서울투자기초반 3강 후기[장유부자]

서울투자기초반 3강은 프메퍼님의 서울&수도권 단지분석으로 2배 오를 아파트 찾는 법입니다. 3주차쯤이면 분임과 매임을 마무리하고 단지분석에 들어가야할 시점인데요! 5년차 투자자로서 강사님이 수도권부동산을 어떻게 분석해야 같은 투자금으로 더 좋은 투자처를 찾을 수 있는지 배울 수 있었던 시간이었습니다. 

단지 선호도를 확인하는 방법

임보를 쓰다보면 단지분석에서 한번씩 막히는 시점이 오는데요! 교통, 학군, 환경 등을 통해서 단지의 가치를 판단해야하지만 수도권시장은 크게 하나로 이어져있기 때문에 강사님이 알려주신 방법으로도 단지의 가치를 볼 수 있습니다. 
1. 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점을 본다
2. 전고점을 보며 상승했을 때의 가격의 천장 차이를 본다
3. 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다

예전에 서울투자기초반을 들었을때 배웠던 부분인데 최근에는 전고점을 제외하고는 상승시점이나 수익을 잘 안 봤는데 다시 임보작성시 적용해봐야겠다는 생각이 들었습니다.   

강남30분이내 접근성을 가진 A, B지역

이번에 지역분석에 나온 지역은 제가 임장한 A지역과 아직 가 본진 않았지만 여러 번 강의에서 등장하는 B지역입니다. 

A와 B지역은 주요업무지구까지로의 교통이 편리한 지역으로 교통이 아파트 가격에 영향을 많이 끼치는 지역입니다. 특히 교통을 볼 때는 해당지역에 지나가는 지하철노선이 2개이상이라면 그 지역에서 더 의미있는 지하철 노선이 어떤 노선인지 그리고 미래에 생길 교통 호재는 어떤 것이 있는지 아는 것이 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다. 특히 B지역은 입주까지 정리되고 있어서 점점 투자하기 좋은 분위기가 형성되고 있다고 하셨는데요! 빨리 가봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

이 밖에도 수도권단지 전세가확인하기 등 프메퍼님의 단지분석 팁을 아낌없이 나눠주셨는데요! 저희의 서울 투자를 돕고 싶어하시는 진심이 느껴지는 강의였습니다. 긴 시간 강의해주신 프메퍼님 감사합니다! 꼭 투자하겠습니다!