가 있어 직주근접이 좋은 곳이다 

   또한 서구에서 주요직장으로 자차기준 20분이내로 도달가능하므로 

   대전서구는 교통적인 가치가 좋다. 

2) 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? (학군지)

    대전 서구는 대전 내에서 대체불가능한 학군지이다. 

    둔산동 내 즐비한 전문학원으로 양과 질 모두 갖춘 곳으로 외부에서 수요를 이끌 수 있다. 

3) 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요? (상권)

    대전 서구 내 주요동인 둔산생활권은 전국 매출순위가 높은 백화점과  대형마트가 있어

    거주의 만족도를 높일 수 있는 곳이다. 

    소비를 위한 편의 시설뿐만 아니라 종합병원,  정부청사 등  공공기관이 있어 다른 지역보다 

    질적으로도 높은 시설들이 위치해 있다. 

4) 거주하는 사람들 연령대가 어떤가요?

    다양한 연령대를 확인 할 수 있었다. 

    학교주변에 학생들이 많았고 거리에는 유아기아이와 부모들이 많이 보였다. 

    공원주변에는 노년층도 확인했다. 다만 노년층은 다른생활권보다 차림새가 좋으셨다 .

    구매력있어보이는 모습이 생활권의 수요과 위상을 유추해볼수 있었다. 

✅ 현장 사진

✅ 다녀온 후 느낀 점

대전 둔산은 계획된 도시로 대전의 주요직장, 정비잘된 밀집된 균질성 있는 아파트와 

거주지주변의 편의시설, 아이의 학업성취도를 위한 전문학원가가 잘 되어 있는 곳이다.

대전에서 산다면?

둔산동을 먼저 우선순위로 둘 것이라 생각한다. 

둔산의 대장인 크로바는 36평기준 12억까지 거래되면서 둔산의 위상을 알수 있었다. 

대전 둔산동의 아파트 가격은  구축임에도 불구하고 12억이라는것은

서울 4급지의 대장 25평과 비슷한 가격대를 보이고 있어  서울내 단지만큼의 가치가 있는곳이다. 

그럼에도 불구하고 대전 둔산은 전고점에 비해 아직 반등하지 못한 단지가 많아 

가치대비 가격이 내려왔다고 판단하지만 대전자이아이파크과 같은 선호단지가 입주함에 따라

전세가가 낮고 입주장으로 리스크가 있어 투자의 우선순위 생활권은 아니라고 생각한다.