[서투기 24기 3삼오오 모여 4주 동안 뿌셔뿌셔 호랭시] 10년차 투자자의 '할 수 있다'의 무게감

안녕하세요

시간과 선택의 자유를 얻고자

투자 중인 호랭시입니다.

요즘들어 특히 

순자산 10억의 무게

20억의 무게

그리고

저의 최종 목표인 60억의 무게를 

실감하고 있는 시기인데요.

지난 10개월간 쉬지않고 달려오면서

이렇게까지 해야하나 vs 이렇게만 2년 더 해보자

라는 생각을 많이 하고있었던 시기였습니다. 

목표의 크기만큼

노력하고 행동하라는 말처럼 

5월 마지막까지, 그리고 앞으로도 주어진 환경에서 최선을 다하겠습니다. 

행복한 10년차 투자자 주우이님의 명강에 대한 후기를

감상 위주로 남겨보겠습니다

주우이님은 소액투자가 가능한 A지역과 B지역에 대해

개요와 입지에 대한 설명을 전부 해주셨습니다.

A지역이 앞마당인 저로써는 너무 반갑고

도움이 되는 이야기들이었습니다.

사실 10월에 신투기를 들으면서

A지역에 대한 강의를 똑같이 들었었지만

그때는 A지역이 앞마당이 아니었기 때문에 

대부분의 내용이 휘발되고 말았답니다 😂

앞마당이 많아야하는 이유…

다행히 1월에 A지역을 다녀왔고

이번 강의를 들으면서 앞마당을 강화할 수 있었습니다.

확실히 제가 놓친 부분이나

잘못 가치판단하고 있었던 부분,

그리고 소액투자를 생각하면서 시세트래킹할때마다

레이더망에 들어오는 특정 단지에 대한 

거인의 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

이번 강의를 통해서 느꼈던 점은

소액투자도 충분히 돈을 벌 수 있구나

기회가 온다면 

순식간에 소액투자를 늘려나갈 수 있는 

실력을 갖춰야겠구나

라는 생각을 했습니다.

무엇보다 강의에 나온 (저는 모르는 단지지만)

단순히 그래프만 봤을 때

2016~2017년에 

투자하기 어려웠을 것 같은 단지에도

주우이님은 투자를 하셨다는 점이었습니다. 

아래 그래프와 같이 

매매가는 지지부진한 상태였지만

순간적으로 전세가 치고 올라왔고, 

매매가를 밀어올리면서 투자금을 줄여주는 타이밍을 주었습니다.

이러한 순간 미리 가치판단을 해놨었기에 투자가 가능했다고 보고 

실제로 전고점을 회복한 상태였다고 하더라도

가치가 있고 가격이 싸다면 

투자가능하다는 점을 배웠습니다. 

그러기 위해서는 

지금처럼 상급지 앞마당도 만들어야겠지만

실전 투자로 이어갈 수 있는 

소액투자 앞마당도 만들어야겠다!!

수지, 광명, 하남, 남양주, 수원 등 

강남 1시간 내 접근이 가능한 곳은 모두 앞마당으로 만들겠다 다짐했습니다. 

.

.

[적용점]

26년에는

 당장 투자할 수 있는 앞마당 만들기

후보 : 수원, 산본, 수지

이번 강의에서 배운 점 하나는

전세 매물이 줄고있는 점을 지도위에 올려서 확인하는 점이었습니다. 

A지역은 앞마당으로 꾸준히 시세트래킹을 하고 있는 지역이었는데

전세 매물이 줄어들고 있는 건 인지하고 있었지만

이렇게까지 줄어들고 있었는지 

제대로 인지하지 못했고

그 안에서도 

생활권별로 전세매물 잔여가 다름을 알게되었습니다. 

동시에 매매가의 흐름과 개수도 사라지는지 

확인이 필요하다고 하셨는데요.

시세트래킹을 단순히 단지-가격만 매칭할 것이 아니라

큰 흐름을 확인하는 것도 중요하다는 걸 배웠습니다. 

이번 달 매일 시세 챌린지를 하고있으므로

A지역 뿐만 아니라 서울의 3-4급지도 현재 

전세 매물이 많이 줄어들고 있다는 점을 생각해 

지도 위에 올려보고 

큰 흐름을 파악해보도록 하겠습니다. 

.

.

[적용점]

매일시세 챌린지 중

생활권별로 세대수와 전세수 파악해보기

매물 추이와 함께 실거래도 트래킹해보기

저의 비전보드입니다!

9년 뒤, 

2034년 순자산 20억을 달성하고

와이프를 은퇴시키고 

원하는 일을 편하게 하게 해주는 것이 1차 목표입니다.

저는 계속 회사를 다니겠지만

혹시 사업을 하고싶다고 사업을 하고있을지도 모르겠습니다.

1호기는 2034년 목표 금액 11억

2호기는 2034년 목표 금액 19억

5% 상승을 계산했을 때 

2034년에는 1,2호기가 총자산 20억, 순자산 8억

2027년부터 소액투자(5천 이하)로 

매년 1채씩 늘려나갔을때

27년~29년 3억짜리 주택 3채

30~34년 4억짜리 주택 5채

총 10채의 주택을 가지고 있고

3*3=9억

4*5=20억

소액투자 자산은 전세가율이 높아 

순이익을 높지 않지만

개수의 싸움에서 수익을 낼 수 있다고 봤습니다. 

총자산 49억, 순자산 20억 가까이 

달성할 수 있다고 보았고

중간 중간에 더 좋은 자산으로 갈아타기 

또한 시도한다면 

충분히 도달 가능한 목표라고 보았습니다.

그렇기 때문에 저의 계획은

27년부터 34년까지 꾸준히 1채씩 늘려

10주택자 되기

그리고 그 사이에 더 좋은 자산으로 꾸준히 갈아타기를 실행해서

총자산 50억, 순자산 20억 목표를 달성하고 

추월차선을 탄다면 저의 비전보드 목표대로

300평 대저택에 살고있을 것입니다. 

일상에서 제가 행복을 느끼는 점에 대해 

곰곰히 생각해봤습니다. 

분명 비슷한 생각을 몇달전에 한 것 같은데

또 새롭게 행복한 고민을 해보았습니다.

저는 아침을 운동과 확언, 명상으로 시작하고

책을 읽는 이 시간을 좋아합니다. 

그리고 퇴근 후 사모님과 밥먹고 산책하고 

하루를 공유할 때 행복을 느낍니다.

월부에서 조모임을 하거나 사람들과 

공통된 관심사를 이야기할 때 행복을 느낍니다.

아마 제가 지난 30년간 술을 좋아했던 이유로

그 자리의 분위기와 사람들과의 대화를 

좋아했던 것 같습니다. 

저는 해야한다고 생각하는 무언가를 꾸준해 해나가고 

공부하고 행동하고 성장해나가는 과정에서 

행복을 느낍니다. 

이러한 행복들을 알아 나간다면 

분명히 제가 앞으로 투자생활을 이어나가는데 도움이 될 것 같습니다. 

제가 흔들리거나 약해질 때가 된다면

아래 3가지 행복에 대해 항상 생각하겠습니다.

1. 사모님과 산책하고 일상 공유하기 (시간 확보)

2. 공통된 관심사에 대해 이야기하기 (사람, 관계)

3. 공부하고 배우고 행동하기 (학습)

최근 읽은 손웅정님의 ‘모든 것은 기본에서 시작한다’

모기시에서 제가 기억에 남기고 싶었던 멘트입니다.

내가 어디에서 행복한지르 알면

앞으로 선택해야하는 선택지에서 더 수월할거라는 그 이야기와

주우이님의 이야기가 일맥상통한다 생각하고

저도 앞으로의 인생에서

수많은 실패와 벽을 맞이하겠지만

포기해야겠다 생각이 들 때,

절대 포기하지 않고 푸른 열정으로 

꾸준히 이어나갈 수 있도록 하겠습니다.

비전보드와 앞으로의 계획에 대해 생각해볼 수 있는 

너무 뜻깊은 서투기 4강이었습니다.

감사합니다 💜