'이 집 사도 될까?' 아파트 매수 고민, 이 글 하나로 정리 끝! (+무료양식 제공)

안녕하세요

내집마련과 행복한 노후를 돕는

오렌지하늘입니다. 

“이 집이 내게 최선일까요?”

“더 좋은 아파트가 있지 않을까요?”

집을 사기 전에 누구나 한번 쯤 하는 고민입니다.

그렇지 않나요?

저 역시 그랬습니다.
처음 내 집 마련을 알아볼 때,
집만 찾아보다가 1년이라는 시간을 그냥 보내버렸죠.
 

직장에서 듣기 싫은 소리를 참으며,
먹고 싶은 것, 사고 싶은 것을 미루고
힘들게 모은 돈이기에…
고민이 깊어지는 건 어쩌면 당연합니다.

이 글은, 그런 분들에게 도움이 되었으면 하는 마음으로 쓰게 되었습니다.
 

<목차>

1. 지역내 인기아파트를 분석하는 눈
2. 지역 간 비교할 줄 아는 눈
3. 단지리스트 정리 (5개)

4. 완벽한 선택이란?

    

방법은 아주 심플합니다.

1. 지역내 인기아파트를 분석하는 눈

많은 분들이 이런 이야기를 하십니다.

“여기는 교통이 불편해서 별로에요”

“여기는 거주환경이 불편해서 별로에요”

그런데 아파트를 구성하는 요소는

단 하나가 아니라 여러가지 입니다.

마치 게임할 때 캐릭터 능력치를 보는 거랑 비슷합니다.

복합적으로 봐야한다는 것이죠.

축구 게임을 생각해 볼까요?
스피드가 아무리 빨라도, 다른능력이 부족하면 플레이하기 어렵습니다.
(모든 스탯이 골고루 뛰어난 선수가 진짜죠! 😊)

아파트도 마찬가지입니다.
교통만 좋다고, 학군만 좋다고, 단지 하나만 보고 판단하면 안 됩니다.
복합적인 관점으로

‘거주자들이 정말로 선호하는 단지인가’

를 보는 눈이 필요합니다.

✅ 평촌을 예시로 살펴 볼게요.

평촌은 4호선 지하철을 중심으로

아래는 평남, 위쪽으로는 평북이라고 불립니다.

평남쪽에는 학원가가 있고 학군이 우수해서 

사람들이 좋아합니다.

그래서 평촌을 임장하다보면 

'역세권? 학군?  뭐가 더 좋은거지? ' 

하고 헷갈려하세요.

평촌에서는 역세권도 중요하지만

학군이 매우 중요한 지역입니다.

예를 들어,

은하수청구는 범계역 역세권의 단지이지만

학군을 누릴 수 있는 비역세권 향촌현대4차에 비해

시세가 낮게 형성됩니다.

(실제로 가보시면 단지에도 차이가 있습니다)

이렇듯

학군이냐, 교통이냐, 환경이냐

무자르듯이 나눠서 보는게 아니라

여러 요소를 합쳐서 보는 것이 중요합니다.

거주민들이 어떤 아파트들 더 좋아하는지

복합적인 관점에서 파악하는 것이

더 좋은 아파트 매수의 첫 걸음이 됩니다.

2. 지역 간 비교할 줄 아는 눈

지역내에서 충분히 수요가 파악이 되면

다른 지역간 비교할 줄 알아야 합니다.

✅두 단지를 예시로 살펴볼게요.

경기도 안양 향촌현대4차

서울 성동구 금호두산 

성동구 금호두산은 향촌현대4차에 비해

학군이 부족하고, 단지가 언덕이 심해

실제로 방문하셨던 분들은

매수를 어려워하시는 분들이 많았습니다.

그러나, 수도권에서는

땅의 위치를 가장 먼저 보시는 것이 중요하기 때문에

가격을 보시면 아래처럼 차이가 나죠.

2006년에는 가격이 향촌현대4차가 더 높았습니다.

그런데 결국,

금호두산이 서울의 중심부인 성동구에 위치했다는

땅의 희소성이 있기 때문에

21년도에 향촌현대4차보다 더 높은 가격을 형성하게 됩니다.

3. 단지 리스트 정리(5개)

1,2번 능력을 갖췄다면

당신이 알고 있는 지역에서 아파트 5개를

뽑아서 아래와 같이 정리해보세요.

🔹 입지정리

-상급지(빨강) / 내가 뽑은 아파트(초록) / 하급지(네이비)

 위에서부터 아래 방향으로

 좋은 단지부터 써내려가보세요.

이때 상급지 단지인지, 하급지 단지인지 헷갈리면

수도권의 경우에는 아래 표를 참고해보세요.

-교통,거주환경,학군, 임장후 생각정리

교통,환경,학군에 대한 입지를

간단하게 정리해보세요.

그리고 임장을 다녀와서 

직접 두 눈과 두 발로 느낀 것에 대해 정리해보세요.

🔹입지&가격 한판에 정리

앞단에서 아파트 입지 정리가 되었다면,

이제 가격을 보면서 어떤 아파트가

더 가격이 저렴한지 판단해보세요.

전고점 보다 더 높은 가격으로 형성되어 있으면

현재 시점에서 가격이 싼 단지라고 보기는 어렵습니다.

다만, 해당 단지가 강남,서초,송파,용산 등 과 같이

충분히 가치 있는 땅이라면 

전고점보다 더 높은 가격이라 하더라도

충분히 매수할만한 가치가 있습니다.

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4. 완벽한 선택은 불가능하다.

집을 사는 일뿐만 아니라,
인생에서 중요한 결정을 할 때 우리는 늘 고민합니다.

“지금이 최선일까?”
“조금만 더 기다리면 더 좋은 게 나올까?”

그런데 완벽한 선택은 존재하지 않습니다.
우리가 할 수 있는 건,
지금 이 순간, 가장 합리적인 결정을 내리는 것뿐입니다.

어느 인디언 부족의 성인식 이야기가 있습니다.
청년이 되어가는 아이에게 이런 미션을 줍니다.

“이 옥수수밭을 한 번만 지나가면서
가장 좋은 옥수수 하나를 따오너라.
단, 한 번 지나간 곳은 다시 돌아갈 수 없다.”

아이들은 좋은 옥수수를 고르기 위해 망설이다가
결국 밭의 끝에 와서야 허겁지겁 아무 옥수수나 고르게 됩니다.
그리고 이렇게 말하죠.

“아까 그걸 땄어야 했는데…”

우리는 집을 보면서도 같은 실수를 반복합니다.
완벽한 조건, 최고의 타이밍을 기다리다
눈앞의 기회를 흘려보내는 일이 많습니다.

애초에 완벽한 결정은 존재하지 않습니다.

이제껏 했던 선택 중 완벽한 선택이라고

말할 수 있는 것이 몇 개나 되나요?

중요한 건 ‘지금 내가 할 수 있는 최선’을 하는 것.

충분히 공부했고, 발품을 팔았고, 입지와 수요를 분석했다면
이제는 하나를 골라 걸어가야 할 때입니다.

지금 이 글을 읽는 분들은
옥수수밭의 끝에서 허둥대지마세요.

준비된 당신이라면,

지금 이 순간에도 괜찮은 선택을 할 수 있습니다.

옥수수 하나를 골라보세요.

이 글이 아파트 매수를 고민하시는 분들께  
작은 나침반이 되었기를 바랍니다.

감사합니다.  

– 오렌지하늘 드림 🍊