[2배 뛸 집 찾고, 5년 뒤 웃는 9조 W원트]서투기 3강후기(feat.자식에게 물려줄 수 있는 아파트 단지)

서울투자 기초반 3강을 통해서 

프메퍼님의 강의를 처음 듣게 되었는데요~

너무 유쾌하게 경험담을 나눠주셔서 몰입할 수 있었던 것 같아요

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그리고 무엇보다~~

제가 관심있는 지역분석을 해주셔서

임장하며 느꼈던 제 생각들과 

강사님의 생각을 맞춰볼 수 있어서 

더 재미있게 느껴졌던 강의였는데요

이번 강의를 통해서 프메퍼님의 5년간의 경험을 

레버리지 할 수 있는 특권을 받았으니!!

알려주신대로 하나하나 적용해서 

꼭 결과물을 만드는 투자자가 되겠습니다

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내 자식에게 물려줄 수 있는 단지 찾기!! 

시작해보겠습니다

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가치성장 투자의 시작

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서울 수도권 투자 성공사례와 실패사례

"1억"을 들고 10년전으로 돌아가 본다면...

이 문장속에서 지금의 제 모습을 볼 수 있었어요.

제가 관심있게 보던 단지가 이미 상승해 제 투자금으로는 어려워서

사실 투자라는 행동을 염두에 두지 않았던 것 같은데..

이 문장속에서 10년후에 후회하지 않으려면

이미 날아간 것은 보내주고 

내가 할 수 있는 것을 해야하는구나를 깨닫게 되어요

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가치성장투자의 프로세스

가치성장투자는 결국 팔지 않을 가치있는 좋은 자산을 모아가는 행위

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가치성장투자를 하기 위해서는

우선 범위를 정하고

가치를 확인한 후에

내가 감당가능한지, 나에게는 어떤 일이 벌어질지 알고

리스크를 대비할 수 있어야 한다는 것!을 알게되었어요

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반성합니다.

저는 오랜시간동안 투자공부를 이어왔음에도

범위를 정하지도, 가치를 제대로 판단하지도

제가 가용할 수 있는 투자금이 얼마인지도

제대로 생각해보지 않았더라구요..

그러니 막연했고

세금이라는 벽앞에서 번번히 행동까지 이어가지를 못했어요

이번기회를 통해서 꼭 확인해보겠습니다

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2배 오르는 아파트 찾는 단지분석

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가치성장투자를 위한 단지 분석법

단지분석에서 적용하고 싶었던 부분이 많았는데요

우선, 전세가를 유의미하게 볼 수 있게 되었어요

그리고 지금 이 시장에서 전고점을 어떻게 바라봐야할지

현재 내가 분석하는 단지가 최선의 선택인지

프메퍼님의 생각흐름을 따라서 적용해보면

저도 어느정도는 단지분석, 선호도를 파악할 수 있지 않을까 생각해봅니다^^

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나에게 맞는 단지 선정법법

(전세가로 보는 투자 우선순위 단지파악)

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가치성장 투자를 위해 나에게 맞는 단지를 선정하기 위한 질문

감당가능한가?

내가 현재 보유한 단지보다 좋은가?

내 투자금내 가장 좋은 선택인가?

내가 아는 단지중에서 가장 저평가 되었나??

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이 네가지 질문으로 나에게 맞는 단지를 찾아보겠습니다

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가치 성장투자의 방향과 액션플랜

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목표 가격 범위와 투자금 확인

관심단지 시세트레킹

투자시점 확인하고 상위 선호도 단지부터 확인

내 투자금내 최선인지 검증하기

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[B/M]

단지분석 장표 벤치마킹

(전세가 상승율, 단지선호도 상,중,하 파악)

가용자금 확인(내 투자금 계산)

상승 시작점, 전고점 파악하기

전저점대비 수익파악

가격결정요소 키워드로 정리

답은 현장에 있다! 임장하자

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