[서투기 25기 분당4서 자산1구조 쎄오고니] 3주차 강의 후기

📌 배운 것

. 저평가 물건을 찾는 단지분석 방법

. B/C 지역의 가치와 가격

❤️ 느낀점

단지분석의 본질에 대해서 다시 생각해보게 된 강의였습니다. 과제를 위한 단지분석은 아니었는지, 그래서 각 틀에 그림을 넣기만 했던 것은 아닌지 다시 생각해 보았고 단지를 분석할 때 투자를 위한 단지분석에는 가치/저평가/리스크가 반드시 포함되어야 함을 알게 되었습니다. 지금까지 단지의 가치까지는 적용했던 것 같은데, 다른 단지와 비교하거나 전세 세팅이 어렵지 않은 지에 대해선 생각이 짧았던 것 같습니다. 이 부분에 대해서 보강해야겠습니다.

그리고 전세가를 통해 가치있는 단지인지 확인하는 부분도 새로웠습니다. 단지의 그래프를 붙일때 투자 리스크 대비용으로 전세가 우상향 하는 만 확인을 했었고 이 부분을 단지의 가치와 구체적으로 연결을 시키진 않았었습니다. 

강의를 통해서 전세가가 실수요 가치라는 것을 다시 한번 상기시켰고, 여기에 추가로 전세가 매매를 넘었는지 그리고 10년전에 비해 전세가 2배가 되었는지도 추가로 체크해서 단지의 가치까지 연결해봐야겠습니다. 

강의에서 배운 B 지역과 C 지역.. 월부 강의에서 하도 많이 나온 지역이라 앞마당이 아니지만 익숙했습니다. 그런데 아직까지 앞마당으로 만들지 않은 것에 대해선 스스로 반성하게 되었습니다. 

이번에 분당구 앞마당을 만든 후에는 B,C 지역을 반드시 앞마당으로 만들어야겠다 다짐했습니다~!

🔥 적용할 점

. 단지분석시 가치/저평가/리스크에 대한 내용 포함하기

. 단지 전세가 분석 체크 3개

. B,C 지역 앞마당 만들기(6~8월)