[실전31기 쩡봉위 튜터님과 함께 하는 럭키7조 르윗] 실전반 4주차 강의 후기 (with 험블님, 김인턴님)

안녕하세요. 르윗입니다.

실전반 4강은 아기다리고기다리던 선배강의였는데요….!!!!

그동안 칼럼으로만 뵈었던 험블튜터님, 인턴튜터님을

뵐 수 있었던 소중한 시간이었습니다.

상황에 따른 협상포인트 잡기

험블님 강의에서 인상깊었던 부분은 바로 ‘협상’에 관한 내용이었습니다.

네이버호가에 올라온 가격에서 추가 협상을 하기 위해서는

내가 내어줄 것과 취할 것을 명확히 하는 게 필요하다고 배웠는데요, 

이번 험블튜터님 강의에서 구체적인 사례를 통해

대상이 누구인지 (임차인, 집주인, 공실)에 따라 어떤 액션을 취하면 좋을지

보다 세세하게 알 수 있었습니다. 

특히, ‘할 수 없는 것’에 매달리기보다는 

‘할 수 있는 것’에 최선을 다해야한다는 튜터님의 말씀이

기억에 오래 남았습니다.

내가 점유자에게 해줄 수 있는 게 무엇인지 생각해보고 

내가 취할 수 있는 이득은 취하는 전략으로 접근해보겠습니다.

✔BM: 점유자 별 협상포인트 정리 (잔금빨리/계약금중도금 많이/이사비만큼 지급/부분수리 조건 등)

             전세입자 컨셉으로도 부동산에 연락해 내 물건 순위/상태 확인해보기

실전 투자로 연결되는 앞마당 관리 방법

그동안 임보를 쓰면서 결론 부분에 그간 모아왔던 앞마당 페이지를 

제 나름대로 정리한다고 했지만 그 목적을 제대로 이해하지 못했던 것 같습니다.

인턴튜터님 강의에서

앞마당 원페이지를 어떻게 작성해야 하는지, 왜 작성해야하는지

그 이유를 양식과 함께 상세히 알려주셔서 

매달 임보의 마지막에 그 장표가 왜 필요한지를 비로소 이해하게 되었습니다.

또, 안테나 단지들을 뽑을 때 

어떤 단지를 어디까지 잡아 트래킹해야하는지 고민이 많이 되었는데요, 

이 과정에서도 인턴 튜터님께서 알려주신 방법대로

흐름이 비슷한 단지 중 한 가지만 골라 트래킹 하는 방법으로 바꾸어 해보려고 합니다.

트래킹 하는 단지가 너무 많아지면 트래킹 자체가 하기 싫어진다는

튜터님의 말씀이 너무너무 공감이 되었습니다.^^

알려주신 방법대로 트래킹 하면서, 

투자 기회를 잡을 수 있는 투자자가 되겠습니다.

✔BM:  가격대별 나래비 세운 트래킹 시트 추가하기,

             트레킹에 입주단지도 포함하기 (기축 전세 흐름과 연결)

             급지별 트래킹 권장 평형 고려해서 트래킹해보기

             트래킹 후 포착된 변화와 관련한 전임으로 연결

벌써 실전반 마지막주차를 달려가고 있는데요, 

임보를 써나가면서도 아직도 부족한게 많이 느껴지는 요즘입니다.

이럴 때 일수록 선호도 파악에 더 집중해야 하고, 

전고점이 아니라 내가 겪은 현장의 분위기, 단지에 대한 느낌과 전임으로 파악한 선호도로

투자 우선순위를 잡아야 한다고 되새겨주시는 쩡봉위튜터님, 

그리고 매일 저녁 올뺌으로 함께 으쌰으쌰 해나가는 럭키7조 조장님 조원분들과 

마지막 최임 제출까지 열심히 달려보겠습니다!!!!

감사합니다.